شهر هوشی مین در آستانه حراج ۳ قطعه زمین در تو تیم است که قیمت پایه آنها بیش از ۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است.

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، گفت که امسال ۳ قطعه زمین با نمادهای ۱-۲، ۱-۳، ۳-۵ در منطقه شهری جدید تو تیم با قیمت اولیه پیش‌بینی شده بیش از ۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام به حراج گذاشته خواهد شد.

شهر هوشی مین در آستانه حراج ۳ قطعه زمین در تو تیم است که قیمت پایه آنها بیش از ۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام است.

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، گفت که امسال ۳ قطعه زمین با نمادهای ۱-۲، ۱-۳، ۳-۵ در منطقه شهری جدید تو تیم با قیمت اولیه پیش‌بینی شده بیش از ۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام به حراج گذاشته خواهد شد.

در جلسه کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد وضعیت اجتماعی -اقتصادی و نتایج در ماه فوریه؛ وظایف و راه‌حل‌ها برای مارس ۲۰۲۵ که صبح روز ۲۸ فوریه برگزار شد، آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر، راه‌حل‌هایی را برای ایجاد درآمد برای شهر در آینده ارائه داد.

به طور خاص، در مورد طرح حراج زمین در منطقه شهری جدید تو تیم (شهر تو دوک)، طبق این طرح، امسال شهرداری ۳ قطعه زمین را برای برگزاری حراج انتخاب خواهد کرد و سپس با استفاده از تجربیات، حراج‌های بیشتری را برگزار خواهد کرد.

انتظار می‌رود در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵، مراحل قانونی مربوط به حراج ۳ قطعه زمین با علامت‌های ۱-۲، ۱-۳ و ۳-۵ تکمیل شود. فهرست قیمت مورد انتظار برای محاسبه قیمت اولیه حدود ۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

انتظار می‌رود سه قطعه زمین با شماره‌های ۱-۲، ۱-۳، ۳-۵ در منطقه شهری جدید تو تیم که امسال به حراج گذاشته می‌شوند، قیمت پایه‌ای بیش از ۵۰۰۰ میلیارد دونگ دانگ داشته باشند. عکس: لو توآن

طبق طرح سازماندهی حراج قطعات زمین در منطقه شهری جدید تو تیم که قبلاً توسط کمیته مردمی شهر تصویب شده بود، در دوره 2024-2025، شهر قرارداد فروش دارایی‌های حراج شده را که با برنده 4 قطعه زمین در منطقه عملکردی شماره 3 (نمادهای 3-5، 3-8، 3-9، 3-12) امضا شده بود، فسخ خواهد کرد.

اینها ۴ قطعه زمین هستند که با موفقیت و با قیمت رکوردشکن بیش از ۳۷۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در پایان سال ۲۰۲۱ به حراج گذاشته شدند، اما سپس همه پیشنهاددهندگان برنده از سپرده خود صرف نظر کردند.

در این دوره، شهرداری همچنین سه قطعه زمین (با کدهای ۱-۲، ۱-۳، ۳-۵) متعلق به مناطق کاربردی شماره ۱ و شماره ۳ را به حراج گذاشت. از این تعداد، قطعه ۱-۲ مساحتی نزدیک به ۷۹۰۰ متر مربع و قطعه ۱-۳ مساحتی بیش از ۵۰۰۰ متر مربع دارد که هر دو به عنوان مناطق مسکونی چند منظوره برنامه‌ریزی شده‌اند.

قطعه زمین باقیمانده بیش از ۶۴۰۰ متر مربع وسعت دارد و برای یک مجتمع آپارتمانی چند منظوره همراه با خدمات تجاری برنامه‌ریزی شده است.

پیش‌بینی می‌شود فسخ قرارداد فروش و خرید دارایی‌ها و حراج مجدد سه قطعه زمین در ژوئن ۲۰۲۵ به پایان برسد.

در دوره ۲۰۲۵-۲۰۲۶، پس از نتایج موفقیت‌آمیز حراج ۳ قطعه زمین فوق، شهر از تجربیات درس خواهد گرفت و به حراج ۸ قطعه زمین دیگر در مناطق کاربردی ۱، ۳ و ۷ ادامه خواهد داد.

به طور خاص، منطقه کاربردی ۱ دارای ۴ قطعه زمین است، از جمله دو قطعه (با کد ۱-۵، ۱-۶) که به عنوان مناطق مسکونی چند منظوره برنامه ریزی شده اند و دو قطعه (۱-۹، ۱-۱۰) که به عنوان مناطق تجاری چند منظوره برنامه ریزی شده اند.

منطقه کاربردی شماره ۳ دارای دو قطعه (۳-۹، ۳-۱۰) به ترتیب با مساحت ۵۰۰۰ متر مربع و ۱۰۰۰۰ متر مربع است که برای آپارتمان‌های مجهز به خدمات تجاری برنامه‌ریزی شده‌اند. قطعه ۳-۸ با مساحت بیش از ۸۵۰۰ متر مربع برای آپارتمان‌های بدون خدمات تجاری در نظر گرفته شده است.

منطقه عملیاتی شماره ۷ دارای قطعه زمینی با کد ۷-۱ با مساحتی نزدیک به ۷۴۴۰۰ متر مربع است که قرار است به یک هتل تفریحی با استاندارد بین‌المللی واقع در یک جزیره کوچک تبدیل شود.

پیش‌بینی می‌شود حراج قطعات زمین فوق از ژوئیه ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ برگزار شود.

مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر، علاوه بر سازماندهی حراج زمین‌های تو تیم، به تعدادی از راه‌حل‌های دیگر برای ایجاد درآمد برای شهر نیز اشاره کرد.

آقای نگوین توان تانگ، به طور خاص، در مورد کار اعطای گواهینامه برای پروژه‌های مسکونی تجاری در شهر، گفت که رویه‌های فعلی از نظر ترتیب در مقایسه با قبل تغییر کرده‌اند.

پیش از این، برای پردازش مراحل صدور گواهینامه برای پروژه‌های مسکونی تجاری، واحد مربوطه باید مراحل بازرسی را انجام می‌داد و سندی مبنی بر تأیید صلاحیت صادر می‌کرد. با این حال، اکنون نیازی به انجام این رویه نیست، فقط یک جلسه گروه کاری برای توافق در مورد صدور سندی مبنی بر تأیید صلاحیت لازم است.

به لطف این، از ابتدای سال، شهرداری ۵۰ پروژه مسکونی واجد شرایط را به سرانجام رسانده است و تعداد گواهی‌های آپارتمان‌های چند طبقه به بیش از ۴۹۰۰۰ واحد رسیده است.

آقای تانگ گفت: «در مقایسه با قبل، روند اعطای گواهی برای پروژه‌های مسکونی تجاری کوتاه‌تر شده است، تعداد گواهی‌های اعطا شده نیز بیشتر از قبل است که باعث ایجاد محصولاتی برای بازار املاک و مستغلات و ایجاد درآمد می‌شود.»

آقای تانگ در مورد کارهای ثبتی گفت که در دو ماه اول سال ۲۰۲۵، وضعیت ثبت خرید و فروش و تسویه حساب به بیش از ۷۴۰۰۰ گواهی رسید. در مقایسه با دو ماه اول سال ۲۰۲۴، این رقم ۶۷۰۰۰ بود.

آقای تانگ گفت: «از محل تسویه حساب سوابق و رویه‌های خرید و فروش، درآمد حاصل از این گروه افزایش یافته است.» وی افزود که در دو ماه اول سال، شهر بیش از ۱۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنام درآمد داشته است، در حالی که درآمد سال ۲۰۲۴، ۱۱۰۰ میلیارد دونگ ویتنام بوده است که افزایشی ۳۴ درصدی را نشان می‌دهد. بنابراین، راه حل اصلی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست از هم اکنون تا پایان سال، تمرکز بر تسویه حساب این رویه‌ها، ایجاد درآمد از خرید و فروش و انتقال سوابق فروش در بازار املاک و مستغلات است.

یکی دیگر از مواردی که تأثیر زیادی بر راهکارهای درآمدی دارد، انتشار مقررات مربوط به عوامل تشکیل‌دهنده درآمد و هزینه طبق قانون زمین ۲۰۲۴ است. این مقررات به کاهش زمان ارزیابی پروژه‌های خاص کمک خواهد کرد.

به طور متوسط، قبلاً اگر این فاکتورها صادر نمی‌شد، از زمان استخدام مشاور، هماهنگی ارزیابی تا صدور گواهی، حدود ۶ ماه طول می‌کشید. در صورت ابلاغ این آیین‌نامه، این زمان به حدود ۱ ماه کاهش می‌یابد.

آقای تانگ افزود: «در حال حاضر، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست آن را به کمیته مردمی شهر ارائه داده است. اگر این آیین‌نامه به زودی صادر شود، روند رسیدگی به ارزیابی قیمت ۲۴ پروژه ارائه شده به کمیته مردمی شهر سریع‌تر خواهد شد. پیش‌بینی می‌شود این درآمد بیش از ۳۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام باشد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html