وام‌های بانکی برای خرید خانه: نرخ بهره «شناور» معمولاً خیلی زیاد افزایش یا کاهش نمی‌یابد

جوانانی که خانه می‌خرند باید درآمد واقعی خود را برای وام گرفتن در نظر بگیرند - عکس: NGOC HIEN

جوانان واقعاً نیاز به خرید خانه برای زندگی دارند، اما این نیاز با نگرانی در مورد بهره و برنامه‌های بازپرداخت همراه است. جوانانی که قبلاً هرگز وام نگرفته‌اند نگران هستند، اما کسانی که وام گرفته‌اند و با موفقیت خانه‌ای خریده‌اند، موافقند.

یکی از خوانندگان نظر داد: «مشکل وام گرفتن نیست. بزرگترین مشکل تمرکز روی پرداخت سود و اصل پول نیست، بلکه پخش کردن بیش از حد آن است که منجر به شکست برنامه تعیین شده می‌شود.»

در مورد وام‌های بانکی برای خرید خانه به دو جناح تقسیم شدند

خواننده AD هنگام خواندن مقاله «مدیر بانک: خریداران جوان خانه باید از بانک‌ها «استفاده کنند»، از وام گرفتن نترسید» اظهار داشت: «برای اینکه بانک‌ها سود ببرند، نرخ بهره باید در ابتدا پایین باشد و مشاوران به طور کامل توضیح نمی‌دهند یا از کلمات گیج‌کننده استفاده می‌کنند.

علاوه بر این، وام مسکن یک طرح ۲۰ ساله است و هیچ «بیمه ای» برای رویدادهای غیرمنتظره مانند بیماری، یا صرفاً یک بحران اقتصادی منجر به بیکاری وجود ندارد. آیا اجرای چنین طرح ۲۰ ساله ای مؤثر است؟

روانشناسی دریافت وام بانکی بلندمدت برای خرید خانه هنوز دو قطب مخالف دارد. برخی از خوانندگان موافقند، در حالی که برخی دیگر "مشتاق" نیستند. یکی از خوانندگان نوشت: "تا چند دهه وام نگیرید. این یک برنامه نیست، یک قمار است. چه کسی می‌داند در آن دهه‌ها چه اتفاقی خواهد افتاد که بر برنامه بازپرداخت تأثیر خواهد گذاشت؟"

توصیه‌ی مدیر بانک ویتکام‌بانک، کوانگ نگای، برای استفاده از وام بانکی جهت خرید خانه، مورد موافقت خواننده‌ای به نام فام تیت هونگ قرار گرفت و او در این مورد نوشت: «من کاملاً با این نظر موافقم که اگر می‌خواهید صاحب خانه شوید، باید پول قرض بگیرید. به جز در موارد خاص، نیازی به قرض گرفتن پول نیست. اگر از والدین، خواهر و برادر، اقوام یا دوستانتان قرض بگیرید، اشکالی ندارد، حتی اگر سود بپردازید.»

هنگام گرفتن وام بانکی، باید برنامه بازپرداخت را به دقت بررسی کنید تا کمترین تأثیر را بر زندگی روزمره خانواده شما داشته باشد. من و همسرم هم مجبور شدیم برای خرید خانه پول قرض بگیریم. نه فقط یک بار، بلکه چهار بار. چون بعد از خرید، تلاش می‌کنیم خانه بهتری بخریم، خانه قبلی را بفروشیم و برای خرید خانه جدید پول قرض بگیریم. شما باید تلاش کنید، بچه‌ها.

علاوه بر این، بسیاری از خوانندگان در مورد نرخ بهره مردد هستند. یکی از خوانندگان به نام فا سیل (Pha SiL) به اشتراک گذاشت: «قبل از امضای وام بانکی برای خرید خانه، با دقت بررسی کنید، زیرا نرخ بهره ترجیحی فعلی فقط برای ۱۲ تا ۲۴ ماه اعمال می‌شود. اگر می‌خواهید خانه بخرید، مبلغ واقعی باید بیش از ۷۵٪ از ارزش خانه باشد و بقیه باید از بانک قرض گرفته شود.»

به همین ترتیب، خواننده‌ای به نام لای کوانگ تان گفت: «بله! قرض گرفتن اشکالی ندارد، اما مسئله‌ی نحوه‌ی بازپرداخت بدهی مهم است.» خواننده‌ای به نام ترونگ کین نوشت: «افرادی که واقعاً نیاز به خرید خانه دارند، پس از ۲-۳ سال اول نرخ بهره‌ی ترجیحی، از نرخ بهره‌ی شناور بسیار می‌ترسند... سیاست‌های آینده و تعدیل نرخ بهره واقعاً باید مورد بررسی قرار گیرند.»

اگر واقعاً می‌خواهید خانه بخرید، باید تحقیق کنید و در زمان مناسب بخرید - آرشیو عکس

«نرخ بهره معمولاً پایدار است و در طول سال‌ها کاهش می‌یابد»

به گفته آقای وو ون لین - مدیر ویتکام بانک کوانگ نگای ، جوانانی که برای خرید خانه از بانک‌ها پول قرض می‌گیرند، از نیازهای واقعی ناشی می‌شوند، نه سرمایه‌گذاری سوداگرانه. توصیه او به جوانان برای قرض گرفتن پول از بانک‌ها کاملاً مخالف قرض گرفتن بدون برنامه مالی مشخص است.

آقای لین گفت: «من همیشه به شما می‌گویم که بیشتر از توان مالی‌تان خرج نکنید. بر اساس درآمد واقعی‌تان، در محدوده‌ی توان مالی‌تان وام بگیرید. اگر اصل و فرع وام ۶۰ درصد از درآمدتان باشد، مشکلی نیست.»

وام گرفتن از بانک قطعاً نیاز به بهره دارد. بنابراین، خرید زمین در مکان مناسب، در زمان مناسب، با قیمت مناسب و در حد توان مالی شما بسیار مهم است.

برخلاف نگرانی بسیاری از خوانندگان که فکر می‌کنند وام‌های بلندمدت ۲۰ تا ۳۰ ساله پرخطر هستند، آقای لین معتقد است که این یک روش هوشمندانه برای وام گرفتن است، زمان بازپرداخت و بهره را تقسیم می‌کند و فشار زندگی را کاهش می‌دهد.

آقای لین تأیید کرد: «جوانان به مدت ۳۰ سال وام می‌گیرند، اما پس از ۵ سال اول، اصل و سود تعهد شده را پرداخت می‌کنند. تا سال ششم، اگر پول داشته باشند، می‌توانند کل وام را پرداخت کنند و وام را بدون هیچ گونه جریمه یا مجازاتی به دلیل نقض قرارداد فسخ کنند. علاوه بر این، در طول این سال‌ها، آنها به تدریج اصل وام را بازپرداخت کرده‌اند، بنابراین سود به تدریج کاهش یافته و پرداخت ماهانه نیز کاهش یافته است.»

در مورد موضوع نرخ بهره ناپایدار، آقای لینه با تجربه ای که دارد معتقد است که نرخ بهره معمولاً پایدار است، اگر افزایش یا کاهشی وجود داشته باشد، قابل توجه نیست. چرخه نرخ بهره پایدار معمولاً 10 سال طول می کشد. مشکلات رکود اقتصادی باعث می شود که نرخ بهره به طور غیرعادی تغییر کند.

آقای لین گفت: «توصیه من به جوانان این است که چشم‌انداز مناسبی داشته باشند و گزینه خرید خانه و سکونت زودهنگام را در نظر بگیرند. زیرا پس‌انداز جوانان نمی‌تواند با نرخ افزایش قیمت املاک و مستغلات همگام باشد. علاوه بر این، اگر خانه‌ای برای زندگی بخرید، دیگر مجبور به پرداخت اجاره نخواهید بود. این مبلغ همچنین بخش بزرگی از هزینه پرداخت بهره وام‌ها را تشکیل می‌دهد.»

این مدیر بانک گفت که تجربه خود را با جوانانی که نیاز واقعی به مسکن دارند، به اشتراک می‌گذارد.

علاوه بر این، اگر می‌خواهید خانه بخرید، جوانان باید در مورد برنامه‌های مالی دوستان و خواهر و برادرهای اطراف خود اطلاعات کسب کنند تا خودشان راه حل مناسبی پیدا کنند.

منبع: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm