بازار املاک و مستغلات به آرامی بهبود خواهد یافت، زمین انتخاب برتر است

همچنین انتظار می‌رود محصولات زمینی در مناطقی با زیرساخت‌های خوب و کاهش قیمت‌های اخیر، نقدینگی را بازیابی کنند.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

طبق یک نظرسنجی در مورد میزان علاقه به املاک و مستغلات، زمین‌های کشاورزی با ۴۰ درصد، انتخاب برتر هستند. (منبع: CafeF)

گزارش‌های بسیاری از واحدهای تحقیقاتی بازار املاک و مستغلات پیش‌بینی می‌کنند که بخش املاک و مستغلات میان‌رده، امسال نقطه روشنی برای بهبود خواهد بود، زیرا سیگنال‌های مثبتی در نیمه دوم سال 2023 ظاهر شده است. کمبود عرضه و نرخ بهره پایین به لطف تقاضای واقعی بالا، تقاضا را در این بخش تحریک خواهد کرد.

داده‌های تحقیقاتی از یک سایت اطلاعات املاک و مستغلات که اخیراً منتشر شده است، روند املاک و مستغلات را در نیمه دوم سال 2023 نشان می‌دهد. طبق یک نظرسنجی در مورد میزان علاقه به انواع املاک و مستغلات، قطعات زمین با 40 درصد، به عنوان انتخاب برتر شناخته می‌شوند و پس از آن آپارتمان‌ها (28 درصد) و خانه‌های شخصی (21 درصد) قرار دارند.

این نظرسنجی همچنین نشان داد که تا ۶۱٪ از مردم (بیش از ۱۰۰۰ نفر در نظرسنجی شرکت کردند) قصد دارند طی سال آینده، عمدتاً برای سرمایه‌گذاری، املاک و مستغلات خریداری کنند. زمین همچنان با ۴۰٪ از نظرات نظرسنجی، انتخاب برتر است.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل شرکت سهامی Property Guru Vietnam، پیش‌بینی می‌کند که بازار املاک و مستغلات از سال ۲۰۲۴ نشانه‌هایی از بهبود را نشان خواهد داد، اما سطح بهبود املاک و مستغلات کند و برای هر نوع متفاوت خواهد بود.

آپارتمان‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه ابتدا بهبود خواهند یافت زیرا نیازهای اکثر خریداران خانه را برآورده می‌کنند. زمین و خانه‌های شهری ممکن است در سه‌ماهه دوم و سوم امسال کندتر باشند. بهبود املاک تفریحی و تجاری به روند رشد اقتصاد ، گردشگری و خدمات بستگی دارد و ممکن است تا پایان امسال ادامه داشته باشد.

به گفته وی، محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، قیمت‌های متوسط و برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیری دارند، به سرعت در بازار بهبود خواهند یافت. همچنین انتظار می‌رود محصولات زمینی در مناطقی با زیرساخت‌های خوب و کاهش قیمت‌های اخیر، نقدینگی را بازیابی کنند.

این کارشناس با تأکید بر اینکه زمین در بسیاری از مناطق قیمت‌هایی دارد که برای سرمایه‌گذاران قابل دسترس است، و با اشاره به کاهش شدید قیمت‌ها اخیراً، به طور متوسط ۲۲ درصد، اظهار داشت: «بیشتر زمین‌هایی که با ضرر فروخته می‌شوند، از دلالانی ناشی می‌شود که از اهرم مالی استفاده می‌کنند و قادر به بازپرداخت بدهی‌ها نیستند. این امر فرصت‌های سودآوری خوبی را برای استراتژی‌های سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت ایجاد می‌کند.»

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، با پیش‌بینی تصویر بازار املاک و مستغلات در سال جاری، ارزیابی کرد که سال آینده، سالی چالش‌برانگیز برای صنعت املاک و مستغلات خواهد بود.

با این حال، امسال فرصت بسیار خوبی برای احیای بازار املاک و مستغلات نیز فراهم شده است، چرا که ۳۱/۶۳ استان و شهر برنامه‌های خود را اعلام کرده‌اند. در مرحله بعد، تغییرات در قانون و سرمایه‌گذاری با تمرکز بر نیازهای واقعی مشتریان، کلید توسعه پایدار بازار در آینده خواهد بود.

خانم دونگ توی دونگ - مدیرعامل CBRE ویتنام - با ارائه نظراتی در مورد هر بخش املاک و مستغلات در سال جاری، گفت بخش‌هایی که قیمت‌هایشان به توان مالی خریداران نزدیک‌تر است، سریع‌تر بهبود خواهند یافت و همچنین بخش‌هایی هستند که زودتر از بقیه بهبود خواهند یافت.

به گفته او، بخش آپارتمان‌های میان‌رده و ارزان‌قیمت اولین حرکت صعودی را در حدود سه‌ماهه سوم امسال خواهد داشت. برای آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت، کیفیت محصولات یا پروژه‌ها بهبود خواهد یافت تا نیازهای مشتریانی که مایل به پرداخت هستند را برآورده کند.

علاوه بر این، بازار مسکن، شامل بخش زمین یا بخش پروژه‌های متصل به زمین مانند ویلا، خانه شهری، تاون هاوس و غیره، همچنان بخشی خواهد بود که به دلیل حریم خصوصی این نوع در مقایسه با آپارتمان‌ها، در بین مردم بسیار محبوب است. با این حال، این محصولات ارزش بسیار بالایی دارند، بنابراین بهبود این بازار کندتر از بازار آپارتمان خواهد بود. پیش‌بینی می‌شود که تا سال ۲۰۲۵، این بازار بهبود واضحی داشته باشد.

منبع