شهر هوشی مین: رفع موانع، افزایش شفافیت در خرید و فروش مسکن اجتماعی

صبح روز دهم دسامبر، ششمین جلسه از دهمین دوره شورای مردمی شهر هوشی مین با موضوعات مهم بسیاری وارد دومین روز کاری خود شد که بر رفع تنگناهای توسعه شهری و اجتماعی تمرکز داشت. در این میان، موضوع مسکن اجتماعی و بهبود کیفیت مسکن برای شهروندان، دغدغه کلیدی نمایندگان در جریان پرسش و پاسخ بود.

نمایندگان شورای مردمی شهر هوشی مین صبح روز دهم دسامبر وارد دومین جلسه کاری خود شدند.

کمیته دائمی شورای مردمی شهر، خلاصه‌ای از نظرات گروه‌های بحث و گفتگو را ارائه داد که در آن اکثر نمایندگان از نتایج توسعه اجتماعی -اقتصادی در سال ۲۰۲۵ بسیار قدردانی کردند و در عین حال به مسائل بسیاری اشاره کردند که باید مورد توجه قرار گیرند تا شهر هوشی مین بتواند در سال ۲۰۲۶ به موفقیت‌های قوی‌تری دست یابد.

روی رفع موانع تمرکز کنید.

در جلسه بحث، نماینده نگوین تی ویت تو موضوعی را مطرح کرد که باعث خشم عمومی شده است. به طور خاص، در بسیاری از پلتفرم‌های شبکه‌های اجتماعی مانند تیک تاک و فیس‌بوک، در حال حاضر اطلاعات زیادی در مورد مسکن اجتماعی وجود دارد، اما بیشتر آنها از منابع رسمی نیست، بلکه از دلالان زمین است. این وضعیت باعث می‌شود مردم، به ویژه افراد کم‌درآمد و کارگران در پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات، به راحتی گمراه شوند و مجبور شوند هزینه‌های اضافی خارج از مقررات را برای دسترسی به مسکن اجتماعی بپردازند.

نمایندگان از رهبران ادارات و شعب شهر هوشی مین در مورد ایمنی و بهداشت مواد غذایی، غذاهای خیابانی و ... سوال کردند.

خانم نگوین تی ویت تو همچنین این موضوع را با وزارت ساخت و ساز، نقطه کانونی اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر، مطرح کرد: «برای اینکه مسکن اجتماعی به هدف درست برسد، این وزارتخانه چگونه با واحدهای عملکردی برای راهنمایی مردم جهت ثبت نام هماهنگ کرده است؟ چرا اطلاعات رسمی مانند اطلاعات «دلالان» به سرعت و به وضوح به مردم نمی‌رسد؟ این اطلاعات باید عمومی‌تر و شفاف‌تر باشد تا مردم بتوانند به روند صحیح دسترسی داشته باشند و مورد سوءاستفاده قرار نگیرند. علاوه بر این، این وزارتخانه همچنین به اطلاعات خاص، کامل و مداوم در مورد لیست پروژه‌ها، معیارهای ثبت نام و فرآیند تأیید نیاز دارد تا فضای فعالیت‌های دلالی غیرقانونی از بین برود.»

به گفته دیگر نمایندگان شورای خلق، اخیراً اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین وضعیت صف کشیدن مردم برای ثبت نام جهت خرید مسکن اجتماعی و همچنین ظهور دلالان مسکن اجتماعی که از این وضعیت سوءاستفاده می‌کنند را شناسایی کرده است. بنابراین، این اداره باید به سرعت راه‌حل‌های عمومی و شفاف را اجرا کند، به کارگران کم‌درآمد اولویت دهد و فرآیند ثبت نام را برای جلوگیری از ایجاد شکاف اطلاعاتی برای سوءاستفاده دلالان، سازماندهی مجدد کند.

پس از این محتوا، بحث گسترده‌تری در مورد تنگناهای توسعه اجتماعی-اقتصادی شهر هوشی مین نیز توجه نمایندگان را به خود جلب کرد. در این جلسه، بسیاری از نمایندگان با گزارش اجتماعی-اقتصادی کمیته مردمی شهر هوشی مین موافقت کردند و از تلاش‌های شهر در سال 2025 برای حفظ رشد و تثبیت مناطق کلیدی قدردانی کردند. با این حال، اکثر نمایندگان گفتند که برای تعیین هدف واقع‌بینانه‌تر برای سال 2026، لازم است سطح تکمیل هر هدف، به ویژه GRDP، بهره‌وری نیروی کار، درآمد سرانه، تصفیه زباله، توسعه مسکن اجتماعی، کاهش تراکم ترافیک و جلوگیری از سیل، روشن شود.

شهر هوشی مین هنوز تنگناهای زیادی در توسعه اجتماعی-اقتصادی دارد.

یکی از مسائلی که مورد توجه قرار گرفت، پیشرفت در روند قانونی تصویب پروژه‌ها بود. این گزارش نشان داد که شهر هنوز ۱۶۸/۸۳۸ پروژه دارد که به طور کامل حل نشده‌اند. نمایندگان هشدار دادند که این یک گلوگاه بزرگ است که اگر حل نشود، باعث اتلاف بودجه زمین، کاهش اثربخشی جذب سرمایه‌گذاری و طولانی شدن روند کند توسعه شهری خواهد شد. نمایندگان پیشنهاد کردند که شهر مصمم باشد حداقل ۲۰٪ از پروژه‌های معوقه را در مدت زمان کوتاهی انجام دهد، در عین حال پروژه‌ها را به وضوح طبقه‌بندی کند و مسئولیت‌های هر واحد را تعیین کند تا از وضعیت «به تعویق انداختن» که باعث می‌شود پیشرفت سال‌ها به تعویق بیفتد، جلوگیری شود.

در مورد تخصیص بودجه برای مناطق، بسیاری از نمایندگان همچنین اظهار داشتند که لازم است برای هر حوزه، یک مکانیسم تخصیص دقیق وجود داشته باشد، که این امر، فعال بودن مناطق را دشوار می‌کند و توانایی هماهنگی انعطاف‌پذیر را محدود می‌سازد. از سوی دیگر، شهر باید به مناطق اجازه دهد تا در محدوده تعیین‌شده، خود را تطبیق دهند و همزمان اهداف جمع‌آوری بودجه مرتبط با تبدیل کاربری زمین را بررسی کند تا فشار بر مردم عادی کاهش یابد؛ به تکمیل مقررات مربوط به پرسنل، حقوق و دستمزد در سطح کمون و دستورالعمل‌های تدارکات و مناقصه ادامه دهد تا ابتکار عمل دستگاه‌های مردمی افزایش یابد و خطر خطا در فرآیند انجام وظایف کاهش یابد.

رسیدگی به نیازهای مبرم

تران کوانگ لام، مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، در پاسخ به نظر نماینده نگوین تی ویت تو، گفت که در سال ۲۰۲۵، این شهر حدود ۱۲۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی را مستقر کرده است که ۹۸٪ از هدف تعیین شده توسط دولت مرکزی را تکمیل می‌کند. این تلاش بزرگی برای رفع نیاز فوری به مسکن برای کارگران است. در حال حاضر، رویه‌ها و سازوکارهای توسعه مسکن اجتماعی ساده شده‌اند تا پیشرفت را کوتاه کنند، شرایط مطلوبی برای سرمایه‌گذاران و راحتی بیشتری برای مردم ایجاد شود.

آقای نگوین لوک ها، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، در ششمین جلسه شورای مردمی شهر هوشی مین سخنرانی کرد.

به گفته آقای تران کوانگ لام، این وزارتخانه وضعیت صف کشیدن مردم برای ثبت نام جهت خرید مسکن اجتماعی و همچنین شیوع دلالان مسکن اجتماعی آنلاین را به موقع شناسایی کرده است. در مواجهه با این وضعیت، این وزارتخانه راهکاری را برای شفاف‌سازی تمام اطلاعات و فرآیندهای ثبت نام تدوین کرده است. بر این اساس، تمام پروژه‌های مسکن اجتماعی باید به صورت عمومی در پورتال اطلاعات الکترونیکی کمیته مردم شهر و وزارت ساخت و ساز فهرست شوند. هنگامی که پروژه دارای سیاست سرمایه‌گذاری است، محصول را تکمیل می‌کند و واجد شرایط فروش است، اطلاعات همچنان به روز می‌شوند تا از ایجاد شکاف برای سوءاستفاده دلالان جلوگیری شود.

یکی از اقدامات مهم اجرا شده توسط این وزارتخانه، تدوین مجموعه‌ای از معیارها برای تأیید مسکن اجتماعی به همراه یک سیستم ثبت نام کاملاً آنلاین است. هنگامی که افراد ثبت نام می‌کنند، پرونده‌های آنها به طور خودکار بر اساس معیارهای اولویت‌بندی مرتب می‌شود که در آن کارگران کم‌درآمد در پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات در اولویت قرار می‌گیرند. این راه حل نه تنها وضعیت "دلالان" را که پرونده‌ها را جمع‌آوری می‌کنند از بین می‌برد، بلکه وضعیت "تظاهر به فقر" را نیز برای سوءاستفاده از سیاست‌ها محدود می‌کند. این وزارتخانه همچنین در حال بررسی صندوق‌های زمین در نزدیکی پارک‌های صنعتی و پیشنهاد مکان‌هایی است که می‌توان پروژه‌های مسکن اجتماعی جدید را برای برآوردن نیازهای رو به رشد مردم توسعه داد.

شهر هوشی مین برای حفاظت از محیط زیست نیاز به توسعه مناطق سبز بیشتری دارد.

در مورد بخش پارک‌ها - یکی دیگر از موضوعات مورد توجه نمایندگان، آقای تران کوانگ لام گفت که شهر هوشی مین در حال حاضر ۴۹۷ پارک دارد. در حال حاضر، سطوح بخش و بخش، مناسب‌ترین واحدها برای مدیریت مستقیم هستند تا به سرعت نیازهای مردم را برآورده کنند. طبق طرح تمرکززدایی، حدود ۹۰ درصد از پارک‌ها از سال ۲۰۲۶ به بخش‌ها و بخش‌ها برای مدیریت واگذار خواهند شد، در حالی که این وزارتخانه فقط حدود ۴۰ پارک با عناصر تاریخی، ویژه یا بین‌بخشی را مستقیماً مدیریت خواهد کرد. ادارات محلی آمار را بر اساس تقاضا جمع‌آوری می‌کنند، در حالی که وزارت ساخت و ساز برنامه‌های تخصیص سرمایه را با توجه به سطح فوریت، ترکیب و پیشنهاد خواهد کرد.

در کنار مطالب مربوط به مسکن و زیرساخت‌ها، مربوط به مسائل اجتماعی-اقتصادی، نمایندگان این اداره و کمیته مردمی شهر هوشی مین، تنگناهای اجتماعی-اقتصادی شهر را در دوران اخیر نیز مورد تجزیه و تحلیل قرار دادند و راه‌حل‌های زیادی برای غلبه بر آنها پیشنهاد کردند. به گفته آقای نگوین لوک ها، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، برای حل مؤثر آنها، کارکنان باید منافع مشترک را بر منافع شخصی ترجیح دهند، نظم حزبی را به طور دقیق اجرا کنند و در عین حال شجاعت سیاسی خود را حفظ کنند و در مواجهه با مشکلات متزلزل نشوند.

علاوه بر این، شهر هوشی مین همچنین نیازمند بهبود اخلاق عمومی، جلوگیری از فساد و منفی‌نگری؛ ایجاد یک سبک کاری علمی، جسارت در تفکر، جسارت در انجام کار، جسارت در پذیرش مسئولیت است. علاوه بر این، روحیه همبستگی درونی و حس سازماندهی و نظم، پایه و اساس اجرای مؤثر وظایف است و از این طریق به رفع تنگناها، ایجاد تغییرات آشکار در مدیریت شهری و توسعه اجتماعی-اقتصادی شهر هوشی مین کمک می‌کند.

منبع: https://baotintuc.vn/tp-ho-chi-minh/tp-ho-chi-minh-thao-diem-nghen-tang-minh-bach-trong-mua-ban-nha-o-xa-hoi-20251210140027306.htm