بازار املاک و مستغلات خرده فروشی در حال بهبود است و رشد خوبی را حفظ می‌کند.

اخیراً، طبق گزارش بازار ویتنام CBRE، در سال ۲۰۲۳، رشد درآمد خرده‌فروشی ویتنام به ۹.۶ درصد رسید که کمتر از نرخ رشد ۱۹.۸ درصدی سال گذشته است، اما این نرخ رشد در مقایسه با بسیاری از کشورهای دیگر منطقه همچنان مثبت است.

بازار املاک و مستغلات خرده فروشی در شهر هوشی مین به لطف ورود و گسترش فعال برندهای لوکس و گران قیمت، با رشد پایدار اجاره، انعطاف‌پذیری خود را نشان می‌دهد. فضای خرده فروشی با کیفیت بالا برای اجاره در مکان‌های درجه یک در ویتنام، حتی در دو شهر بزرگ، همچنان کمیاب است.

در شهر هوشی مین، میانگین قیمت اجاره در منطقه مرکزی نزدیک به ۲۴۰ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه است که نسبت به سال قبل ۶ درصد افزایش یافته است. کمبود عرضه باعث شده است که قیمت اجاره در منطقه غیر مرکزی به شدت افزایش یابد و به ۵۱ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه برسد که نسبت به سال قبل ۲۸ درصد افزایش یافته است. میانگین نرخ اشغال کل بازار تقریباً ۹۱ درصد است که نسبت به سال قبل ۲ درصد افزایش یافته است.

مراکز خرید عملکرد نسبتاً خوبی دارند و نرخ اشغال همچنان بالا است. برندهای خرده‌فروشی خارجی، به ویژه برندهای لوکس و گران‌قیمت، در مقایسه با سایر مناطق در سال گذشته، عمدتاً فروش خوبی را در منطقه آسیا و اقیانوسیه ثبت کرده‌اند و این امر باعث گسترش مداوم فروشگاه‌ها شده است. فضای خرده‌فروشی با کیفیت بالا برای اجاره در مکان‌های درجه یک در ویتنام، حتی در دو شهر بزرگ، همچنان کمیاب است.

طبق مشاهدات دپارتمان لیزینگ تجاری، Savills Vietnam نشان می‌دهد که رشد اقتصادی و افزایش طبقه متوسط، تقاضای خرده‌فروشی را افزایش داده است.

در سال 2023، فروش خرده‌فروشی کالاها و خدمات (RSGS) در شهر هوشی مین نسبت به سال گذشته 6 درصد افزایش یافت و به 50 میلیارد دلار آمریکا رسید. فروش خرده‌فروشی کالاها 59 درصد از سهم بازار را به خود اختصاص داد که نسبت به سال گذشته 8 درصد افزایش یافته است، اما کمتر از نرخ رشد ملی 12 درصد است.

گروه‌های صنعتی که در شهر هوشی مین شاهد کاهش درآمد بودند، عمدتاً از حمل و نقل (7٪)، سایر سوخت‌ها به جز نفت (4٪) و چوب و مصالح ساختمانی (2٪) بودند. طبق بررسی Savills از معاملات لیزینگ از 41 پروژه کلیدی، مد و غذا و نوشیدنی (F&B) همچنان پیشرو بودند و 57٪ از کل مساحت لیزینگ را با میانگین مساحت لیزینگ 257 متر مربع به خود اختصاص دادند.

یکی دیگر از عوامل مهم که بازار خرده فروشی در ویتنام را جذاب می‌کند این است که در مقایسه با کشورهای همسایه مانند سنگاپور، تایلند و اندونزی، تعداد برندهای بین‌المللی حاضر در ویتنام هنوز محدود است. این امر فضای توسعه بزرگی را برای برندهایی که می‌خواهند بازار را گسترش دهند، به ویژه برندهایی که به دنبال اولین گام‌ها در اینجا هستند، ایجاد می‌کند.

بازار همچنین با فعالیت‌های توسعه‌ای و افتتاح فروشگاه‌های جدید، بخش خرده‌فروشی لوکس و پررونق‌تری را ثبت کرد. تنها در سال ۲۰۲۳، وینکام ریتیل - توسعه‌دهنده پیشرو املاک و مستغلات خرده‌فروشی ویتنام - پیشگام معرفی ۱۱ برند بزرگ بین‌المللی به بازار ویتنام مانند: لاش، ادلو، وولائو... بود.

همچنین انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴، مجموعه‌ای از برندهای بزرگ بین‌المللی مانند میسیز، سفورا، کارتیه، تیفانی و شرکا و غیره اولین فروشگاه‌های خود را در ویتنام افتتاح کنند.

املاک و مستغلات - بازار املاک و مستغلات خرده فروشی در حال بهبود است و رشد خوبی را حفظ می‌کند (شکل 2). — در سال ۲۰۲۴، دو پروژه بزرگ وینکام مگا مال گرند پارک در شهر هوشی مین افتتاح خواهند شد.

خانم کائو تی تان هونگ، مدیر ارشد بخش تحقیقات بازار، ساویلز هوشی مین سیتی، اظهار داشت: «اقتصاد علیرغم رکود اقتصادی همچنان به رشد خوب خود ادامه می‌دهد، اعتماد مصرف‌کننده دوباره در حال افزایش است و این نشانه‌ای مثبت برای چرخه رشد آینده است.»

با این حال، مشکل فعلی برندهای خرده‌فروشی، به ویژه خرده‌فروشی‌های لوکس، تأمین محل فروش است. به گفته کارشناسان، نیاز به گسترش و افتتاح فروشگاه‌های جدید برای برندهای لوکس در ویتنام رو به افزایش است.

تعداد کالاها و برندهای لوکس در ویتنام در مقایسه با بازارهای بانکوک، سنگاپور یا اندونزی در منطقه هنوز بسیار کم است. کمبود عرضه منجر به رقابت قیمتی شده و قیمت اجاره را در برخی مناطق افزایش می‌دهد.

برای حل این مشکل، توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات خرده‌فروشی داخلی و خارجی دائماً در تلاشند تا عرضه فضای خرده‌فروشی را برای بازار افزایش دهند.

بر این اساس، با افتتاح ۶ مرکز خرید جدید در سال ۲۰۲۴، از جمله دو پروژه بزرگ Vincom Mega Mall Grand Park در شهر هوشی مین و Vincom Mega Mall Ocean Park 2 در هانوی، Vincom Retail صدها هزار متر مربع فضای خرده فروشی در اختیار بازار قرار خواهد داد و به کاهش تقاضا برای فضا در بازار خرده فروشی ویتنام کمک خواهد کرد.

طبق اعلام وزارت دارایی، انتظار می‌رود فروش خرده‌فروشی ویتنام در سال ۲۰۲۴ با هدف پایین نگه داشتن شاخص قیمت مصرف‌کننده به زیر ۳.۵ درصد، ۸ درصد افزایش یابد. برای افزایش قدرت خرید، سیاست کاهش ۲ درصدی مالیات بر ارزش افزوده همچنان تا ژوئن ۲۰۲۴ ادامه دارد.

منبع