احتمالاً بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم تا چهارم سال 2024 بهبود خواهد یافت.

بر این اساس، این سه شاخص مهم توسط آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn سال گذشته، در کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2022 ارائه شد. با تحولات مثبت شاخص‌ها، پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک و مستغلات در پایان سال 2023 شروع به بهبود کند و "نقطه بازگشت" در سه ماهه دوم تا چهارم سال 2024 سقوط کند.

این ارزیابی بر اساس تجزیه و تحلیل درس‌های بحران املاک و مستغلات 2008-2012 همراه با داده‌ها و تحقیقات عمیق Batdongsan.com.vn در مورد وضعیت بازار در هر دوره است.

و اخیراً، کارشناسان Batdongsan.comvn نیز اعلام کردند که سه شاخص اساسی بازار املاک و مستغلات با روندی که این واحد پیش‌بینی کرده است، سازگار بوده‌اند.

بازار املاک و مستغلات احتمالاً در سه ماهه دوم تا چهارم سال 2024 بهبود خواهد یافت، شکل 1 — بازار املاک و مستغلات به شاخص‌های بهبود واکنش نشان داده است.

اولاً، در مورد نرخ بهره بانکی، Batdongsan.com.vn تحلیل کرد که در دوره بحران قبلی، از زمانی که بانک دولتی ویتنام (SBV) سقف نرخ بهره را کاهش داد تا زمانی که بازار املاک و مستغلات شروع به معکوس شدن کرد، ۱.۵ سال طول کشید.

اگر در دوره ۲۰۰۸ تا ۲۰۱۲، ۴ سال طول کشید تا بازار نشانه‌هایی از تعدیل نرخ بهره بانکی را نشان دهد، در این دوره، از سه ماهه اول سال ۲۰۲۳، بانک دولتی ۲ تعدیل برای کاهش نرخ بهره عملیاتی و به دنبال آن کاهش در بسیاری از انواع نرخ بهره انجام داده است.

مورد دوم در مورد رشد اعتبار است. با نگاهی به داستان سال ۲۰۱۲، رشد اعتبار از ۲۰٪ به ۷٪ کاهش یافت، در حالی که تورم به ۸٪ افزایش یافت. در سال ۲۰۱۳، رشد اعتبار به ۱۲٪ افزایش یافت و تورم ۶٪ بود.

درست در سال تسهیل اعتباری، بازار املاک و مستغلات بلافاصله نشانه‌هایی از بازگشت را نشان داد. در شرایط فعلی بازار، از ابتدای سال ۲۰۲۳، بانک مرکزی رشد اعتبار را برای کل سال ۲۰۲۳ در ۱۴-۱۵ درصد تنظیم کرده است، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۲، ۱۴ درصد بود که این یک سیگنال مثبت است.

سوم در مورد سیاست‌های املاک و مستغلات است. در سال ۲۰۰۸، نقدینگی بازار املاک و مستغلات به شدت کاهش یافت، اما تا سال ۲۰۱۳ سیاست‌هایی برای حمایت از بازار مانند بسته حمایتی ۳۰ هزار میلیاردی و ابلاغ قانون اصلاح‌شده زمین وجود نداشت.

در سال ۲۰۲۲، بازار روند رکود را تکرار خواهد کرد، زمانی که اعتبار سخت‌تر شود، نرخ بهره افزایش یابد و نقدینگی کاهش یابد. با این حال، از پایان سال ۲۰۲۲، دولت به طور مداوم اقداماتی را برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات مانند بسته حمایتی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی اجرا کرده است، فرمان ۰۸ به کاهش فشار پرداخت اوراق قرضه برای مشاغل کمک می‌کند، قطعنامه ۳۳ به رفع رکود بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند، فرمان ۳۵ به کمیته مردمی استان اجازه می‌دهد مناطقی را که می‌توانند به قطعات فروشی تقسیم شوند، تنظیم کند...

بر اساس تحلیل شاخص‌های فوق، آقای نگوین کوک آن همچنان بر نظر خود پافشاری می‌کند: «بازار املاک و مستغلات احتمالاً در حدود سه‌ماهه دوم تا چهارم سال ۲۰۲۴ بهبود خواهد یافت».

منبع