از «خوردن» طبق برنامه ناامید شدهام
پس از یک دوره رقص و پایکوبی، زمینهایی که «از» برنامهریزی پیروی میکردند، جذابیت خود را از دست دادهاند. بسیاری از مالکان زمین مجبور شدهاند قیمت فروش را کاهش دهند یا ضرر و زیان را بپذیرند تا «از شر کالاهای خود خلاص شوند».
با این حال، اکثر سرمایهگذاران فعلی صاحبان پول نقد هستند، بسیار هوشیارند و قبل از «سپردن پول»، بازار را با دقت بررسی میکنند. بنابراین، برای مالکان زمین آسان نیست که قیمتها را کاهش دهند یا از ضررها جلوگیری کنند.
آقای تران ون هان تاکنون نتوانسته است از شر این زمینها خلاص شود. او گفت که دو قطعه زمین فوق را حدود اواخر سال ۲۰۲۲ خریداری کرده است - در آن زمان، پروژه جاده کمربندی ۴ فقط اطلاعات برنامهریزی داشت.
آقای هان گفت: «بازار املاک و مستغلات در آن زمان کاملاً پرجنبوجوش بود و انتظار سود از پیشبینی برنامهریزی باعث شد تصمیم به سرمایهگذاری بگیرم.» با این حال، با ورود به سال ۲۰۲۲، بازار املاک و مستغلات دچار رکود شد و باعث شد انتظارات آقای هان فرو بریزد.
آقای هان با تأیید اینکه قیمت فروش دو قطعه زمین بالا در مقایسه با زمان خرید، بیش از یک میلیارد دونگ ویتنامی ضرر را کاهش داده است، گفت: «درآمد من کاهش یافته است، وام بانکی بیش از ۳ میلیارد دونگ ویتنامی از کل سرمایه ۷ میلیارد دونگ ویتنامی که در ۲ قطعه زمین سرمایهگذاری شده بود، به یک بار مالی تبدیل شده است. در ابتدای سال، تصمیم گرفتم دو قطعه زمین بالا را بفروشم تا سرمایه را بازیابی کنم و از بدهی «فرار» کنم، اما تاکنون هنوز خریداری پیدا نشده است.»
سرمایهگذاران منتظر «موج» برنامهریزی هستند تا با ضرر بفروشند (تصویر: ها فونگ).
علاوه بر آقای هان، بسیاری دیگر از سرمایهگذاران املاک و مستغلات نیز اذعان دارند که سرمایهگذاری طبق برنامهریزی، فرصتهای سودآوری خوبی دارد، اما خطرات بالقوه زیادی نیز به همراه دارد.
در مورد پروژه جاده کمربندی ۴، پیشرفت برنامهریزی و اجرا خوب است، اما زمان سرمایهگذاری طبق این برنامهریزی درست در زمان «تب زمین» است. قیمتی که سرمایهگذاران میخرند بالا است و منجر به نقدینگی کم و مشکلات بیشتر در زمان «رکود» بازار میشود.
به همین ترتیب، بسیاری از سرمایهگذارانی که امیدوارند از طرح منطقهبندی رودخانه سرخ «سود» ببرند، با یک «معضل» روبرو هستند. برای سرمایهگذاری در این طرح، بسیاری از سرمایهگذاران قبول میکنند که زمینهایی را در حومه منطقه برنامهریزی با قیمتهای بالا خریداری کنند، که «فروش» آنها را در حال حاضر دشوار میکند.
سرمایهگذاران انتظار دارند که اجرای پروژه برنامهریزی، «موج جدیدی» ایجاد کند و نقدینگی محصولات املاک و مستغلات را مطابق با این برنامهریزی بهتر کند.
هنگام استفاده از اهرم مالی مراقب باشید
به گفته آقای نگوین وین - مالک یک تالار معاملات املاک در منطقه می لین ( هانوی )، سرمایهگذاری در برنامهریزی زیرساختها به دلیل مزایای زیادی که به همراه دارد، مدتهاست که یک روش سرمایهگذاری محبوب است. با این حال، سرمایهگذاران باید در نظر بگیرند، به خصوص هنگام استفاده از اهرم مالی، زیرا همه سرمایهگذاران قادر به «پیروی» نیستند.
آقای وین همچنین اذعان کرد که «تب زمین» اخیر در مناطقی رخ داده است که اطلاعات برنامهریزی یا سرمایهگذاری زیرساختی در حال اجرا بوده است. این وضعیت به سرعت گذشت و باعث شد بسیاری از سرمایهگذاران «به گل بنشینند».
مجموعهای از ویلاها در منطقه شهری غرب هانوی، دهههاست که متروکه ماندهاند (عکس از: ها فونگ).
به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، فروشندگان باید به جای اینکه فقط ضررهای مجازی را کاهش دهند، قیمتهای واقعی را به طور فعال کاهش دهند. تخفیف همچنین باید عمیقتر باشد تا خریداران را متقاعد کند که در شرایط خریداران مردد، "پول خود را پیش پرداخت کنند".
آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام - گفت که زیرساختهای ترافیکی تازه ساخته شده و توسعه یافته واقعاً ارزش زیادی برای املاک و مستغلات همسایه به ارمغان میآورد. با این حال، اجرای این پروژههای زیرساختی باید بلندمدت باشد.
آقای دین هشدار داد: «اطلاعات مربوط به داغ شدن بیش از حد بازار و «تب زمین» فقط ترفند «رانندگان» برای ایجاد موجهای بازار است. سرمایهگذاران باید بسیار مراقب باشند، با دقت در مورد بازار اطلاعات کسب کنند، برنامهریزی و نقدینگی را درک کنند تا از خطر دفن سرمایه جلوگیری کنند.»
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، رئیس خبرگزاری آمریکای لاتین کوبا را به حضور پذیرفت](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
نظر (0)