بازار املاک و مستغلات دانانگ با منطقه آزاد تجاری رونق می‌گیرد

بازار املاک و مستغلات در دا نانگ، به ویژه منطقه لیِن چیئو، به لطف مجموعه‌ای از محرک‌های رشد چشمگیر مانند منطقه آزاد تجاری نسل جدید (FTZ)، بندر لیِن چیئو و خوشه صنعتی با فناوری پیشرفته، در حال تبدیل شدن به یک کانون توسعه است.

از پتانسیل منطقه با اولین منطقه آزاد تجاری ویتنام

منطقه آزاد تجاری (FTZ) یک منطقه جغرافیایی مشخص در داخل یک کشور است که در آن کالاها می‌توانند بدون پرداخت عوارض گمرکی یا سایر مقررات گمرکی وارد، انبار، پردازش، تولید، تنظیم و دوباره صادر شوند. منطقه آزاد تجاری برای اجرای سازوکارها و سیاست‌هایی با هدف جذب سرمایه‌گذاری، امور مالی، تجارت، گردشگری و خدمات با کیفیت بالا تأسیس شده است.

منطقه آزاد تجاری (FTZ) مدلی است که مدت‌هاست وجود دارد و روز به روز محبوب‌تر و متمرکزتر می‌شود. ۵۳۸۳ منطقه اقتصادی /تجارت آزاد در ۱۴۷ کشور و منطقه در جهان وجود دارد. در حال حاضر، بسیاری از کشورهای همسایه ویتنام با موفقیت مدل FTZ را توسعه داده و این مناطق را به محرک‌های قوی توسعه اقتصادی تبدیل کرده‌اند. این کشورها شامل مالزی، سنگاپور، چین و غیره می‌شوند.

به طور خاص، تلاش‌های چین برای توسعه مناطق آزاد تجاری در طول 10 سال گذشته با 22 منطقه آزاد تجاری، راه را برای یک استراتژی اصلاحات اقتصادی در مناطق ساحلی، داخلی و مرزی هموار کرده است. به طور خاص، تأسیس آزمایشی اولین منطقه آزاد تجاری در شانگهای یک نقطه عطف تاریخی برای اقتصاد این کشور محسوب می‌شود. به طور خاص، پس از بیش از 10 سال از تأسیس، منطقه آزاد تجاری شانگهای 84000 کسب و کار جدید را ثبت کرده و 59 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری خارجی جذب کرده است که باعث شده تولید ناخالص داخلی منطقه در مقایسه با سال 1990، 200 برابر رشد کند.

سنگاپور، با مساحتی معادل یک منطقه جزیره‌ای ویتنام، در حال حاضر دارای 9 منطقه آزاد تجاری است که از سال 1969 مورد تحقیق و توسعه قرار گرفته‌اند. اثربخشی این مناطق آزاد تجاری، سنگاپور را به دومین بندر بزرگ دریایی در منطقه آسیا و اقیانوسیه تبدیل کرده و به عنوان مرکز لجستیک آسیا رتبه‌بندی شده است. بر این اساس، بیش از 5000 شرکت و موسسه چندملیتی به همراه تعداد زیادی از کارگران با کیفیت بالا را برای کار و زندگی جذب کرده است.

بندر جورونگ - منطقه آزاد تجاری، بهره‌وری اقتصادی فوق‌العاده‌ای را برای سنگاپور به ارمغان می‌آورد

با توجه به موفقیت مدل مناطق آزاد تجاری (FTZ) در جهان، پیشنهاد شده است که طرح آزمایشی اولین منطقه آزاد تجاری در ویتنام در قطعنامه مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه شهر دانانگ گنجانده شود. بر این اساس، انتظار می‌رود که تا سال 2030، منطقه آزاد تجاری 1 تا 2 درصد از کل تولید ناخالص داخلی (GRDP) شهر دانانگ را تشکیل دهد. انتظار می‌رود تا سال 2040، نرخ مشارکت به 9.5 درصد از GRDP و تا سال 2050 به 17.9 درصد از GRDP افزایش یابد.

به گفته کارشناسان، با توجه به موقعیت استراتژیک دانانگ، این شهر هم دارای بندر دریایی عمیق و هم دارای فرودگاه بین‌المللی است؛ یک منطقه مرزی دریایی، یک مرز جاده‌ای و نقطه پایانی کریدور اقتصادی شرق-غرب است... این شهر تمام شرایط لازم برای تشکیل یک منطقه آزاد تجاری را دارد. به طور خاص، منطقه لیِن چیئو دارای بندر دریایی عمیق لیِن چیئو است که عامل مساعد اصلی برای ساخت یک منطقه آزاد تجاری است. در حال حاضر، این منطقه محل پارک‌ها/خوشه‌های صنعتی پیشرفته است که برای تبدیل شدن به یک جامعه فناوری با کیفیت مشابه مدل سیلیکون ولی در ایالات متحده، جهت‌گیری شده‌اند.

با توجه به موقعیت سه‌گانه منطقه آزاد تجاری دانانگ - بندر لیِن چیئو - منطقه فناوری پیشرفته، لیِن چیئو پویاترین منطقه در دانانگ را تشکیل می‌دهد که پتانسیل بالایی برای جذب شرکت‌های بین‌المللی برای ساخت مراکز خرید متمرکز مرتبط با خدمات با کیفیت بالا، فعالیت‌های تجاری متنوع و خدمات مرتبط با مرکز دانانگ دارد.

کارشناسان می‌گویند اثرات برنامه‌ریزی در مقیاس بزرگ، تأثیر مهمی بر دانانگ به طور کلی و لین چیو به طور خاص خواهد داشت و «فضایی» برای پیشرفت در بخش‌های اقتصادی، به ویژه بخش املاک و مستغلات، ایجاد می‌کند.

فرصت‌ها و چالش‌های بازار املاک و مستغلات منطقه‌ای

معمار تران نگوک چین، رئیس انجمن برنامه‌ریزی و توسعه شهری ویتنام و معاون سابق وزیر ساخت و ساز، تأیید کرد: «منطقه آزاد تجاری نسل جدید دانانگ ارتباط نزدیکی با بندر لیِن چیئو و توسعه بازار املاک و مستغلات در منطقه شمال غربی دارد.»

منطقه لیِن چیئو، به عنوان یک قطب رشد مهم در شمال غربی شهر، با پتانسیلی بیش از همیشه به سمت یک نقطه عطف در حرکت است. با این حال، ظاهر شهری و املاک و مستغلات در اینجا فاقد پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده با خدمات شهری همزمان است که بتواند تیمی از متخصصان بین‌المللی، بازرگانان و کارگران فکری را برای کار و زندگی بلندمدت حفظ کند.

بررسی‌های واقعی نشان می‌دهد که در حال حاضر منطقه لیِن چیئو با نزدیک به ۲۲۰،۰۰۰ نفر بالاترین تراکم جمعیت را در دا نانگ دارد. علاوه بر این، پیش‌بینی می‌شود که منبع نیروی کار «ماده خاکستری» شامل متخصصان و کارگران باکیفیت پس از موج سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی که به مناطق آزاد تجاری سرازیر می‌شود، حدود ۲۱،۰۰۰ کارگر در سال ۲۰۳۰، ۹۰،۰۰۰ کارگر در سال ۲۰۴۰ و تا ۱۲۷،۰۰۰ کارگر در سال ۲۰۵۰ باشد.

در مقابل تقاضای فزاینده و تمایل به افزایش مداوم، عرضه کمیاب است. آمارها در منطقه لیِن چیو عمدتاً قطعات زمین، خانه‌های شهری کوچک و تنها ۲ پروژه آپارتمانی را نشان می‌دهد. از این تعداد، ۱ پروژه آپارتمانی میان‌رده، اوری گاردن، در حال حاضر نرخ نقدینگی بیش از ۹۸٪ را ثبت می‌کند. با توجه به تقاضای موجود ناشی از افزایش طبیعی جمعیت و مشکل توسعه شهری مدرن، حفظ کارگران باکیفیت در صندوق‌های زمین که به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شوند، کارشناسان معتقدند که روند توسعه آپارتمان‌ها در این منطقه در حال حاضر اجتناب‌ناپذیر و ضروری است.

تقاضا دوباره افزایش یافته است و انتظار می‌رود بخش آپارتمان در بازار Lien Chieu نیز افزایش یابد (عکس: Tran Mien)

در بازار عمومی دا نانگ، آخرین گزارش Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که در ۳ فصل اول سال، آپارتمان‌ها در افزایش قیمت فروش و سطح بهره پیشتاز هستند. سطح قیمت آپارتمان‌های دا نانگ با افزایش ۹۵ درصدی نسبت به سه ماهه اول سال ۲۰۲۳، به نقطه عطف جدیدی رسیده است. این افزایش را می‌توان با ظهور بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی لوکس در سال‌های اخیر توضیح داد که باعث افزایش میانگین قیمت شده است.

نکته قابل توجه این است که تعداد جستجوهای آپارتمان در دا نانگ توسط سرمایه‌گذاران هانوی به طور فزاینده‌ای زیاد است و در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه قبل 90 درصد افزایش یافته است. این امر تا حدودی جذابیت بازار دا نانگ را برای سرمایه‌گذاران سایر استان‌ها اثبات می‌کند. هنگامی که تقاضا دوباره افزایش یابد، انتظار می‌رود فرصت برای بخش آپارتمان نیز بیشتر شود، به خصوص در مناطقی با رشد چشمگیر در زیرساخت‌ها و تقاضا مانند لیِن چیئو.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html