با درآمد کمتر از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در سال، خرید خانه در هانوی و هوشی مین دشوار است.

(NLDO) - قیمت آپارتمان به 100 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است، علیرغم اینکه عرضه در شهر هوشی مین در مقایسه با مدت مشابه به طور چشمگیری 261 درصد افزایش یافته است که بالاترین میزان در 3 سال گذشته است.

قیمت مسکن افزایش یافت، معاملات همچنان فعال است

گزارش سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان گروه وان مانت نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در هانوی و هوشی مین سیتی، علیرغم قیمت‌های بالای مسکن، همچنان پر جنب و جوش است.

در هانوی، عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به ۸۱۰۰ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته اندکی کاهش یافته اما همچنان بالاتر از میانگین دوره ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ است. شرق و غرب هانوی همچنان دو نقطه کانونی هستند.

از این تعداد، به لطف زیرساخت‌های ترافیکی تکمیل‌شده و صندوق زمین فراوان، غرب ۳۶٪ از کل عرضه را به خود اختصاص می‌دهد. در همین حال، منطقه ون گیانگ ( هونگ ین ) حدود ۱۱٪ از حجم فروش را به خود اختصاص داده است که نشان می‌دهد روند گسترش فضای شهری به حومه شهر به شدت در حال افزایش است.

در همین حال، شهر هوشی مین پس از ادغام، با افتتاح ۵۵۰۰ آپارتمان برای فروش، پیشرفت چشمگیری را ثبت کرد که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۲۶۱ درصد افزایش داشته و بالاترین میزان بهبود در سه سال گذشته است. گفته می‌شود این بهبود به لطف مقررات قانونی جدیدی است که شروع به اجرا کرده‌اند و روند تصویب و اجرای پروژه را مطلوب‌تر کرده‌اند. با این حال، عرضه هنوز به طور ناموزون توزیع می‌شود: منطقه قدیمی بین دونگ بیش از ۶۰ درصد از واحدهای مسکونی برای فروش را تشکیل می‌دهد، در حالی که مرکز شهر هوشی مین به دلیل درگیر بودن بسیاری از پروژه‌ها با مسائل حقوقی برای مدت طولانی، هنوز کمیاب است.

آپارتمان‌ها در شهر هوشی مین و هانوی همچنان در سه ماهه سوم افزایش می‌یابند

میانگین قیمت آپارتمان در هر دو شهر بزرگ همچنان به شدت افزایش یافته و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بیش از 20 درصد بوده است. هانوی به طور متوسط ​​به 85.6 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و هوشی مین سیتی (قدیمی) به 95.4 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

بسیاری از پروژه‌ها بیش از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع هزینه دارند

پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده در سه‌ماهه سوم به آستانه 108 تا 131 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع نزدیک شدند که نشان دهنده روند توسعه قوی بخش مسکن لوکس است. نکته قابل توجه این است که بیش از 50 درصد از عرضه جدید در هر دو بازار، قیمتی بالاتر از 100 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع داشتند.

در غرب هانوی، بسیاری از پروژه‌هایی که به تازگی برای فروش افتتاح شده‌اند، قیمت‌هایی از 104 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع را ثبت کرده‌اند. در شهر هوشی مین، میانگین قیمت از 30 تا 200 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است که در آن آپارتمان‌های میان‌رده عمدتاً در بین دونگ متمرکز شده‌اند، در حالی که منطقه مرکزی هنوز از نظر بالاترین قیمت پیشتاز است.

به گفته آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و درک مشتری گروه وان مانت، یک خانوار با درآمد خوب (۲۰۰ میلیون تا ۱.۳ میلیارد دونگ ویتنامی در سال) برای خرید یک آپارتمان استاندارد ۷۰ متری (قیمت ۸۵ تا ۹۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده) به ۹ تا ۱۰ سال کار نیاز دارد. در همین حال، گروهی که درآمد کمتر از ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در سال دارند، تقریباً هیچ دسترسی به مسکن تجاری ندارند، زیرا برای داشتن ظرفیت مالی کافی به بیش از ۳۵ سال انباشت سرمایه نیاز است.

آقای تین گفت: «شکاف بین درآمد و قیمت مسکن در حال افزایش است و مسکن را دشوارتر از همیشه می‌کند. با این حال، قدرت خرید در بازار به لطف تقاضای واقعی مسکن و پروژه‌هایی با وضعیت حقوقی شفاف و زیرساخت‌های همگام، ثابت مانده است.»

طبق گزارش گروه وان مانت، بازار املاک و مستغلات در هانوی و هوشی مین سیتی در مرحله بهبودی آشکاری قرار دارد، اما افزایش سریع قیمت، چالش بزرگی را برای هدف توسعه پایدار مسکن، به ویژه برای گروه‌های متوسط ​​و کم‌درآمد در این دو منطقه شهری ویژه، ایجاد می‌کند.

منبع: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm