تصویر بازار در سه‌ماهه اول ۲۰۲۴
انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VARS) اخیراً کنفرانسی با عنوان «اعلام گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام برای سه ماهه اول سال 2024 و پیش‌بینی بازار برای سه ماهه دوم سال 2024» و بحثی در مورد «بازار املاک و مستغلات ویتنام - آماده ورود مجدد به بازار؟» برگزار کرد. در این رویداد، کارشناسان اظهار داشتند که املاک و مستغلات در ماه‌های اول سال 2024 بر سخت‌ترین دوره غلبه کرده و فرصت‌های امیدوارکننده‌ای را برای بازار املاک و مستغلات در سال 2024 فراهم کرده است.
خانم فام تی مین، معاون رئیس دپارتمان تحقیقات بازار، مشاوره و ترویج سرمایه‌گذاری VARS، گفت که زمین و زمین مسکونی بخش‌هایی هستند که بیشترین تحرکات مثبت را دارند. با این حال، روند فوق در مناطق مختلف به طور مساوی اتفاق نمی‌افتد، به طوری که شمال نشانه‌های مثبت بیشتری نسبت به مرکز و جنوب نشان می‌دهد. به طور خاص، های فونگ، هانوی، باک گیانگ، های دونگ، دا نانگ، بین دونگ، لانگ آن ، دونگ نای و کان تو نقاط روشن هستند.
با نگاهی به بازار املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال 2024، طبق تحقیقات VARS، عرضه مسکن در سه ماهه اول سال 2024 به 20541 محصول رسید. از این تعداد، 4300 محصول کاملاً جدید و بقیه موجودی از مراحل فروش قبلی هستند. بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات نیز ساخت و ساز خود را آغاز کرده‌اند. بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات نیز شروع به آماده شدن برای برنامه‌های "عرضه محصول" کرده‌اند.
آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مقایسه با سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ بیش از ۷۰ درصد افزایش یافته و به ۱۲۵۰ واحد رسیده است و ۱۰۰ درصد این عرضه از پروژه‌های مسکن اجتماعی در استان‌ها و شهرها حاصل شده است. در همین حال، عرضه آپارتمان‌های لوکس در حال افزایش است و تمایل دارد از آپارتمان‌های میان‌رده پیشی بگیرد. ۶۲۰۰ معامله انجام شده است که در مقایسه با سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، ۸ درصد افزایش و دو برابر مدت مشابه سال گذشته است.
نرخ جذب همچنان در حال بهبود است و به نزدیک به ۳۱ درصد رسیده است که در مقایسه با سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، ۵ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، ۱۹ درصد افزایش داشته است. پروژه‌های آپارتمانی لوکس با قیمت کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع، مورد توجه هستند. پروژه‌های آپارتمانی لوکس در بخش لوکس، نرخ جذب کندتری دارند.
قیمت‌های فروش اولیه با افزایش حدود ۲ تا ۳ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل، روند ثابتی را حفظ کرده‌اند. پروژه‌های کم ارتفاع و زمین‌های تازه تأسیس، قیمت‌های کاملاً معقولی دارند. بخش آپارتمان همچنان روند صعودی قیمت را حفظ کرده است.
خانم فام تی مین، معاون رئیس دپارتمان تحقیقات بازار، مشاوره و ترویج سرمایه‌گذاری VARS، در این کنفرانس در مورد حرکات بازار ارائه داد.
خانم میِن گفت: «سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، سنگ بنای سبکی برای بازار است تا ریتم خود را قبل از ورود به مرحله جدید حفظ کند. در طول این مدت، بازار به اندازه کافی برای فرآیند بهبود، مانند سه قانون جدید و احساسات مثبت سرمایه‌گذاران، انباشته شده است.»
با این حال، اگرچه انتظار می‌رود روند بهبود بازار در جهت مثبت ادامه یابد، خانم میِن معتقد است که نتایج بهبود آتی، مانند سه‌ماهه اول، همچنان بر اساس بخش و منطقه متفاوت خواهد بود.
مراقب تب‌های «مجازی» باشید
خانم فام تی میِن در مورد زمین‌های حومه شهر گفت که بسیاری از مناطق افزایش «ناگهانی» در معاملات زمین، به ویژه در قطعات تفکیک‌شده، ثبت کرده‌اند. سرمایه‌گذاران بیشتری در مناطق حومه شهرهای بزرگ، مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی، «به دنبال» زمین هستند. قیمت معاملات موفق در مقایسه با اوج خود، 20 تا 30 درصد کاهش یافته است.
با این حال، بازار برخی مناطق را با پدیده «افزایش قیمت‌های بی‌اساس» نیز ثبت کرده است. بنابراین، باید توجه زیادی داشته باشیم تا از شکل‌گیری تب‌های «مجازی» که خطر ناامنی را به همراه دارند، در زمانی که بازار هنوز در حال بهبود است، جلوگیری کنیم.
در بسیاری از مناطق، قطعات زمین حومه شهر افزایش «ناگهانی» در معاملات قطعات زمین را ثبت کرده‌اند.
آقای نگوین ون دین - رئیس VARS - همچنین ارزیابی کرد که در ماه‌های اول سال، بازار پدیده افزایش قیمت آپارتمان‌ها، قطعات زمین و زمین‌های مسکونی را در برخی مناطق ثبت کرد. با این حال، او گفت که در شرایطی که اقتصاد واقعاً از مشکلات رهایی نیافته و فقط نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، درآمد و اشتغال مردم پایدار نیست، افزایش شدید قیمت‌ها غیرمعمول و نشانه‌ای از حباب است.
«افزایش ناگهانی و بی‌اساس قیمت، نشانه‌هایی از تأثیرگذاری در نظر گرفته می‌شود که باعث ایجاد اطلاعات گیج‌کننده از سوی گروه‌های سوداگر می‌شود که برای سودآوری، قیمت‌ها را بالا می‌برند و متورم می‌کنند. بنابراین، خریداران و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات باید هوشیار باشند و محصولاتی را انتخاب کنند که با ظرفیت مالی و ضمانت قانونی آنها مناسب باشد. مطلقاً از «تب» یا حرکت جمعیت پیروی نکنید.
آقای نگوین ون دین خاطرنشان کرد: «برای اینکه روند بهبود بازار تحت تأثیر قرار نگیرد، سرمایه‌گذاران همچنین باید قیمت‌های فروش را در سطح معقولی تنظیم کنند و کانال‌های توزیع را به شدت کنترل کنند.»
شمال گیانگ
منبع
![[عکس] رئیس جمهور لونگ کونگ از پیت هگست، وزیر جنگ ایالات متحده، استقبال کرد](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/02/1762089839868_ndo_br_1-jpg.webp)
نظر (0)