بازار آپارتمان‌های کوچک و خانه‌های اشتراکی فقط موقتاً کاهش یافت.

زمانی یک جایگزین ارزان برای آپارتمان

این نوع مسکن به دلیل مزایای فراوانش مانند قیمت‌های مناسب و موقعیت مکانی مرکزی، توجه زیادی را به خود جلب می‌کرد، اما پس از آتش‌سوزی‌های متعدد، آپارتمان‌های کوچک دیگر مورد توجه بسیاری از مردم نیستند. حتی آپارتمان‌های جمعی قدیمی که زمانی مورد توجه بسیاری از افراد با نیازهای واقعی مسکن بودند، با وجود اینکه قیمت آنها با آپارتمان‌های حومه شهر یکسان بود، دیگر مورد توجه زیادی نیستند.

آقای فام تان تونگ - یک دلال املاک در منطقه ۴ (HCMC) - گفت که اخیراً تعداد مشتریانی که درخواست خرید آپارتمان‌ها و مناطق مسکونی قدیمی در این منطقه را دارند، کاهش یافته است. حتی برخی از افراد هستند که قصد دارند با ضرر ملک خود را بفروشند تا به پروژه‌های تجاری جدید و دور از مرکز شهر نقل مکان کنند، حتی اگر به تازگی یک آپارتمان خریداری کرده باشند.

در همین حال، در دوره قبلی، این نوع ملک، با بازار خاص خود و مشتریان علاقه‌مند فراوان، نقطه قوت شرکت آقای تونگ بود. اکثر خریداران نیازهای واقعی مسکن داشتند و تعداد کمی از آنها سرمایه‌گذارانی بودند که برای اجاره و در انتظار برنامه‌ریزی و جبران خسارت، ملک می‌خریدند.

آقای تونگ گفت: «بیشتر مشتریانی که آپارتمان می‌خرند، خانواده‌هایی با توان مالی محدود هستند اما می‌خواهند در نزدیکی مرکز شهر زندگی کنند. در همین حال، فروشندگان اغلب سال‌هاست که اینجا زندگی می‌کنند، خانواده‌های بزرگی دارند یا مسن هستند و می‌خواهند محیط زندگی متفاوتی پیدا کنند. بنابراین، توافق خرید و فروش معمولاً خیلی سریع اتفاق می‌افتد...»

بازار آپارتمان‌های کوچک و خانه‌های اشتراکی تنها اندکی کاهش یافته است، تصویر ۱ — ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی به دلایل زیادی هنوز مورد توجه بسیاری از مردم هستند.

این دلال در توضیح کاهش شدید علاقه گفت که شاید پس از حوادث اخیر، مردم نگران ایمنی آپارتمان‌های کوچک و آپارتمان‌های جمعی در برابر آتش‌سوزی هستند که نمی‌توانند در هنگام وقوع حادثه الزامات را برآورده کنند. در همین حال، مقامات در حال تشدید بازرسی‌ها و مجازات‌ها برای مکان‌هایی هستند که ایمنی در برابر آتش‌سوزی را تضمین نمی‌کنند، بنابراین بسیاری از مردم، اگرچه تحقیق کرده‌اند، اما در حال حاضر نمی‌خواهند خرید کنند.

با این حال، تقاضای فعلی برای مسکن ارزان قیمت و مقرون به صرفه هنوز بسیار بالاست، بنابراین انواع مسکن مانند آپارتمان‌های کوچک یا مسکن‌های قدیمی جمعی پس از مدتی، زمانی که اوضاع آرام شود، همچنان مورد توجه خواهند بود.

یک نظرسنجی اخیر توسط Batdongsan.com.vn با کارشناسان املاک و مستغلات و مصرف‌کنندگان نیز به این نظر اشاره کرد که "سکوت" آپارتمان‌های کوچک ممکن است پس از تأثیر آتش‌سوزی موقتی باشد. در درازمدت، در شهرهای بزرگ، نیاز به مسکن همیشه ضروری است. اگر مسکن اجتماعی (NOXH) و مسکن کم‌هزینه از بین نروند، آپارتمان‌های کوچک همچنان انتخاب افراد کم‌درآمد در شهرهای بزرگی مانند هانوی یا هوشی مین سیتی خواهند بود.

برای حل مشکل، عرضه مسکن اجتماعی را به سرعت افزایش دهید

وقتی از آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، در مورد بازار آپارتمان‌های کوچک و خانه‌های قدیمی اشتراکی سوال شد، او گفت که کمبود شدید مسکن ارزان‌قیمت، آپارتمان‌های باکیفیت را برای بسیاری از مردم به رویایی دور از دسترس تبدیل کرده است. در آن زمان، آپارتمان‌های کوچک انتخاب مناسبی برای رفع همزمان نیاز به مسکن هستند، به‌ویژه زمانی که موقعیت مکانی در مرکز شهر باشد و قیمت ارزان باشد. کنترل ساخت و بهره‌برداری از آپارتمان‌های کوچک باید به‌طور دقیق و منظم انجام شود و الزامات ایمنی پیشگیری و اطفاء حریق به‌طور کامل رعایت شود.

آقای دین معتقد است که باید مقررات سختگیرانه‌تری در مورد سرمایه‌گذاری و ساخت آپارتمان‌های کوچک وجود داشته باشد. مقامات باید کاملاً از تأیید آپارتمان‌های کوچک واقع در کوچه‌های عمیق و دشوار برای دسترسی خودداری کنند. مانند سایر پروژه‌های مسکن، آپارتمان‌های کوچک نیز باید حداقل مقررات مربوط به زیرساخت‌های اطراف را داشته باشند.

بازار آپارتمان‌های کوچک و خانه‌های اشتراکی فقط موقتاً کاهش یافت، تصویر ۲ — افزایش عرضه مسکن اجتماعی بهترین راه برای محدود کردن ظهور انواع مسکن‌های بی‌کیفیت است.

علاوه بر این، کنترل ساخت و ساز و بهره‌برداری از آپارتمان‌های کوچک باید به طور دقیق و منظم انجام شود و الزامات ایمنی پیشگیری و مبارزه با آتش‌سوزی را به طور کامل برآورده کند... خریداران همچنین باید اسناد قانونی مانند مجوزهای ساخت و ساز را با دقت بررسی کنند، اینکه آیا آپارتمان کوچک توسط آژانس پلیس برای ایمنی پیشگیری و مبارزه با آتش‌سوزی تأیید شده و مجوز دارد یا خیر.

با این حال، این متخصص معتقد است که برای حل مشکل اصلی، هنوز باید مشکل کمبود مسکن مقرون به صرفه در بازار املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق شهری بزرگ مانند هانوی و هوشی مین سیتی، که عرضه بسیار کمتر از تقاضا است، حل شود.

آقای دین اظهار داشت که اگر بازار به اندازه کافی پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن تجاری ارزان‌قیمت داشته باشد که برای توان مالی اکثر مردم مناسب باشد، آنگاه ساختمان‌های آپارتمانی کوچک که استانداردها را رعایت نمی‌کنند، شانس کمی برای مصرف شدن خواهند داشت. با نگاهی گسترده‌تر، حل مشکل مسکن برای اکثر مردم مسئله کلیدی است. رفع موانع عرضه مسکن اجتماعی و مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه، کلید حل کامل مشکلات است.

منبع