بهینه‌سازی هزینه‌ها یکی از راه‌حل‌هایی است که کسب‌وکارهای املاک باید برای کاهش هزینه‌ها به آن «خوب فکر کنند».
بهینه‌سازی هزینه‌ها یکی از راه‌حل‌هایی است که کسب‌وکارهای املاک باید برای کاهش هزینه‌ها به آن «خوب فکر کنند».
هزینه‌ها افزایش می‌یابد، قیمت خانه‌ها بالا می‌رود، کسب و کارها نگران مشکل در فروش هستند
خانم نگوین تان هونگ، مدیر سرمایه‌گذاری شرکت نام لانگ، در استراتژی پیش‌بینی چرخه رشد جدید گفت که قوانینی که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شوند، رویکردی انعطاف‌پذیر برای کسب‌وکارها ایجاد کرده‌اند، از جمله خرید پروژه، تبدیل کاربری زمین، ادغام و تملک و مشارکت در مزایده.
با این حال، شرکت در مزایده‌های زمین از نظر هزینه‌های ورودی چالشی ایجاد می‌کند و باعث افزایش قیمت خانه می‌شود و بر دسترسی خریداران خانه تأثیر می‌گذارد. مشاغل باید با دقت در نظر بگیرند که قیمت‌های معقولی ارائه دهند که نیازهای خریداران را برآورده کند و در عین حال سود را تضمین کند.
خانم هونگ گفت: «زمین‌های حراج‌شده هزینه‌های ورودی سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهند. این یک مشکل دشوار است، به‌ویژه در شرایطی که قیمت زمین و سایر هزینه‌ها رو به افزایش است.» او افزود که بعید است قیمت املاک و مستغلات به دلیل هزینه‌های ورودی فزاینده، از روند صعودی جلوگیری کند.
بسیاری از سرمایه‌گذاران در مورد اینکه آیا باید در این پروژه سرمایه‌گذاری کنند، زمانی که هزینه‌های ورودی افزایش می‌یابد، تردید دارند، زیرا علاوه بر عواملی که می‌توانند به صورت پیشگیرانه کاهش یابند، مانند هزینه‌های مدیریتی، سرمایه‌گذاران قطعاً باید سود خود را برای نگهداری دستگاه و توسعه در آینده تضمین کنند.
برای کاهش فشار قیمت مسکن و برآوردن نیازهای واقعی مسکن، گسترش توسعه شهری به مناطق حومه شهر ضروری است.
خانم هونگ گفت: «در شرایط افزایش هزینه‌ها، سرمایه‌گذاران فقط دو گزینه دارند. یکی اینکه اگر امکان‌پذیر است و می‌توان آن را فروخت، آن را انجام دهند، یا دوم اینکه آن را انجام ندهند. انجام آن باید سودآور باشد و کسب‌وکار باید توسعه یابد، اما وقتی هزینه‌ها خیلی بالاست، چگونه می‌توانیم آن را انجام دهیم؟»
گزارش بازار که اخیراً توسط CBRE ویتنام منتشر شده است، همچنین تأیید کرد که قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین روند صعودی سال 2024 را ادامه خواهد داد، در شرایطی که بهبود ناچیزی در عرضه مسکن وجود دارد، شکاف بین بخش‌ها هنوز بسیار زیاد است. به طور خاص، انتظار می‌رود این شهر تنها 9000 آپارتمان و 2000 خانه شهری دیگر داشته باشد که 83٪ آنها بخش‌های لوکس و گران‌قیمت با قیمت‌های بالای 60 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع هستند.
آقای لو هو نگیا، مدیر کل شرکت لو تان، گفت که بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین با یک مشکل اساسی روبرو است: عدم تعادل بین بخش‌های بازار. در حالی که تقاضای مسکن برای افراد با درآمد متوسط و کم، بخش عمده‌ای را تشکیل می‌دهد، بیشتر منابع در پروژه‌های سطح بالا متمرکز شده‌اند - که تقاضای محدودی دارند.
آقای نگیا گفت که قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در حال حاضر بین ۴۵ تا ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است که معادل حدود ۳ میلیارد دانگ ویتنامی برای یک آپارتمان ۶۰ متری است.
آقای نگیا گفت: «قیمت زمین و هزینه‌های تأمین مالی نقش بزرگی در افزایش قیمت مسکن دارند. به طور خاص، هزینه‌های استقراض و طول مدت پروژه به طور قابل توجهی فشار بر قیمت‌ها را افزایش می‌دهند.»
آقای تران تان های، رئیس دپارتمان سرمایه‌گذاری VinaLiving (زیر نظر VinaCapital)، با همین دیدگاه گفت که نه تنها امسال، بلکه در یک یا دو سال آینده نیز، با اعمال فهرست جدید قیمت زمین، قیمت مسکن همچنان افزایش خواهد یافت. خود شرکت‌ها نیز با افزایش شدید قیمت زمین، به همراه هزینه‌های استفاده از زمین که سرمایه‌گذاران باید بپردازند، تحت فشار قابل توجهی قرار خواهند گرفت. این عوامل، قیمت نهایی فروش را به سطحی می‌رساند که دستیابی به آن دشوار است.
چگونه قیمت مسکن را کاهش دهیم؟
بازار املاک و مستغلات با انتظارات رشد جدید زیادی وارد سال ۲۰۲۵ شد، اما رئیس یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در گفتگو با خبرنگاران روزنامه دائو تو گفت که بازار هنوز آسیب‌های زیادی را متحمل می‌شود و اعتماد بازار به تدریج در حال بهبود است. در مورد مشاغل، بسیاری از شرکت‌ها هنوز به دلیل مسائل حقوقی، موجودی زیاد و جریان نقدی مختل شده با مشکلاتی روبرو هستند.
ناگفته نماند، اجرای پروژه‌های جدید و همچنین رسیدگی به مسائل معوقه قدیمی هنوز با موانعی روبرو است که منجر به افزایش هزینه‌ها می‌شود؛ هرچه زمان انتظار قانونی طولانی‌تر باشد، هزینه‌ها نیز بیشتر می‌شود.
این شخص معتقد است که کسب‌وکارها باید به‌طور گسترده همکاری کنند و معاملات ادغام و تملک را افزایش دهند تا منابع سرمایه جدید را جذب کنند. مهم‌ترین نکته این است که چگونه مشکلات حقوقی را به سرعت و به‌طور مؤثر حل کنند و هزینه‌ها را کاهش دهند. کسب‌وکارها همچنین باید بازار مناسب، بخش مناسب و مشتریان بالقوه مناسب را انتخاب کنند، هزینه‌های سرمایه‌گذاری و سود معقول را متعادل کنند تا خانه‌ها، املاک و مستغلات و ارزش واقعی آنها را داشته باشند.
آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، گفت که در سال 2024، برای اولین بار، بخش مسکن لوکس بر کل بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تسلط خواهد یافت و در حال حاضر، دیگر مسکن میان رده و مقرون به صرفه در پروژه‌های مسکونی تجاری عرضه نمی‌شود. این واقعیت، ساختار محصول مسکن را در بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین بیش از پیش مختل می‌کند.
آقای چائو گفت برای کاهش قیمت مسکن، افزایش عرضه مسکن، به ویژه مسکن مقرون به صرفه، ضروری است. اما برای افزایش عرضه، باید بیش از ۱۴۸ پروژه که گیر کرده و معوق مانده‌اند، حل و فصل شوند. آقای چائو گفت: «شرکت عمران و مسکن شهری و مشاغل باید محصولات مسکن، به ویژه محصولات مسکن مقرون به صرفه را افزایش دهند. در عین حال، اگر ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی با موفقیت اجرا شود، قیمت مسکن کاهش خواهد یافت.»
از منظری دیگر، خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، گفت که برای کاهش فشار قیمت مسکن و تأمین نیازهای واقعی مسکن، گسترش توسعه شهری به مناطق حومه شهر ضروری است. این امر مستلزم سرمایه‌گذاری همزمان در زیرساخت‌هایی مانند سیستم‌های حمل و نقل، مترو، پل‌ها و جاده‌ها است تا ارتباط مناسب بین حومه شهر و مرکز شهر تضمین شود.
با این حال، در شهر هوشی مین، توسعه مناطق حومه‌ای مانند کو چی یا نهابی به دلیل فقدان اتصال زیرساختی هنوز با موانع زیادی روبرو است. برای بهبود، دولت باید سرمایه‌گذاری در کمربندی‌ها و بزرگراه‌ها را در اولویت قرار دهد و از این طریق شرایطی را برای توسعه صندوق‌های زمین با قیمت‌های معقول برای مسکن تجاری ایجاد کند.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html
نظر (0)