از اول آگوست، سرمایه‌گذاران مجاز به جمع‌آوری سپرده برای خرید آپارتمان بیش از ۵٪ از قیمت فروش نیستند.

طبق بند ۵، ماده ۲۳ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات تنها در صورتی مجاز به جمع‌آوری سپرده‌هایی به میزان حداکثر ۵٪ از قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه‌ها، کارهای ساختمانی و مساحت زیربنای ساخت و ساز در کارهای ساختمانی هستند که تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار طبق مقررات، مانند داشتن مجوز ساخت و ساز، اطلاعیه شروع ساخت و ساز، اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را داشته باشند...

قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش، قیمت اجاره-خرید خانه، پروژه ساختمانی و مساحت پروژه ساختمانی را بیان کند.

از اول آگوست، سرمایه‌گذاران مجاز به جمع‌آوری سپرده برای خرید آپارتمان بیش از ۵٪ از قیمت فروش نیستند. (عکس: ST)

در کنار مقررات مربوط به ودیعه که نباید بیش از ۵٪ از قیمت فروش باشد، ماده ۲۵ قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، مقرراتی نیز در مورد پرداخت برای خرید و فروش و اجاره خانه‌های کاغذی دارد.

بر این اساس، طرفین پرداخت‌ها را به صورت اقساطی انجام می‌دهند، که اولین پرداخت نباید بیش از 30٪ از قرارداد شامل سپرده باشد (آیین‌نامه قدیمی شامل سپرده نمی‌شود).

پرداخت‌های بعدی باید مطابق با پیشرفت ساخت‌وساز باشد، اما تا زمانی که خانه، کار ساختمانی و مساحت طبقه در کار ساختمانی تحویل داده نشده باشد، نباید از 70٪ ارزش قرارداد تجاوز کند.

بنابراین، در مقایسه با مقررات قدیمی، قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، مبنای مساحت طبقه ساخت و ساز در پروژه را برای خریدار اضافه کرده است.

اگر فروشنده یک سازمان سرمایه‌گذاری خارجی باشد، نباید بیش از ۵۰٪ از ارزش قرارداد را دریافت کند. اگر به خریدار یا اجاره‌کننده، مجوز قرمز/صورتی اعطا نشده باشد، نباید بیش از ۹۵٪ از ارزش قرارداد را دریافت کند. ارزش باقیمانده پس از اعطای مجوز صورتی به خریدار پرداخت خواهد شد.

در عین حال، قانون جدید در مقایسه با قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۱۴، مقرراتی را در مورد پرداخت اجاره به شرط تملیک و مساحت زیربنای ساخت و ساز در پروژه‌های آینده اضافه می‌کند.

در این حالت، پرداخت نیز به صورت اقساطی انجام می‌شود و مقرر شده است که اولین اقساط از 30٪ ارزش قرارداد شامل سپرده تجاوز نکند.

پرداخت‌های بعدی باید مطابق با پیشرفت ساخت و ساز تا زمان تحویل خانه و منطقه ساخت و ساز باشد، اما کل پیش پرداخت نباید از 50٪ ارزش قرارداد اجاره-خرید مسکن در آینده تجاوز کند. مبلغ باقیمانده به عنوان اجاره بها محاسبه می‌شود که باید در مدت زمان مشخصی طبق توافق به موجر پرداخت شود.

سپرده گذاری اولین گام در فرآیند خرید و فروش است که قبل از امضای قرارداد انجام می‌شود. قانون فعلی مقررات خاصی در مورد سپرده گذاری برای خرید و فروش املاک و مستغلات که در آینده تشکیل می‌شوند، ارائه نمی‌دهد. طبق مقررات جدید، سپرده گذاری برای خرید و فروش خانه‌های کاغذی سختگیرانه‌تر شده است تا از جمع‌آوری سپرده بسیار زیاد که می‌تواند منجر به رفتار متقلبانه و آسیب به خریدار شود، جلوگیری شود.

منبع: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html