نخست وزیر دستور اجرای جدی راهکارهایی برای افزایش عرضه، کاهش قیمت مسکن و املاک و مستغلات و تثبیت بازار را صادر کرد.
اخیراً، دولت و نخست وزیر دستورالعملهای قاطع و راهحلهای به موقع زیادی برای غلبه بر مشکلات، تسریع پیشرفت پروژههای املاک و مستغلات، کنترل و تثبیت بازار املاک و مستغلات؛ رفع موانع در مدیریت و کاربری زمین، ارزیابی زمین؛ و اصلاح سریع فرآیند حراج حقوق کاربری زمین صادر کردهاند. با این حال، در برخی مناطق و محلات، قیمت املاک و مستغلات و مسکن به طور مداوم افزایش یافته است، که بسیار فراتر از توان مالی مردم است. این امر تا حدودی به دلیل کمبود اطلاعات در مورد مسکن و بازار املاک و مستغلات، رویه «دستکاری قیمت» و «ایجاد قیمتهای مصنوعی»، کمبود مسکن تجاری مقرون به صرفه و این واقعیت است که تعداد پروژههای مسکن اجتماعی که به طور جدی در حال اجرا هستند، هنوز برای برآوردن نیازهای مردم کافی نیست...
ترویج پروژههای سرمایهگذاری و افزایش عرضه مسکن و محصولات املاک و مستغلات.
برای پیشبرد سریع پروژههای سرمایهگذاری، افزایش عرضه مسکن و محصولات املاک و مستغلات، تقویت کنترل، اصلاح و رسیدگی سریع به دستکاری، افزایش قیمت و احتکار املاک و مستغلات، تثبیت بازار و تضمین حق مسکن برای مردم، بر اساس اولین جلسه کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۵ و تهیه محتوای دومین جلسه با موضوع «توسعه چشمگیر مسکن اجتماعی» که قرار است شنبه ۱۱ اکتبر ۲۰۲۵ برگزار شود، نخست وزیر فام مین چین از وزرا، روسای آژانسهای سطح وزارتخانه، آژانسهای تحت نظر دولت و روسای کمیتههای مردمی استانها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی درخواست میکند:
الف) تمرکز بر تکمیل نهادها، سیاستها و قوانین مربوط به مسکن، تجارت املاک و مستغلات، زمین، برنامهریزی، سرمایهگذاری، ساخت و ساز، اعتبار و مالیات برای اطمینان از ثبات و یکنواختی؛ ادامه به حداقل رساندن رویههای اداری و تقویت بیشتر تمرکززدایی و تفویض قدرت؛ تحقیق و تنظیم منطقی مقررات مربوط به هزینههای استفاده از زمین، به طوری که آنها به دلیلی برای افزایش قیمت املاک و مستغلات، مسکن و زمین از درآمد مردم تبدیل نشوند.
ب) فوراً سازوکارهای پیشگامانه، باز و مطلوب را برای جذب منابع جهت توسعه پایدار، سالم، باز و شفاف بازار املاک و مستغلات، به ویژه ترویج توسعه بخشهای مسکن با قیمتهای مناسب برای درآمد متوسط مردم برای بهبود زندگی معنوی و مادی مردم، تحقیق، توسعه و اعلام کنید.
ج) تمرکز و هدایت قاطع و ترغیب توسعه مسکن اجتماعی به فراتر از هدف ۱۰۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ که توسط دولت و نخست وزیر تعیین شده است.
د) تقویت مدیریت بازار املاک و مستغلات، فعالیتهای تجاری و نقل و انتقالات املاک و مستغلات؛ ادامه نظارت و جمعآوری اطلاعات بازار برای ارائه سریع راهکارها و سازوکارهایی برای مدیریت بازار املاک و مستغلات به منظور توسعه در مسیری پایدار، ایمن، سالم و پایدار.
د) وظایف محوله از سوی نخست وزیر در سند شماره ۹۵۵۷/VPCP-CN مورخ ۶ اکتبر ۲۰۲۵ و سند شماره ۹۶۳۱/VPCP-CN مورخ ۷ اکتبر ۲۰۲۵ از دفتر دولت برای آمادهسازی دومین جلسه کمیته راهبری مرکزی در زمینه سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات در رابطه با توسعه موفقیتآمیز مسکن اجتماعی را فوراً اجرا کنید.
تدوین فوری سیاستهایی برای اجاره و اجاره به شرط تملیک مسکن برای گروههای کمدرآمد.
نخست وزیر، وزیر عمران را مأمور کرده است تا رهبری تحقیق، بررسی و بهبود اسناد قانونی در زمینه مسکن، معاملات املاک و مستغلات، برنامهریزی شهری و روستایی و ساخت و ساز را بر عهده بگیرد تا به سرعت به مشکلات و موانع ناشی از عمل رسیدگی کند؛ از جمله تحقیق و پیشنهاد راهحلهایی برای کنترل قیمتها به منظور تضمین اصول بازار و مدیریت دولتی، ضمن تضمین حق مردم برای مسکن؛ تحقیق در مورد راهحلهای ویژه برای توسعه مسکن اجتماعی؛ و تدوین فوری سیاستهایی برای اجاره و مسکن اجاره به شرط تملیک برای گروههای کمدرآمد.
همزمان، نتایج کارگروههای ویژه 05 که مشکلات و موانع پروژههای املاک و مسکن در سراسر کشور، به ویژه پروژههای مسکن اجتماعی، را بازرسی، نظارت و حل کردهاند را فوراً گزارش دهید؛ مسئولین محلی را در تعیین تعداد واحدهای مسکن اجتماعی تکمیلشده مطابق با قانون تجارت املاک راهنمایی کنید.
وزیر ساخت و ساز، با هماهنگی وزارت کشاورزی و محیط زیست، وزارت دارایی و سایر سازمانهای ذیربط، باید فوراً طرح آزمایشی مدل «مراکز معاملات املاک و مستغلات تحت مدیریت دولت» را نهایی کرده و آن را برای بررسی و تصمیمگیری در اکتبر 2025 به دولت و نخست وزیر ارائه دهد.
تقویت راهنماییها به شهرداریها برای بهروزرسانی و انتشار سریع قیمت مصالح ساختمانی و شاخصهای قیمت ساختوساز در حوزه قضایی خود، و اطمینان از اینکه این قیمتها به طور دقیق اجزای هزینه قیمت مصالح را منعکس میکنند و با قیمتهای بازار سازگار هستند؛ احتکار و سوءاستفاده از سیاستهای دولتی در مورد مواد اولیه رایج برای احتکار کالاها، افزایش قیمتها و سود غیرقانونی را به شدت ممنوع و مجازات کنید.
تقویت نقش دولت در کنترل قیمت زمین
نخست وزیر از وزیر دارایی درخواست میکند که طبق دستور معاون نخست وزیر، هو دوک فوک، در سند شماره ۳۶۴۲/VPCP-KTTH مورخ ۱۴ آگوست ۲۰۲۵، فوراً قبل از ۱۵ اکتبر ۲۰۲۵ در مورد سیاست مالیات بر املاک و مستغلات به نخست وزیر گزارش دهد.
با هماهنگی وزارت راه و شهرسازی و سایر وزارتخانههای ذیربط، تحقیق و اجرای تحول دیجیتال برای سادهسازی رویههای مربوط به معاملات املاک و مستغلات، ثبت اسناد رسمی، مالیات و ثبت معاملات زمین در سیستمهای الکترونیکی.
وزیر کشاورزی و محیط زیست موظف است اسناد قانونی مربوط به زمین، به ویژه برنامهریزی کاربری زمین، تخصیص زمین، اجاره زمین، ارزیابی زمین و غیره را برای رسیدگی به مشکلات و موانع مربوط به قیمت زمین نهایی کند و آنها را برای انتشار در اکتبر 2025 به مراجع ذیصلاح ارائه دهد. این شامل تقویت نقش دولت در کنترل قیمت زمین و تنظیم هزینههای کاربری زمین برای اطمینان از رعایت قوانین زمین، واقعیتهای عملی و به ویژه درآمد مردم است.
علاوه بر این، تکمیل فوری پایگاه داده ملی زمین، اتصال و همگامسازی با پایگاه داده جمعیت و پایگاههای داده تخصصی مرتبط برای کمک به بهبود کارایی ارائه خدمات عمومی آنلاین و مدیریت دولتی زمین.
وزارت دفاع ملی و وزارت امنیت عمومی به طور فعال با شهرداریها برای سرمایهگذاری در ساخت مسکن برای نیروهای مسلح مردمی هماهنگی میکنند و از تکمیل هدف تعیین شده توسط نخست وزیر برای تکمیل مسکن برای نیروهای مسلح مردمی تا سال ۲۰۳۰ اطمینان حاصل میکنند.
هنگام اعطای اعتبار به پروژههای املاک و مستغلات با قیمت بالای محصول یا نشانههایی از دستکاری قیمت یا تورم مصنوعی، به دقت ارزیابی کنید.
نخست وزیر از رئیس بانک مرکزی ویتنام درخواست کرد که سیاستهای پولی را به صورت انعطافپذیر و مؤثر مدیریت کند، اعتباراتی را که به سمت حوزههای اولویتدار هدایت میشوند، از جمله اعتبار به سرمایهگذاران و خریداران خانه در پروژههایی مانند مسکن اجتماعی، مسکن کارگری، نوسازی و بازسازی ساختمانهای آپارتمانی و مسکن تجاری با قیمتهای مناسب برای دسترسی مردم، کنترل، بازرسی و نظارت کند...؛ در هنگام اعطای اعتبار به پروژههای املاک و مستغلات با قیمتهای بالای محصول یا نشانههایی از "دستکاری قیمت" یا "افزایش قیمت" راهکارهایی را برای مدیریت دقیق، ارزیابی و سنجش دقیق تحقیق و اجرا کند؛ و به طور منظم و جدی مؤسسات اعتباری را که با املاک و مستغلات به عنوان وثیقه وام میدهند، نظارت و بازرسی کند و اطمینان حاصل کند که ارزیابی عینی، معقول و مطابق با مقررات است تا کارایی و ایمنی اعتبار تضمین شود. بانکها را به کاهش هزینهها، افزایش تحول دیجیتال و سادهسازی رویهها و هزینههای ورودی هدایت کند تا نرخ بهره وام برای فعالیتهای تولیدی و تجاری بیشتر کاهش یابد و مصرف را تحریک کند.
به هماهنگی با وزارتخانهها و سازمانهای مربوطه برای اصلاح استانداردها و رویههای واجد شرایط بودن وام ادامه دهید تا آنها را مطلوبتر کنید و با جدیت پرداخت برنامه اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام برای مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و مسکن نیروهای مسلح را ترویج دهید.
اجرای مؤثر بستههای اعتباری حمایتی از سیاستهای مسکن اجتماعی، برنامههای وام ترجیحی برای جوانان زیر ۳۵ سال برای خرید مسکن تجاری برای اولین بار یا مسکن اجتماعی با نرخها و شرایط بهره مناسب را ترویج دهید و از پرداخت به موقع به ذینفعان مناسب اطمینان حاصل کنید.
استانها در حال بررسی ساختارهای سازمانی خود و ایجاد یک کمیته راهبری استانی واحد در زمینه سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات هستند.
نخست وزیر از روسای کمیتههای مردمی استانها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی درخواست میکند که بر هدایت و تسریع اجرای پروژهها، تکمیل اهداف مسکن اجتماعی تعیین شده توسط نخست وزیر طبق برنامه، تعیین بالاترین هدف برای تکمیل اهداف مسکن اجتماعی تعیین شده به منظور تضمین اجرای به موقع، با روحیه «فقط بحث و عمل، نه بحث و تأخیر» و پاسخگویی به دولت و نخست وزیر در مورد نتایج توسعه مسکن اجتماعی در مناطق مربوطه خود تمرکز کنند.
بررسی فوری ساختار سازمانی کمیتههای راهبری (در سطح استانی) در حوزه مسکن و بازار املاک و مستغلات، با هدف سازماندهی مجدد و ادغام آنها در یک کمیته راهبری استانی واحد در حوزه سیاستگذاری مسکن و بازار املاک و مستغلات، به گونهای که مدیریت هماهنگ و منسجم از سطح مرکزی تا محلی تضمین شود؛ هدایت تحقیق و توسعه مدلهای مسکن اجتماعی مناسب با شرایط و مقتضیات خاص هر محل.
به واحدهای مربوطه دستور دهید تا فوراً اطلاعات پروژه و محل قطعات زمین برنامهریزیشده برای سرمایهگذاری در ساخت مسکن اجتماعی را بررسی، سازماندهی و منتشر کنند؛ سرمایهگذاران را مطابق با مقررات مندرج در مصوبه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی و مصوبه شماره 155/NQ-CP مورخ 1 ژوئن 2025 و فرمان شماره 192/2025/NĐ-CP مورخ 29 مه 2025 دولت، به طور عمومی اعلام و انتخاب کنند؛ مقررات مربوط به تخصیص زمین برای اسکان کارگران در مناطق صنعتی و 20٪ از زمینهای مسکونی در پروژههای مسکن تجاری و مناطق شهری برای سرمایهگذاری در توسعه مسکن اجتماعی را طبق قانون به طور دقیق اجرا کنند.
تخصیص زمین برای پروژههای مسکن اجتماعی و پروژههای مسکن تجاری مقرونبهصرفه را در اولویت قرار دهید.
شهرهای بزرگ و مناطق کلیدی مانند هانوی، های فونگ، هوشی مین سیتی، دانانگ، هوئه، کان تو، و استانها و شهرهایی با مناطق صنعتی فراوان... باید تخصیص زمین را طبق برنامهریزی برای اجرای پروژههای مسکن اجتماعی و پروژههای مسکن تجاری مقرونبهصرفه در اولویت قرار دهند تا عرضه محصولات مناسب با درآمد مردم افزایش یابد. خلاصهای از وضعیت و پیشنهادات برای راهحلهای نوآورانه برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی باید تا 10 اکتبر 2025 به وزارت ساخت و ساز ارائه شود.
روسای کمیتههای مردمی استانها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی باید فوراً کاهش و اصلاح رویههای اداری را اجرا کنند؛ تعداد کافی از کارمندان دولت را برای اطمینان از اجرای مؤثر وظایف و کارکردهایی که در زمینههای برنامهریزی، زمین، ساخت و ساز، مسکن، املاک و مستغلات، سرمایهگذاری و غیره تفویض و غیرمتمرکز شدهاند، اختصاص دهند و از تأخیر در انجام رویههای اداری به دلیل کمبود پرسنل جلوگیری کنند.
فوراً پروژهها، مناطق شهری جدید، پروژههای مسکن، به ویژه پروژههای مسکن اجتماعی در منطقه را برنامهریزی و اطلاعرسانی کنید؛ همزمان، بازرسی و نظارت بر فعالیتهای دلالان املاک در منطقه را تقویت کنید تا از «شایعهپراکنی» و «آشوب» بازار جلوگیری شود.
وزارت ساخت و ساز - نهاد دائمی کمیته راهبری مرکزی سیاست مسکن و بازار املاک و مستغلات - طبق وظایف و اختیارات خود، ریاست و هماهنگی با دفتر دولت را بر عهده خواهد داشت تا وزارتخانهها، سازمانها و ادارات محلی را به اجرای وظایف محوله در این ابلاغیه رسمی ترغیب کند./.
منبع: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
نظر (0)