وضعیت سپرده‌ها برای خرید مسکن در آینده نابسامان است.

نیازی به معامله املاک و مستغلات از طریق طبقه نیست

نماینده مجلس ملی، فام ون هوا (هیئت دونگ تاپ )، صبح روز 29 آگوست در کنفرانس نمایندگان تخصصی مجلس ملی، ضمن شرکت در ارائه نظرات خود در مورد پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) با مفاد تضمین مسکن در آینده به گونه‌ای که خریداران و فروشندگان بتوانند به یکدیگر اعتماد کنند، موافقت کرد...

با این حال، به گفته نماینده فام ون هوا، پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) این بار باید مقررات خاصی در مورد ضمانت (ودیعه) برای مسکن آینده اضافه کند تا در صورت عدم توافق خریدار و فروشنده با یکدیگر، موارد فسخ قرارداد را مدیریت کند.

علاوه بر این، در مورد محتوای معاملات املاک و مستغلات از طریق تالارهای معاملاتی، نمایندگان موافقت خود را با نظر کمیسیون اقتصادی مجلس ملی ابراز کردند. در عین حال، آنها تأکید کردند که تالارهای معاملات املاک و مستغلات عمدتاً فعالیت‌های دلالی واسطه‌ای را برای فروش محصولات انجام می‌دهند و هدف اصلی آنها انجام تجارت و کسب سود است...

بنابراین، این امر تبلیغات و شفافیت را تضمین نمی‌کند. تنظیم معاملات املاک و مستغلات از طریق صحن علنی ضروری نیست. به گفته نماینده، در مورد این محتوا، دولت فقط باید تشویق را تنظیم کند، نه تنظیم اجباری.

املاک و مستغلات - نماینده مجلس ملی: سپرده‌ها برای خرید مسکن در آینده بسیار آشفته است — فام ون هوا، معاون مجلس ملی

نماینده نگوین تی ویت نگا (نماینده های دونگ ) ضمن ارائه نظر خود گفت که قانون معاملات املاک و مستغلات (اصلاح شده) توجه بسیاری از مردم را به خود جلب کرده است. این نماینده نظر خود را در مورد سپرده‌های مربوط به معاملات مسکن و کارهای ساختمانی که در آینده طبق بند 6، ماده 23 تشکیل می‌شوند، ارائه داد.

خانم نگا با لزوم وجود مقررات مربوط به سپرده گذاری موافق بود و معتقد بود اگر مقرراتی در مورد سپرده گذاری، به ویژه حداکثر مبلغ سپرده گذاری و زمان سپرده گذاری وجود نداشته باشد، مشکلات زیادی ایجاد خواهد شد.

خانم نگا گفت: «در واقع، در حال حاضر، سپرده‌گذاری برای خرید خانه در پروژه‌های ساختمانی آینده بسیار آشفته است زیرا ما فاقد این مقررات هستیم که منجر به تصاحب سرمایه خریداران توسط سرمایه‌گذاران پروژه می‌شود. پروژه‌هایی وجود دارند که سپرده‌هایی معادل 30 تا 50 درصد از کل ارزش پروژه را بسیج می‌کنند...».

نمایندگان متوجه شدند که مسکن سرمایه بزرگی برای مردم است، اگر مقررات روشنی در مورد سپرده‌ها وجود نداشته باشد، خریداران مبلغ زیادی را از دست خواهند داد.

در خصوص زمان سپرده‌گذاری، نماینده نگوین تی ویت نگا با توجه به گزارش کمیته اقتصادی در مورد توضیح، پذیرش و تنظیم پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) با گزینه ۱ موافقت کرد. قرارداد سپرده‌گذاری باید به وضوح قیمت فروش، اجاره و خرید خانه یا کار ساختمانی را بیان کند و مبلغ سپرده‌گذاری نباید از ۱۰٪ قیمت فروش برای اجاره و خرید خانه یا کار ساختمانی تجاوز کند. زمان مجاز برای جمع‌آوری سپرده‌گذاری زمانی است که پروژه با طرح اولیه توسط آژانس دولتی ارزیابی شود و سرمایه‌گذار یکی از اسناد مربوط به حقوق استفاده از زمین را داشته باشد.

هیئت نمایندگی های دونگ گفت که با چنین محدودیت‌های قانونی، مطمئناً این پروژه بدون موانع قانونی اجرا خواهد شد و از جمع‌آوری زودهنگام سپرده‌ها در زمانی که پروژه الزامات رویه‌ای را برآورده نکرده و ارزیابی نشده است، جلوگیری می‌شود، چرا که این امر منجر به بسیج غیرقانونی سرمایه توسط سرمایه‌گذار، کلاهبرداری از خریداران سپرده یا از دست دادن یک سال کامل برای بازپرداخت سپرده به خریدار می‌شود....

اگر زمان واریز وجه مانند گزینه ۲ تنظیم شود، خریدار چندان متضرر نخواهد شد، اما سرمایه‌گذار و فروشنده در محاسبات تجاری با موانع و مشکلاتی مواجه خواهند شد. بنابراین، به گفته نماینده، زمان واریز وجه مانند گزینه ۱ منطقی است.

مدیریت دقیق انتقال مالکیت املاک و مستغلات

نماینده لی تان هوآن (هیئت نمایندگی تان هوآ) ضمن موافقت با بسیاری از مفاد پیش‌نویس قانون و همچنین اسناد پیش‌نویس قانون، گزارش‌های توضیحی و پذیرش ارائه شده، نظرات تکمیلی خود را در مورد الزام به ثبت رسمی قراردادهای تجاری املاک و مستغلات و تالارهای معاملات و کارگزاری املاک و مستغلات ارائه داد.

املاک و مستغلات - نماینده مجلس ملی: سپرده گذاری برای خرید مسکن در آینده بسیار آشفته است (تصویر 2). — نماینده مجلس ملی، لو تان هوان.

به گفته این نماینده، در خصوص ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی، فرآیند انتقال مالکیت املاک و مستغلات باید به طور دقیق مدیریت شود، زیرا این آیین‌نامه برای حفاظت از حقوق مردم و برآورده کردن الزامات تضمین حقوق مالکیت به وضوح تعریف شده، بسیار ضروری و مهم است. هنگامی که اعتماد به حقوق مالکیت تضمین شود، خرید و فروش، سرمایه‌گذاری در دارایی‌ها و همچنین توسعه شفاف بازار املاک و مستغلات ارتقا می‌یابد.

امضای قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات، به ویژه بین مشاغل املاک و مستغلات و افراد، بدون نیاز به محضری کردن، غیرمنطقی است.

این نماینده خاطرنشان کرد: سازوکار امضای قرارداد خرید و فروش کاملاً خصوصی بدون وجود سازمان واسطه‌ای مانند سازمان دفاتر اسناد رسمی برای کنترل آن، مشکلات زیادی را به وجود آورده و منجر به اختلافات و کلاهبرداری‌های زیادی شده، زمان و هزینه را هدر داده و به منافع مردم آسیب رسانده است.

برای اکثر افراد، معاملات مسکن یک اتفاق عادی نیست و به دلیل پیچیدگی و نادر بودن آنها، درک افراد از بهترین روش انجام معامله اغلب محدود است.

این نماینده گفت که مردم نباید تنها با ایمان به صداقت بنگاه‌های املاک و مستغلات وارد این معامله شوند و در عین حال پیشنهاد کرد که لازم است الزامات ثبت اسناد رسمی به وضوح تصریح شود تا روند انتقال مالکیت املاک و مستغلات به طور دقیق مدیریت شود .

منبع