جمع‌آوری مالیات بر املاک و مستغلات به طور جدی کاهش یافته است و بر درآمد بودجه شهر هوشی مین تأثیر گذاشته است.

در سال ۲۰۲۲، درآمد بودجه در بخش املاک و مستغلات در شهر هوشی مین به بیش از ۳۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام خواهد رسید که حدود ۱۰.۶٪ از کل درآمد شهر را تشکیل می‌دهد. طبق آمار اداره مالیات شهر هوشی مین، هر ساله درآمد حاصل از املاک و مستغلات همیشه بیش از ۱۰٪ از کل درآمد داخلی شهر را تشکیل می‌دهد. سال ۲۰۲۱ همچنین اولین سالی است که شهر هوشی مین به درآمدی بیش از ۳۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام دست یافته است که از این میزان، درآمد املاک و مستغلات نیز نسبت به مدت مشابه و بالاتر از تخمین افزایش یافته است.

Thu thuế bất động sản quý đầu năm giảm nghiêm trọng - Ảnh 1. — آقای نگوین تین دونگ - معاون مدیر اداره مالیات شهر هوشی مین در این کارگاه سخنرانی کرد.

در سه ماهه اول سال 2023، درآمد بودجه شهر هوشی مین در 3 ماه اول سال به 96400 میلیارد دونگ رسید که 29.6 درصد از تخمین را نشان می‌دهد و در مدت مشابه 3.5 درصد افزایش یافته است. با این حال، درآمد حاصل از املاک و مستغلات به طور جدی کاهش یافته و تنها 4300 میلیارد دونگ بوده که 4 درصد از کل درآمد منطقه را تشکیل می‌دهد.

کاهش درآمد برای هر نوع مالیات بسیار عمیق است. به عنوان مثال، مالیات بر درآمد نقل و انتقال املاک و مستغلات و ارث در 3 ماه تنها 800 میلیارد دونگ ویتنامی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 59 درصد کاهش یافته و در مقایسه با مدت مشابه سال 2021، 30 درصد کاهش یافته است؛ وصول هزینه ثبت به 287 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال 2022، 50 درصد کاهش یافته و در مقایسه با مدت مشابه سال 2021، 19 درصد کاهش یافته است؛ مالیات بر استفاده از زمین غیرکشاورزی به 53 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال 2022، 38 درصد کاهش یافته است. علاوه بر این، وصول انباشته هزینه استفاده از زمین در 3 ماه اول سال به 1300 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 79 درصد کاهش یافته و در مقایسه با مدت مشابه سال 2021، 52 درصد کاهش یافته است؛ وصول اجاره زمین به 294 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال 2022، 81 درصد کاهش یافته و در مقایسه با مدت مشابه سال 2021، 39 درصد کاهش یافته است...

بنابراین، تمام درآمدها، از جمله مالیات بر درآمد شخصی و مالیات شرکت‌ها از املاک و مستغلات در سه ماهه اول سال، به شدت کاهش یافت. درآمد شخصی در 3 ماه به 6000 میلیارد دانگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه 91 درصد و نسبت به مدت مشابه در سال 2021، 58 درصد کاهش یافته است.

آقای دانگ با توجه به اعداد و ارقام «گویا»ی فوق، گفت که کاهش شدید درآمد بودجه از بازار املاک و مستغلات، بر کل درآمد بودجه شهر تأثیر گذاشته است. علاوه بر این، مشکلات کسب و کارها منجر به بدهی هنگفتی برای اجاره زمین و هزینه‌های استفاده از زمین شده است. طبق آمار تا 31 دسامبر 2022، بدهی مربوط به دو نوع مالیات فوق بیش از 13000 میلیارد دانگ ویتنام است که حدود 30٪ از کل بدهی را تشکیل می‌دهد. اگر تا 31 مارس محاسبه شود، بدهی مربوط به مالیات استفاده از زمین حتی بیشتر است.

برای حمایت از مشاغل در غلبه بر مشکلات، با اجرای دستورالعمل دولت از تصمیم 123/2023، اداره مالیات شهر هوشی مین 30 درصد از اجاره زمین را در سال 2022 برای مشاغل کاهش داده است. اداره مالیات شهر به طور فعال در حال اجرا، راهنمایی و تبلیغ برای مردم و مشاغل بوده است. تاکنون، بیش از 2000 پرونده با 30 درصد کاهش، حدود 600 میلیارد دونگ ویتنامی، دریافت کرده است. دوم، اجرای تمدید پرداخت مالیات بر ارزش افزوده و اجاره زمین طبق فرمان 34/2022.

در مرحله بعد، طبق فرمان ۱۲/۲۰۲۳ در مورد تمدید جمع‌آوری مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شرکت‌ها، مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر ارزش افزوده برای خانوارهای تجاری، تمدید ۳-۶ ماهه ۵۰٪ اجاره زمین... اداره مالیات شهر هوشی مین تخمین می‌زند که میزان تمدید مالیات اجاره زمین در این منطقه حدود ۱۵۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی است؛ مالیات بر ارزش افزوده حدود ۸۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی، مالیات بر درآمد شرکت‌ها حدود ۷۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی، اجاره زمین حدود ۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی و تمدید مالیات برای خانوارهای تجاری حدود ۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی است.

آقای دانگ با بیان اینکه اداره مالیات شهر توصیه کرده است که مالیات بر ارزش افزوده برای همه مشاغل 2٪ کاهش یابد، گفت: «مهلت درخواست تمدید مالیات‌های فوق از اکنون تا 31 سپتامبر 2023 است و ما به طور فعال ادارات را راهنمایی می‌کنیم تا اطلاعات را از طریق بسیاری از کانال‌های رسانه‌های جمعی به مردم و مشاغل منتشر کنند.»

علاوه بر این، آقای دانگ اظهار داشت که در سال 2022، اجرای دستورالعمل دولت و وزارت دارایی در مورد تعدادی از مطالب مربوط به مبارزه با کلاهبرداری در نقل و انتقالات املاک و مستغلات شخصی، اعلام دو قیمت برای فرار از مالیات، باعث ایجاد تراکم در سوابق نیز می‌شود. طبق این دستورالعمل، تغییر به شکل "پیشگیری، پس از بازرسی"، تبلیغات اصلی است، سوءظن پس از بازرسی برای حمایت از افراد و مشاغل است. در مورد مشکلات مربوط به اجرای قانون مالیات بر شرکت‌ها، ما خاطرنشان کرده‌ایم که هرگونه جزئیاتی که فراتر از اختیارات ما باشد، گزارش خواهد شد. دیدگاه ما این است که به دستورالعمل‌ها برای انجام آن عمل کنیم، نه اینکه از حاشیه برویم...

لینک منبع