مواردی که از اول ژانویه ۲۰۲۵ نیاز به تغییر به فرم کتاب قرمز جدید است

مقاله زیر اطلاعات دقیقی در مورد اجبار به تغییر به مدل جدید کتاب قرمز از اول ژانویه 2025 ارائه می‌دهد.

در صورتی که از اول ژانویه ۲۰۲۵ مجبور به تغییر به فرم کتاب قرمز جدید شوید.

۱. آیا کتاب قرمز جدید از اول آگوست ۲۰۲۴ صادر شده است؟

طبق بند الف، بند ۲، ماده ۴۳ بخشنامه ۱۰/۲۰۲۴/TT-BTNMT که اعتبار بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/TT-BTNMT را که در مورد گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین به شرح زیر تصریح می‌کند، تصریح می‌کند:

الف) بخشنامه شماره 23/2014/TT-BTNMT مورخ 19 مه 2014 وزیر منابع طبیعی و محیط زیست در خصوص تنظیم گواهی حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین، به استثنای موردی که در ماده 3 بخشنامه شماره 23/2014/TT-BTNMT مشخص شده است و از اول ژانویه 2025 منقضی می‌شود؛

بر این اساس، می‌توان درک کرد که اگرچه بخشنامه ۲۳/۲۰۱۴/TT-BTNMT رسماً از اول آگوست ۲۰۲۴ منقضی شده است، اما مفاد مندرج در فرم گواهی تا اول ژانویه ۲۰۲۵ همچنان معتبر خواهد بود.

علاوه بر این، مقررات انتقالی در بخشنامه 10/2024/TT-BTNMT نیز به وضوح بیان می‌کند که فرم گواهی قدیمی تا 31 دسامبر 2024 همچنان معتبر خواهد بود.

بنابراین، مدل جدید دفترچه قرمز از اول آگوست ۲۰۲۴ هنوز صادر نشده است. با این حال، از اول ژانویه ۲۰۲۵، هنگام انجام مراحل صدور، تعویض و صدور مجدد دفترچه‌های قرمز، به افراد گواهینامه‌هایی مطابق با مدل جدید اعمال شده طبق بخشنامه ۱۰/۲۰۲۴/TT-BTNMTT اعطا خواهد شد.

توجه:

بند ۳، ماده ۲۵۶ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که گواهی‌های حق استفاده از زمین (که معمولاً به عنوان دفترچه‌های قرمز شناخته می‌شوند)، گواهی‌های مالکیت خانه و حقوق استفاده از زمین، گواهی‌های مالکیت خانه، گواهی‌های مالکیت کار ساختمانی، گواهی‌های حقوق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین (که معمولاً به عنوان دفترچه‌های صورتی شناخته می‌شوند) که مطابق با مفاد قانون زمین، قانون مسکن، قانون ساخت و ساز قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ اعطا شده‌اند، همچنان از نظر قانونی معتبر هستند و نیازی به تغییر به گواهی‌های حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین ندارند. در صورت نیاز، می‌توان آنها را مطابق با مفاد قانون زمین ۲۰۲۴ به گواهی‌های حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین تغییر داد.

۲. مواردی که از اول ژانویه ۲۰۲۵ نیاز به تغییر به فرم جدید دفترچه قرمز باشد

طبق بند ۱، ماده ۳۸ فرمان ۱۰۱/۲۰۲۴/ND-CP، موارد صدور مجدد گواهی‌های صادر شده (دفترچه‌های قرمز) شامل موارد زیر است:

(1) گواهی صادر شده لکه‌دار، مبهم، پاره یا آسیب‌دیده باشد؛

(2) گواهی‌های صادر شده برای قطعات زمین متعدد، برای هر قطعه زمین به طور جداگانه و بر اساس نیاز کاربران زمین و در موارد صدور مجدد گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، طبق بند 7، ماده 46 فرمان 101/2024/ND-CP صادر می‌شود؛

(3) هدف از کاربری زمین ذکر شده در گواهی اعطا شده طبق مفاد قانون زمین در زمان صدور گواهی اعطا شده، با هدف از کاربری زمین طبق طبقه‌بندی زمین مقرر در ماده 9 قانون زمین 2024 و مفاد فرمان دولت که جزئیات اجرای تعدادی از مواد قانون زمین 2024 را شرح می‌دهد، متفاوت است.

(4) موقعیت قطعه زمین در گواهی صادر شده در مقایسه با موقعیت واقعی کاربری زمین در زمان صدور گواهی صادر شده نادرست است.

(5) حق استفاده از زمین و مالکیت اموال متصل به زمین، اموال مشترک زن و شوهر است و گواهی صادر شده فقط نام کامل زن یا شوهر را ثبت می‌کند. اکنون درخواستی برای صدور مجدد گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت اموال متصل به زمین وجود دارد که نام کامل زن و نام کامل شوهر در آن ثبت شده باشد.

(6) گواهی صادر شده نام خانوار را ثبت می‌کند. اکنون، اعضایی که در حقوق استفاده از زمین آن خانوار سهیم هستند، درخواست صدور گواهی جدیدی از حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را دارند تا نام کامل اعضایی که در حقوق استفاده از زمین خانوار سهیم هستند، ثبت شود.

(7) تغییر آدرس قطعه زمینی که گواهی مالکیت به آن اعطا شده است؛

(8) تغییر ابعاد لبه‌ها، مساحت و شماره قطعات زمین به دلیل نقشه‌برداری کاداستر و اندازه‌گیری کاداستر قطعات زمین بدون تغییر مرزهای قطعه زمین.

علاوه بر این، اگر کاربران زمین نیاز به تغییر گواهی صادر شده قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ به گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین داشته باشند، آنها نیز طبق مقررات تغییر خواهند کرد.

۳. مدل جدید کتاب قرمز چگونه است؟

فرم جدید دفترچه قرمز/صورتی از فرم موجود در بخشنامه 10/2024/TT-BTNMT پیروی خواهد کرد. به طور خاص:

گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (که معمولاً به عنوان کتاب قرمز/کتاب صورتی شناخته می‌شود) شامل یک برگ (01) با دو برگ (02) خواهد بود که با طرح درام برنزی، به رنگ صورتی، در اندازه 210 میلی‌متر در 297 میلی‌متر چاپ شده است و شامل نشان ملی، نام ملی، عبارت "گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین"، شماره صدور گواهی (شماره سریال) متشکل از 02 حرف ویتنامی و 08 رقم، عبارت "اطلاعات دقیق در کد QR نشان داده شده است"، شماره وارد شده در دفتر صدور گواهی و یادداشت مربوط به شخص اعطا کننده گواهی (که به آن برگه سفید گواهی می‌گویند) است.

مدل جدید کتاب قرمز/کتاب صورتی از اول آگوست ۲۰۲۴.

فرم گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، مطالب زیر را نشان می‌دهد:

- صفحه ۱ شامل موارد زیر است: نشان ملی، نام ملی؛ عبارت "گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین" که با رنگ قرمز چاپ شده است؛ کد QR؛ کد گواهی؛ بخش "۱. کاربر زمین، مالک دارایی‌های متصل به زمین:"؛ بخش ". اطلاعات قطعه زمین:"؛ بخش "۳. اطلاعات دارایی‌های متصل به زمین:"؛ نام مکان، تاریخ امضای گواهی و سازمان امضاکننده گواهی؛ شماره صدور گواهی (شماره سریال)؛ عبارت "اطلاعات دقیق در کد QR نشان داده شده است"؛

- صفحه ۲ شامل موارد زیر است: بخش «۴. نمودار قطعه زمین، دارایی‌های متصل به زمین:»؛ بخش «۵. یادداشت‌ها:»؛ بخش «۶. تغییرات پس از اعطای گواهی:»؛ شماره دفترچه صدور گواهی؛ یادداشت‌هایی برای شخص اعطاکننده گواهی؛

- محتوا و شکل اطلاعات خاص در گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، طبق فرم شماره 04/DK-GCN از پیوست شماره 01 صادر شده با بخشنامه 10/2024/TT-BTNMT اجرا می‌شود.

---

توجه: اطلاعات مقاله فقط برای مرجع است!

منبع: https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html