بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال 2024 بر چالش‌ها غلبه می‌کند

کارشناسان معتقدند که سال 2024 می‌تواند آخرین سال در روند "غلبه بر موانع" بازار املاک و مستغلات ویتنام باشد، بازار به تدریج تثبیت شده و مثبت‌تر خواهد شد. در تاریخ ۵ ژانویه، انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام (VNREA)، تحت نظارت انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VARs)، انجمن «بازار املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۴» (VREF 2024) را با موضوع «غلبه بر چالش‌ها» برگزار کرد. این انجمن با حضور بسیاری از مدیران، کارشناسان، سخنرانان برجسته در زمینه‌های اقتصاد، املاک و مستغلات، امور مالی...؛ سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی، با تمرکز بر بحث و تبادل نظر در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳ و تجزیه و تحلیل پتانسیل‌ها، پیش‌بینی چشم‌انداز توسعه بازار در سال ۲۰۲۴ و عوامل جذب جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات در آینده برگزار شد. طبق «گزارش بازار املاک و مستغلات ویتنام ۲۰۲۳ و پیش‌بینی ۲۰۲۴» انجمن کارگزاران املاک و مستغلات ویتنام، سال ۲۰۲۳ سالی «دشوار» برای بازار املاک و مستغلات ویتنام است. می‌توان گفت که سال ۲۰۲۳ سال «شیوع» بیماری «دشوار» بازار املاک و مستغلات ویتنام است، پس از یک دوره طولانی «نهفتگی» و نشانه‌هایی از «شروع» از ماه مه ۲۰۲۲. این همچنین سال شیوع مشکلات در بازار املاک و مستغلات ویتنام است، پس از یک دوره طولانی «نهفتگی» و نشانه‌هایی از شروع از ماه مه ۲۰۲۲. این فرصتی است برای شناسایی نقاط ضعف فراوان در توسعه بازار املاک و مستغلات، از سازوکارها، سیاست‌ها گرفته تا فرآیند اجرا. دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام و رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، در افتتاحیه این مجمع اظهار داشت که سال ۲۰۲۳ سالی چالش‌برانگیز برای بازار املاک و مستغلات است. با این حال، به لطف مشارکت دولت، وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق، بخش قابل توجهی از محدودیت‌ها و مشکلات بازار حل شده است. دکتر نگوین ون دین تأیید کرد: «علیرغم مشکلات فراوان، بازار املاک و مستغلات ویتنام از "ناامیدکننده‌ترین" دوره عبور کرده است. بررسی بازار نشان می‌دهد که تعداد جستجوها و معاملات برای قطعات زمین، آپارتمان‌ها و غیره به خوبی بهبود یافته است و عرضه از پروژه‌های جدید دوباره نشانه‌هایی از افزایش را نشان می‌دهد. در کنار نشانه‌های بهبود بازار، اعتماد مشتریان و سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای تقویت می‌شود. حسن نیت سرمایه‌گذاران از طریق اعمال مجموعه‌ای از سیاست‌های ترجیحی بی‌سابقه مشهود است. تا پایان سال، عرضه در حال بهبود است و انتخاب‌های مشتریان و سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهد.» همچنین به گفته دکتر نگوین ون دین، در سال 2024، بازار املاک و مستغلات فرصت‌ها و چالش‌های درهم‌تنیده زیادی خواهد داشت. به ویژه، به لطف اطلاعات برنامه‌ریزی، حرکات مثبتی در عرضه کل و تقاضای کل ثبت خواهد شد. مشارکت سرمایه‌گذاران در "مسابقه" برای توسعه مسکن مقرون به صرفه و مسکن اجتماعی نیز به تدریج شکاف بین عرضه و تقاضا را کاهش می‌دهد. در آینده، توسعه مسکن اجتماعی با "حمایت" سیاست‌ها، نتایج مثبت بیشتری خواهد داشت. انتظار می‌رود تصویب قانون جدید مسکن (اصلاح‌شده) با بسیاری از مقررات جدید که «مشکلات» را برای خریداران و سرمایه‌گذاران در حال توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی «حل» می‌کند، جذابیت ایجاد کند و مشاغل بیشتری را برای مشارکت جذب کند؛ در عین حال، به افزایش دسترسی افراد کم‌درآمد و افراد تحت پوشش سیاست به مسکن اجتماعی کمک کند. به گفته هوانگ های، مدیر، املاک و مستغلات یک صنعت مهم در اکوسیستم اقتصادی است و ارتباط مستقیمی با بسیاری از صنایع دیگر دارد. با این حال، از سال 2022، به‌ویژه از اواسط سال تاکنون، بازار املاک و مستغلات به دلیل شرایط کلی اقتصاد جهانی و همچنین ویتنام که در حال بهبود است، با مشکلات بسیاری روبرو شده است، اما به دلیل محدودیت‌ها و کاستی‌هایی که به طور کامل برطرف نشده‌اند، با مشکلاتی روبرو است. به گفته نماینده وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات، در مواجهه با مشکلات فوق، آژانس مدیریت دولتی و کارشناسان تحلیل‌های زیادی انجام داده و موضوعات دشواری را که بازار با آن روبرو است، از جمله: گروه نهادی، گروه اوراق قرضه، گروه سرمایه - اعتباری و گروه اجرایی، گروه‌بندی کرده‌اند. بر این اساس، دولت سازوکارها و سیاست‌های زیادی را صادر کرده است: فرمان 10/2023/ND-CP نیاز به اعطای دفترچه‌های صورتی برای انواع املاک و مستغلات مانند آپارتمان‌های تفریحی، دفاتر اداری همراه با تفریحگاه‌ها را حذف می‌کند؛ بخشنامه شماره 02/2023/TT-BTNMT وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در مورد گواهی‌های حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه، سایر دارایی‌های متصل به زمین و اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد بخشنامه شماره 24/2014/TT-BTNMT مورخ 19 مه 2014 در مورد تنظیم سوابق کاداستر. فرمان 08/2013/ND-CP رفع مشکلات عرضه و معامله اوراق قرضه شرکتی؛ بخشنامه 02/2023/TT-NHNN در مورد تجدید ساختار شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ گروه‌های بدهی برای حمایت از مشتریان در شرایط دشوار؛ بخشنامه 03/2023/TT-NHNN در مورد موسسات اعتباری و شعب بانک‌های خارجی که اوراق قرضه شرکتی را خریداری و می‌فروشند؛ بخشنامه 10/2023/TT-NHNN شرایطی را برای دسترسی آسان‌تر مشتریان به اعتبار ایجاد می‌کند؛ در مورد فعالیت‌های ساختمانی، فرمان 35/2023/ND-CP مشکلات و موانع را از سر راه عمل برمی‌دارد و در انتظار لازم‌الاجرا شدن قوانین جدید است. در مورد برنامه‌ریزی: فرمان 58/2023/ND-CP تعدادی از مواد قانون برنامه‌ریزی را شرح می‌دهد... علاوه بر تکمیل نهادها، گروه کاری نخست وزیر در زمینه بررسی، ترغیب و هدایت رفع مشکلات و موانع در اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات برای مناطق و شرکت‌ها، 138 سند دریافت کرده است که مشکلات، موانع و توصیه‌های مربوط به 191 پروژه املاک و مستغلات را گزارش می‌دهد. این گروه کاری و وزارت ساخت و ساز آنها را بررسی، طبقه‌بندی و برای رسیدگی به مقامات ذیصلاح منتقل کرده‌اند. اگرچه هنوز مشکلاتی وجود دارد، اما سطح آن به تدریج کاهش یافته است، که به وضوح در بازار شهر هوشی مین نشان داده شده است و برای اینکه سیاست‌ها و راه‌حل‌ها به همان اندازه که انتظار می‌رود مؤثر باشند، به زمان و مشارکت بیشتری از وزارتخانه‌ها، شعب و مناطق نیاز است... بنابراین، من فکر می‌کنم برگزاری مجمع امروز برای گوش دادن به نظرات کارشناسان، دانشمندان و مشاغل املاک و مستغلات به عنوان مبنایی برای تحقیق و تکمیل نهادهای سیاست‌گذاری در آینده بسیار مفید است.» - مدیر هوانگ های تأکید کرد. نماینده تیم تحقیقات بازار VARS در این مجمع گفت که سال ۲۰۲۳ سالی «دشوار» برای بازار املاک و مستغلات ویتنام است. این «بهای» توسعه کنترل نشده، مبهم و ناامن بازار در یک دوره طولانی است. داده‌های اداره آمار عمومی نشان می‌دهد که در سال ۲۰۲۳، ۱۲۸۶ بنگاه اقتصادی منحل شده‌اند که در مقایسه با سال ۲۰۲۲، ۷.۷ درصد افزایش داشته است (در سال ۲۰۲۲، ۳۸.۷ درصد نسبت به سال ۲۰۲۱ افزایش داشته است)، ۳۷۰۵ بنگاه اقتصادی به طور موقت فعالیت خود را متوقف کرده‌اند که ۴۷.۴ درصد افزایش داشته است. در همین حال، تعداد بنگاه‌های تازه تأسیس املاک و مستغلات به ۴۷۲۵ رسیده است که ۴۵ درصد کاهش داشته است؛ ۲۲۷۰ بنگاه اقتصادی به فعالیت خود بازگشته‌اند که ۹.۱ درصد افزایش داشته است. با توجه به وضعیت کلی کل بازار، عرضه در سال ۲۰۲۳ کمبود و فقر را نشان می‌دهد، زمانی که کل عرضه در سال ۲۰۲۳ تنها به ۵۵۳۲۹ محصول رسید، اگرچه افزایشی ۱۴ درصدی نسبت به سال ۲۰۲۲، اما تنها ۳۲ درصد نسبت به سال ۲۰۱۸، زمان قبل از همه‌گیری کووید-۱۹، را نشان می‌دهد. این سیگنال در نیمه دوم سال بهبود یافته است، اما به طور کلی، سال ۲۰۲۳ سال سختی برای بازار املاک و مستغلات به طور کلی و فعالیت‌های دلالی به طور خاص است، زمانی که هزاران دلال املاک شغل خود را از دست داده و از کار خود استعفا داده‌اند. تاکنون، تنها حدود ۲۰ درصد از دلالان املاک و مستغلات هنوز فعالیت می‌کنند. طبق پیش‌بینی گروه تحقیقات بازار VARs، سال ۲۰۲۴ آخرین سال فرآیند «غلبه بر موانع» بازار املاک و مستغلات خواهد بود. اگرچه «انفجار» دشوار است، اما بازار به تدریج تثبیت خواهد شد. تیم تحقیقاتی VARs ارزیابی کرد که در اصل، این تغییر، توسعه نیست، بلکه تلاشی برای حرکت به سمت خط شروع است، به جای اینکه مانند دوره اخیر در وضعیت "منفی" قرار گیرد. با این حال، این اساس و پایه‌ای برای بازار خواهد بود تا برای یک چرخه توسعه جدید که پایدارتر، پایدارتر و مؤثرتر است، آماده شود. هنگامی که بازار در سال 2024 بهبود یابد، صنعت املاک و مستغلات از بازگشت حدود 30 تا 40 درصد از دلالان استقبال خواهد کرد. در کنار آن، برنامه‌های فروش در مقیاس بزرگ و کمپین‌های رسانه‌ای گسترده به طور مکرر و مداوم برگزار خواهند شد.

Vietnam.vn