قیمت خانه در حال کاهش است، فرصت‌ها به تدریج روشن‌تر می‌شوند

مسکن مقرون‌به‌صرفه، مناسب برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم در هانوی و هوشی مین، به‌طور فزاینده‌ای کمیاب است، در حالی که عرضه مسکن‌های لوکس و گران‌قیمت رو به افزایش است.

منطقه املاک و مستغلات در حال ساخت و ساز در ناحیه 7 (HCMC) - عکس: کوانگ دین

عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، «رویای» خانه‌دار شدن را برای بسیاری از مردم به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌کند...

و برای اصلاح عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، در جلسه اخیر در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات، کمیته دائمی دولت از وزارت ساخت و ساز ، بانک مرکزی و وزارتخانه‌ها و ادارات محلی مربوطه درخواست کرد تا مجموعه‌ای از راه‌حل‌ها را برای رفع موانع مانند ایجاد صندوق‌های زمین، تحقیق در مورد بسته‌های اعتباری میان‌مدت، نرخ بهره پایدار برای پروژه‌های مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب و بسته‌های اعتباری برای وام گرفتن جوانان برای خرید خانه، اجرا کنند.

در عین حال، ما باید به شدت با تورم قیمت و ایجاد تب مجازی برای کنترل قیمت مسکن برخورد کنیم.

قیمت مسکن سر به فلک می‌کشد

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در ماه‌های اول سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات پیشرفت‌های زیادی خواهد داشت و عرضه و حجم معاملات املاک و مستغلات در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ افزایش خواهد یافت.

با این حال، عرضه هنوز محدود است و تقاضای بازار را برآورده نمی‌کند، ساختار محصول متعادل نیست، مسکن مناسب برای نیازهای کارگران و جوانان وجود ندارد؛ ویلاها و خانه‌های کم ارتفاع زیادی وجود دارد؛ قیمت املاک و مسکن برای توانایی نیازمندان مناسب نیست. سفته‌بازي، دستکاری، تورم قیمت و اختلال در بازار هنوز وجود دارد.

در شهر هوشی مین، بیشتر پروژه‌هایی که از پایان سال گذشته تا سه‌ماهه دوم امسال برای فروش افتتاح شدند، بر بخش آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت متمرکز بودند و قیمت‌ها از ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود، که در منطقه مرکزی حتی بالاتر هم بود.

طبق نظرسنجی انجام شده توسط شرکت Tuoi Tre در بخش شرقی شهر هوشی مین، آپارتمان‌های پروژه‌های جدید در شهر Thu Duc با قیمت‌هایی بالاتر از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع به خریداران ارائه می‌شوند. برخی از پروژه‌ها در منطقه نزدیک تقاطع An Phu (Thu Duc) وجود دارند که قیمت‌هایی تا ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع را ارائه می‌دهند.

در بخش جنوبی شهر، در مناطق بین چان و نها به، پروژه‌ها با قیمت‌هایی از ۶۴ تا ۸۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به مشتریان فروخته می‌شوند.

تنها در منطقه ۱، تنها تعداد کمی از ساختمان‌های آپارتمانی هنوز آپارتمان‌هایی در "سبد خرید" خود دارند، اما قیمت فروش آنها از ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، و در برخی مناطق تا ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع نیز می‌رسد.

نه تنها در بازار اصلی، بازار آپارتمان‌های قدیمی قیمت‌های سرسام‌آوری را حفظ کرده است. حتی پروژه‌هایی وجود دارند که نزدیک به ده سال در حال بهره‌برداری بوده‌اند، اما قیمت فروش آپارتمان‌ها دو برابر شده است و در حال حاضر با قیمت ۴ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان معامله می‌شود.

طبق گزارش واحدهای تحقیقات بازار، قیمت آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مناطق حومه شهر هوشی مین از ۴۵ تا ۵۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در نوسان است. با این قیمت، یک آپارتمان ۵۰ متری نیز حدود ۲.۲ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارد.

ساختمان های آپارتمانی در امتداد خیابان Vo Nguyen Giap، Thu Duc City، Ho Chi Minh City - عکس: QUANG DINH

در هانوی ، قیمت مسکن از نیمه دوم سال 2024 تاکنون به طرز "سرسام‌آوری" افزایش یافته است، آپارتمان‌های تجاری با قیمت کمتر از 50 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع تقریباً ناپدید شده‌اند، حتی در مناطقی خارج از جاده کمربندی 3.

در یک تالار معاملات املاک در منطقه نام تو لیم (سرمایه‌گذار در حال افتتاح پروژه‌ای برای فروش در هونگ ین ، مناطق هانوی از جمله: دونگ آن، گیا لام و نام تو لیم است)، اگرچه یک روز کاری است، اما مملو از ماشین‌ها، موتورسیکلت‌های دلالان و افرادی است که برای دیدن خانه مدل می‌آیند.

طبق یک نظرسنجی در منطقه نام تو لیم، برخی از پروژه‌های آپارتمان تجاری با قیمت‌هایی بین ۱۲۰ تا ۱۶۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع توسط سرمایه‌گذاران برای فروش افتتاح شده‌اند.

خانم مین هوئونگ، یک دلال املاک، گفت که در منطقه نام تو لیم، دیگر آپارتمانی با قیمت کمتر از ۵۰ میلیون دونگ در متر مربع وجود ندارد. یک پروژه در کنار خیابان لو کوانگ دائو نیز قیمت‌هایی بین ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون دونگ در متر مربع ارائه می‌دهد، البته بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری.

برای آپارتمان‌هایی با چشم‌انداز خوب، قیمت حدود ۱۵۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع است. آپارتمان‌های سه خوابه با مساحت حدود ۱۰۰ متر مربع نیز از ۱۳ تا ۱۵ میلیارد دانگ ویتنام قیمت دارند.

علاوه بر این، برخی از آپارتمان‌هایی که در منطقه Thanh Xuan (هانوی) به بهره‌برداری رسیده‌اند، توسط دلالان با قیمت ۷۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند، یا آپارتمان‌هایی در مجتمع آپارتمانی تجاری در خیابان Pham Van Dong (Bac Tu Liem) نیز با قیمت ۶۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ارائه می‌شوند.

وقتی قیمت زمین ارزان باشد، انواع مختلفی از املاک و مستغلات مانند خانه‌های شهری و آپارتمان‌ها با قیمت‌های ارزان ظاهر می‌شوند. وقتی عرضه فراوان و متنوع باشد، رقابت بین انواع مسکن ایجاد می‌شود و قیمت آپارتمان‌ها را مجبور به کاهش می‌کند. و برای داشتن قیمت مسکن مقرون به صرفه، سیاست‌ها باید شفاف و واضح باشند، به خصوص در اعطای مجوزهای ساخت و ساز، اعطای دفترچه‌های قرمز و تقسیم قطعات زمین برای مردم.

آقای Tran Khanh Quang (مدیر شرکت Viet An Hoa)

افزایش قیمت مسکن به دلیل مشکلات مالی

آقای نگوین هوانگ مین - معاون مدیر کل شرکت سهامی توسعه املاک سایگون ۵ - در گفتگو با توئی تره گفت که قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین بیش از حد بالا رفته است، که بخشی از آن به دلیل شلوغی رویه‌های اداری است.

به عنوان مثال، یک پروژه تجاری را در نظر بگیرید که از سال ۲۰۱۸ در حال توسعه بوده اما در مراحل اجرایی «گیر کرده» است و باعث می‌شود قیمت مسکن مورد انتظار حداقل دو برابر قیمت اولیه افزایش یابد.

آقای مین اشاره کرد که پروژه این شرکت در منطقه ۸ در ابتدا با قیمت ۲۶ تا ۲۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع قبل از سال ۲۰۲۰ به بازار عرضه شد.

با این حال، به دلیل مشکلات حقوقی، این پروژه تاکنون به طور موقت به حالت تعلیق درآمده است و باعث شده است که این شرکت بیش از ۵۱ میلیارد دانگ ویتنامی بهره بانکی اضافی را متحمل شود، گذشته از بسیاری از هزینه‌های مالی دیگر که افزایش یافته‌اند.

بنابراین، اگر پروژه امسال مستقر و برای فروش افتتاح شود، طرف تجاری نیز قصد دارد قیمت فروش را حداقل دو برابر محاسبه کند زیرا علاوه بر هزینه‌های مالی، هزینه‌های دیگری مانند مصالح ساختمانی، هزینه‌های ساخت و ساز، هزینه‌های تجاری و ... نیز افزایش خواهد یافت.

آقای مین توضیح داد: «اگر مراحل کار پیچیده نبود، ما به سرعت خانه‌ها را می‌ساختیم، به سرعت می‌فروختیم و مردم ظرف ۴-۵ سال ساکن می‌شدند. اما توسعه این پروژه کند است، بنابراین هزینه‌های مالی در نهایت به هزینه فروش اضافه می‌شود که خریداران خانه باید متحمل شوند و این باعث می‌شود قیمت خانه به آن ارزانی که مردم و مشاغل می‌خواهند، نباشد.»

به گفته خانم دونگ تان توی - معاون رئیس گروه ترونگ توی، برای پروژه‌های آپارتمانی، قیمت زمین تنها 30 درصد، هزینه‌های مالی در صورت تکمیل پروژه ظرف سه سال 30 درصد و هزینه‌های ساخت و ساز در گذشته تنها 15 درصد بود، اما اکنون به 20 تا 25 درصد افزایش یافته است.

به گفته او، اینها هزینه‌های «سخت» هستند، بنابراین اگر پروژه در مراحل قانونی کند باشد و منجر به تأخیر شود، اگر به مدت چهار سال تمدید شود، هزینه‌های مالی 40 درصد یا بیشتر افزایش می‌یابد، به این معنی که هزینه‌های مالی نیز «افزایش» خواهند یافت.

اگر هزینه‌های زمین بالا باشد و هزینه‌های تأمین مالی به مرور زمان افزایش یابد، همانطور که در بسیاری از پروژه‌های مسکن اتفاق می‌افتد، مسکن مقرون به صرفه‌ای وجود نخواهد داشت.

آقای تران خان کوانگ - مدیر شرکت ویت آن هوآ - نیز با همین دیدگاه گفت که مهمترین عامل برای مقرون به صرفه بودن قیمت املاک و مستغلات، قیمت ارزان زمین است. هزینه مصالح ساختمانی تأثیر زیادی بر قیمت کلی املاک و مستغلات ندارد.

برای یک آپارتمان ۵۰ متری با قیمت ۵ میلیارد دانگ ویتنام در مرکز شهر هوشی مین، هزینه مصالح تنها حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنام است که بخش کوچکی از حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد از قیمت فروش را تشکیل می‌دهد.

مردم مراحل ساخت خانه را در منطقه بین تان، شهر هوشی مین به پایان می‌رسانند - عکس: HUU HANH

برای صاحبان خانه برای اولین بار به کمک نیاز دارید

برای غلبه بر این کمبود، کسب‌وکارها و کارشناسان همگی معتقدند که برای افزایش سریع عرضه مسکن، به‌ویژه در بخش مسکن مقرون‌به‌صرفه، به راه‌حل‌هایی نیاز است.

علاوه بر این، باید سیاست‌هایی برای حمایت از صاحبان خانه برای اولین بار، صرف نظر از سن، وجود داشته باشد که بارزترین شکل حمایت، سیاست‌های نرخ بهره است.

با توجه به اینکه بودجه زمین در مناطق مرکزی هانوی و هوشی مین سیتی کمیاب است، آقای نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - گفت که برای توسعه مسکن مقرون به صرفه، برنامه ریزی و ذخیره بودجه زمین در مناطق حومه این دو شهر ضروری است.

در آینده نزدیک، اولویت باید به قطعات زمینی داده شود که دارای زیرساخت‌های حمل و نقل مناسب برای اتصال به مراکز دو شهر باشند تا مسکن مقرون به صرفه ساخته شود.

برای مناطق باقیمانده، برنامه‌ریزی زمین برای مسکن تجاری با قیمت‌های مناسب باید با سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های ترافیکی مرتبط هماهنگ شود تا مکانی برای زندگی مردم ایجاد شود.

علاوه بر این، برای توسعه مسکن مقرون به صرفه، یک استراتژی خاص مورد نیاز است که در آن دولت باید با مقامات محلی برای برنامه‌ریزی توسعه مسکن مقرون به صرفه برای مردم استان‌های همسایه هانوی و هوشی مین سیتی، جلسه بگذارد.

آقای نگوین هوانگ مین گفت که اگر سازمان‌های دولتی به سرعت مشکلات موجود در رویه‌های قانونی را برطرف کنند، کسب‌وکارها به زودی قادر به ساخت و ساز خواهند بود، پروژه‌ها هزینه‌های مالی کمتری خواهند داشت و هزینه‌های کمتری که قیمت مسکن را تشکیل می‌دهند، کاهش خواهد یافت.

در همین حال، معاون رئیس گروه ترونگ توی گفت که لازم است هزینه‌های زمین و هزینه‌های مالی تعدیل شود، که در آن دولت می‌تواند هزینه‌های زمین را به حدود ۲۰٪ به جای هزینه فعلی زمین که تا ۳۰٪ است، تعدیل کند.

به طور خاص، می‌توان با تسریع رویه‌ها، اقدامات غیرمالی (که اساساً راه‌حل‌های مالی هستند) را ارتقا داد و از افتادن پروژه‌ها در وضعیت اجرای کند جلوگیری کرد.

برای مثال، به جای هزینه‌های مالی در آستانه ۳۰٪ برای سه سال، دولت باید کسب‌وکارها را در طی مراحل تنها در یک سال همراهی کند، در این صورت هزینه‌های مالی نیز به تنها ۱۰٪ کاهش می‌یابد.

خانم توی افزود: «اگر بتوانیم دو کار فوق را انجام دهیم، واضح است که کاهش شدید هزینه‌های توسعه پروژه بر قیمت مسکن تأثیر خواهد گذاشت. در این صورت، کسب‌وکارها فقط حاشیه سود قابل قبولی را حفظ خواهند کرد، در حالی که قیمت‌های باقی‌مانده مسکن کاهش می‌یابد و مردم دسترسی آسان‌تری خواهند داشت.»

لازم است به سرعت رویه‌های اداری برای کاهش هزینه‌های مالی برای مشاغل حل و فصل شود. در عکس: منطقه املاک و مستغلات در خیابان نگوین هو تو (نهابه، شهر هوشی مین) - عکس: TU TRUNG

* آقای نگوین کوک هیپ (رئیس انجمن پیمانکاران ساختمانی ویتنام):

خریدار آنچه را که شایسته آن است، دریافت می‌کند.

بازار املاک و مستغلات وضعیتی را تجربه می‌کند که در آن «قیمت زمین، قیمت خانه و قیمت خانه، قیمت زمین را تعقیب می‌کند» و یک چرخه معیوب از قیمت‌ها ایجاد می‌کند که در نهایت به متضرر شدن خریداران ختم می‌شود. بخشی از دلیل این وضعیت، شناوری است که باعث افزایش قیمت زمین می‌شود و ریسک بالایی برای قرار گرفتن در صدر جدول قیمت‌های جهان دارد.

در همین پروژه، تنها چند ماه فاصله بین تصمیمات قبلی و بعدی تخصیص زمین می‌تواند باعث افزایش ۲۰ درصدی قیمت شود که غیرمنطقی است و باعث افزایش قیمت فروش خانه خواهد شد.

بنابراین، وقت آن رسیده است که مسئولین به صورت هماهنگ در قیمت زمین دخالت، مدیریت و کنترل داشته باشند.

علاوه بر این، رویه‌های اداری طولانی مانند ارزیابی زمین نیز باعث می‌شود که کسب‌وکارها هزینه‌های مالی اضافی مانند بهره وام یا هزینه‌های اضافی زمین تا ده‌ها یا حتی صدها میلیارد دانگ ویتنام را متحمل شوند. این هزینه‌ها همگی به قیمت فروش اضافه می‌شوند.

برای کنترل قیمت مسکن، لازم است به زودی یک سازوکار مدیریت دولتی بر قیمت زمین ایجاد شود، از وضعیت شناور فعلی جلوگیری شود و رویه‌های اداری برای کاهش هزینه‌های مالی برای کسب‌وکارها به سرعت حل و فصل شوند.

* دکتر نگوین کوک هونگ (معاون رئیس جمهور و دبیرکل انجمن بانک‌های ویتنام):

بسته‌های وام ترجیحی باید به افراد مناسب پرداخت شوند

افزودن یک بسته وام میان‌مدت با نرخ بهره پایدار برای وام‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه برای جوانان، سیاست درستی است.

اما برای اینکه این بسته وام واقعاً مؤثر باشد، لازم است بررسی شود که آیا خریداران فعلی خانه را برای زندگی می‌خرند یا برای سرمایه‌گذاری و سفته‌بازی.

بیشتر معاملات فعلی، خرید و فروش مسکن توسط سرمایه‌گذاران است. اگر این وضعیت کنترل نشود، وام‌ها به افراد مناسب با نیازهای واقعی خرید خانه نخواهد رسید.

علاوه بر این، لازم است که به طور واضح ذینفعان بسته وام، معیارها و استانداردهای وام گرفتن سرمایه تعریف شوند. در حالت ایده‌آل، این بسته وام فقط باید برای خریداران خانه اولی باشد.

خانه‌های تجاری با قیمت ۳۵ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع مناسب هستند.

به گفته آقای نگوین ون دین - معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، مسکن تجاری مقرون به صرفه نوعی مسکن است که افراد با درآمد متوسط ​​و کم می‌توانند آن را خریداری کنند. بنابراین، قیمت مسکن تجاری مقرون به صرفه از 35 تا 40 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر خواهد بود.

طبق محاسبه وزارت ساخت و ساز، قیمت فعلی واحد برای ساخت هر متر مربع آپارتمان‌های بلند حدود 20 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است، بنابراین با قیمت فروش 35 تا 40 میلیون دانگ ویتنام، سرمایه‌گذاران سود کرده‌اند.

در مورد هزینه‌های زمین در ساختار قیمت فعلی آپارتمان، معمولاً ۲۰ تا ۲۵ درصد از ساختار قیمت فروش آپارتمان در مناطق خارج از مرکز هانوی را تشکیل می‌دهند. برای پروژه‌هایی در منطقه مرکزی، هزینه‌های زمین می‌تواند تا ۵۰ درصد از ساختار قیمت افزایش یابد.

بازار املاک و مستغلات هانوی - عکس: NAM TRAN

نگران این باشید که دیگر فرصتی برای خرید خانه نداشته باشید

رویای سکونت در شهرهای بزرگ مانند هانوی و هوشی مین برای میلیون‌ها نفر، به ویژه جوانان و افراد با درآمد متوسط، به طور فزاینده‌ای دور از دسترس می‌شود.

قیمت مسکن که از قبل هم بالا بود، همچنان به سرعت در حال افزایش است، در حالی که درآمد کارگران راکد مانده و برنامه‌های بسیاری از کارمندان اداری و کارمندان دولت برای خانه‌دار شدن را خراب کرده است.

هوانگ ون مین (۴۰ ساله، اهل تان هوآ) گفت: «من به عنوان کارمند قضایی در بخش کار می‌کنم و همسرم سردفتر اسناد رسمی است. ما مقداری پول پس‌انداز کرده‌ایم، اما با قیمت‌های بالای مسکن فعلی، من و همسرم دیگر فرصتی برای خرید خانه نداریم. ما پولی را که به دست آورده‌ایم سرمایه‌گذاری کرده‌ایم و در حال حاضر خانواده ما هنوز خانه‌ای اجاره‌ای دارد.»

خانم نگوین تو ترانگ (۳۴ ساله، اهل فو تو) گفت که پس از بیش از ۱۰ سال پس‌انداز، مقداری پول داشت، اما پس از بررسی، هنوز برای خرید آپارتمانی حدود ۳۰ متر مربع کافی نبود.

ترانگ گفت: «من مجرد هستم و می‌خواهم یک آپارتمان بخرم، اما با بررسی قیمت‌ها، یک آپارتمان خوب حدود ۲ میلیارد دونگ ویتنامی قیمت دارد. من مجبور شدم اجاره کنم زیرا یک آپارتمان ۳۰ متری در یک منطقه شهری فقط حدود ۸ میلیون دونگ ویتنامی در ماه هزینه دارد.»

به گفته یکی از کارشناسان انجمن املاک و مستغلات ویتنام، بازار املاک و مستغلات با کمبود آپارتمان های مقرون به صرفه مواجه است، بنابراین سرمایه گذاران قیمت های بالایی را برای محصولات خود در بازار ارائه می دهند.

اخیراً بیشتر خریداران خانه، سرمایه‌گذارانی هستند که ذهنیتشان این است که خانه می‌خرند و منتظر افزایش قیمت‌ها هستند تا سود کنند، بنابراین قیمت‌های خانه در بازار واقعی نیست.

دلایل افزایش ساختار قیمت املاک و مستغلات مانند قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی، بهره وام - عکس: TU TRUNG

کاهش رویه‌ها، کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری مسکن

یکی از راهکارهای مهم در نتیجه‌گیری کمیته دائمی دولت برای ارتقای بازار املاک و مستغلات به سمت توسعه در مسیری امن، سالم و پایدار، افزایش تمرکززدایی، تفویض اختیار و به حداقل رساندن رویه‌های اداری است.

به موازات درخواست بررسی و شفاف‌سازی علل افزایش ساختار قیمت املاک و مستغلات مانند قیمت زمین، قیمت مصالح ساختمانی، نرخ بهره وام و ...؛ کمیته دائمی دولت همچنین از وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی درخواست کرد تا بر به حداقل رساندن رویه‌های اداری غیرضروری و همپوشانی تمرکز کنند و فوراً کاغذبازی‌های پیچیده و الزامات مربوط به اسناد را حذف کنند.

اطمینان حاصل کنید که حداقل 30٪ از زمان پردازش و 30٪ از هزینه‌های انطباق اداری را کاهش دهید. این شامل مطالعه برای کاهش رویه‌های مربوط به تأیید سرمایه‌گذاری، ارزیابی پروژه، طراحی، به ویژه رویه‌های صدور مجوز ساخت، بازرسی کار پذیرش، کاهش پیش‌بازرسی و تقویت پس‌بازرسی می‌شود.

علاوه بر این، راه حل، افزایش عرضه، کاهش قیمت‌ها و توسعه بخش‌های متنوع املاک و مستغلات برای برآوردن نیازهای واقعی مسکن، به ویژه برای افراد کم‌درآمد و متوسط، است.

به طور خاص، دولت به تحقیق و توسعه سیاست‌هایی برای حمایت از جوانان و افراد دارای نیازهای واقعی مسکن، افزایش دسترسی به مسکن و کمک به تحقق حق مسکن طبق قانون اساسی نیاز دارد.

بانک دولتی موظف است بر هدایت و ترغیب بانک‌ها به شرکت در برنامه وام اعتباری ترجیحی ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام تمرکز کند. در کنار آن، وزارتخانه‌ها و شعب موظفند مدل «مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت» را در یک پلتفرم الکترونیکی تحقیق و پیشنهاد دهند.

این سیستمی خواهد بود که تمام مراحل از معاملات، ثبت اسناد رسمی، مالیات، ثبت نام و ... را مشابه معاملات سهام ادغام می‌کند. این مدل شفافیت اطلاعات را تضمین می‌کند، از تورم قیمت، زیان‌های مالیاتی و کلاهبرداری در بازار جلوگیری می‌کند.

BAO NGOC - NGOC HIEN - QUANG THE

منبع: https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm