بازار املاک و مستغلات هنوز در حال رشد منفی است اما بهبود یافته است.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو هستند اما به تدریج بهبود یافته‌اند و رشد در سه ماهه بعدی کمتر از سه ماهه قبل منفی بوده است. به طور خاص، کل سال 2023 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته رشد منفی (-6.38٪) را ثبت کرده است، اما داده‌های 9 ماه اول سال 2023 رشد منفی (-8.71٪) را ثبت کرده است. 6 ماه اول سال 2023 رشد منفی (-11.58٪) را ثبت کرده است.

در گزارش وزارت ساخت و ساز آمده است: «بازار املاک و مستغلات هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، اما به تدریج بهبود یافته است و رشد در سه ماهه بعدی کمتر از سه ماهه قبل منفی بوده است. در کنار تلاش‌های شهر هوشی مین در تخصیص سرمایه گذاری عمومی، صنعت ساخت و ساز بهبود یافته است. در سال 2023، صنعت ساخت و ساز در مدت مشابه 4.48 درصد رشد خواهد کرد.»

در سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین پذیرای ۱۹ پروژه مسکونی تجاری خواهد بود که اعلام شده واجد شرایط فروش و اجاره به شرط تملیک محصولات مسکونی آینده هستند. به طور خاص، ۱۷۷۵۳ واحد مسکونی به بازار عرضه خواهد شد که شامل ۱۶۵۰۰ آپارتمان و ۱۲۵۳ خانه کم ارتفاع است.

بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی هنوز منفی است اما بهبودی قابل توجهی را نشان داده است، شکل 1 — بازار املاک و مستغلات هوشی مین سیتی بهبود قابل توجهی داشته است.

از این تعداد، بخش گران‌قیمت ۱۱۳۳۴ واحد و بخش میان‌رده ۵۰۵۱ واحد دارد، در بخش مقرون‌به‌صرفه مسکنی وجود ندارد. بنابراین، عرضه مسکن وارد شده به بازار در سال ۲۰۲۳ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰.۶ درصد افزایش یافته است. طبق درخواست وزارت ساخت و ساز ، محصولات موجودی از زمانی پس از یک سال از تاریخی که املاک و مستغلات واجد شرایط راه‌اندازی هستند، اما فروخته نشده یا فروخته نشده‌اند، محاسبه می‌شوند. بنابراین، عرضه قدیمی در شهر هوشی مین به طور کامل معامله شده است، هیچ موجودی وجود ندارد.

در مورد مشاغل املاک و مستغلات، در سال ۲۰۲۳، ۱۵۴۱ واحد تأسیس شد که نسبت به مدت مشابه ۳۸.۷ درصد کاهش یافته است و سرمایه ثبت شده به ۶۲۱۴۲.۱ میلیارد دونگ ویتنام رسید که ۴۴.۹ درصد کاهش یافته است. سهم مشاغل املاک و مستغلات در GRDP شهر در سال گذشته ۳.۶ درصد باقی ماند (۳.۷ درصد در سال ۲۰۲۲، ۳.۶ درصد در سال ۲۰۲۱).

به همین ترتیب، درآمد کسب و کار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023 نیز بهبود یافت و برای کل سال گذشته به بیش از 230100 میلیارد دونگ ویتنام رسید که در مقایسه با سال 2022 (8.3 درصد کاهش در 6 ماه اول و 14.6 درصد کاهش در 4 ماه اول) تنها 2.1 درصد کاهش یافته است.

در مورد سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات، در سال ۲۰۲۳، ۸۷۳ میلیون دلار سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی جذب شد (رتبه سوم در بین صنایع و حوزه‌ها). از این میزان، سرمایه ثبت‌شده جدید بیش از ۲۳۰ میلیون دلار؛ سرمایه ثبت‌شده تعدیل‌شده ۱۰۴ میلیون دلار؛ مشارکت سرمایه و خرید سهام ۵۳۸ میلیون دلار بود.

وزارت ساخت و ساز همچنین معتقد است که فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات هنوز جذابیت قابل توجهی برای سرمایه گذاری خارجی دارند و تغییرات عمده‌ای در ساختار سرمایه‌گذاری وجود دارد، سرمایه گذاری برای پروژه‌های جدید یا تعدیل سرمایه برای پروژه‌های در حال انجام، نسبت کمی را در مقایسه با فعالیت‌های مشارکت سرمایه و خرید سهام تشکیل می‌دهد.

منبع