سرمایه گذاری به سمت املاک صنعتی سرازیر شد

بازار املاک و مستغلات صنعتی شاهد سرمایه‌گذاری شتابان از سوی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی بوده است، که در آن سرمایه‌گذاران خارجی از طریق ادغام و تملک (M&A) بازار خود را گسترش داده‌اند.

گزارشی که اخیراً توسط Cushman & Wakefield منتشر شده است نشان می‌دهد که بازار ادغام و تملک املاک صنعتی به لطف سیاست‌هایی که سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های ارتباطی کلیدی مانند بزرگراه شمال-جنوب و فرودگاه بین‌المللی لانگ تان را ترویج می‌دهند، بسیار پررونق است. علاوه بر این، قوانین تازه تصویب شده مانند قانون زمین و قانون تجارت املاک و مستغلات، رویه‌های قانونی را ساده‌تر کرده، عرضه املاک صنعتی را افزایش داده و فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد می‌کند.

اخیراً، گروه فناوری Tripod (تایوان) زمینی به مساحت ۱۸ هکتار در پارک صنعتی Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau) با سرمایه ثبت شده ۲۵۰ میلیون دلار آمریکا برای ساخت کارخانه‌ای جهت تولید مدارهای الکترونیکی و بردهای مدار الکترونیکی اجاره کرده است. در Bac Ninh، گروه فناوری سلامت Johnson (تایوان) یک پروژه سرمایه‌گذاری با سرمایه ۱۰۰ میلیون دلار آمریکا در پارک صنعتی Thuan Thanh شماره ۱ برای ساخت کارخانه‌ای جهت تولید تجهیزات ورزشی و تناسب اندام ثبت کرده است.

پیش از این، صندوق سرمایه‌گذاری سنگاپوری Mapletree Logistics Trust مبلغ ۶۸.۴ میلیون دلار سنگاپور (بیش از ۵۰ میلیون دلار آمریکا) برای خرید دو انبار کلاس A در Binh Duong و Hung Yen که از نظر استراتژیک در مرز بین شهر هوشی مین و هانوی قرار دارند، هزینه کرده بود. شرکت Daiwa House Logistics Trust نیز پروژه D Tan Duc 2 در Long An را به قیمت ۲۶.۵ میلیون دلار آمریکا خریداری کرد و برای اولین بار این صندوق امانی صاحب املاک و مستغلات در ویتنام شد.

علاوه بر این، Lineage - یک صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (REIT) - یک قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک با اپراتور ذخیره‌سازی سردخانه SK Logistics برای بهره‌برداری از دو پروژه ذخیره‌سازی سرد در هانوی و هونگ ین امضا کرده است.

خانم ترانگ بویی، مدیر کل شرکت کوشمن و ویکفیلد ویتنام، ارزیابی کرد که ویتنام که از سال ۱۹۸۶ تنها حدود ۳۳۵ هکتار زمین برای پارک‌های صنعتی داشت، این مساحت را در سال ۲۰۲۴ به نزدیک به ۱۵۰ هزار هکتار افزایش داده و به تدریج جایگاه خود را به عنوان یکی از مراکز تولیدی پیشرو در جنوب شرقی آسیا تثبیت کرده است.

از سال ۲۰۲۰ تا سپتامبر ۲۰۲۴، ارزش کل معاملات ادغام و تملک املاک و مستغلات به ۲.۹۴ میلیارد دلار رسید که از این میزان، املاک و مستغلات صنعتی با سهم ۴۰٪ پیشتاز بودند. تنها در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۴، املاک و مستغلات صنعتی ۹۱٪ از کل ارزش معاملات ۱۷۸ میلیون دلاری را به خود اختصاص دادند.

در حالی که شرکت‌های خارجی برای گسترش صندوق زمین خود، ادغام و تملک (M&A) را دنبال می‌کنند، شرکت‌های داخلی به طور مداوم در حال ارائه پیشنهاد و دریافت مجوز برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های جدید شهرک صنعتی هستند. به عنوان مثال، ویگلاسرا (Viglacera) در حال بررسی و ارائه پیشنهاد برای تهیه اسناد جهت درخواست مجوز برای اجرای پروژه‌های جدید شهرک صنعتی در مناطقی با مزایای زیرساختی، جذب سرمایه‌گذاری و ظرفیت تجاری است.

به طور خاص، ویگلاسرا (Viglacera) اشخاص حقوقی و شعب جدیدی را برای اجرای پروژه‌های پارک صنعتی فو نین (۴۰۰ هکتار) و پارک صنعتی باک سون (۲۰۰ هکتار) در فو تو؛ توسعه پارک صنعتی دونگ مای (۱۵۰ هکتار) در کوانگ نین؛ پارک صنعتی تای فو ین (۸۶۸ هکتار) در تای نگوین تأسیس خواهد کرد... انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۵، این شرکت افزایش ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ هکتاری در صندوق زمین پارک صنعتی در مکان‌های بالقوه را ثبت کند.

در همین حال، هیئت مدیره IDICO بارها اعلام کرده است که این شرکت قصد دارد در آینده ۲۰۰۰ هکتار از زمین‌های پارک صنعتی را گسترش دهد و با نشانه‌های مثبت فراوان، اجرای طرح پیشنهادی را تسریع می‌کند. در سپتامبر ۲۰۲۴، یکی از شرکت‌های تابعه IDICO به عنوان سرمایه‌گذار پروژه پارک صنعتی My Xuan B1-CONAC تأیید شد و مقیاس ۱۱۱ هکتاری در Ba Ria - Vung Tau را گسترش داد. پیش از این، یکی دیگر از شرکت‌های تابعه این شرکت برای سرمایه‌گذاری در پارک صنعتی Tan Phuoc 1 در Tien Giang با مساحت ۴۷۰ هکتار تأیید شده بود.

شرکت املاک و مستغلات فات دات در حال تحقیق، جستجو برای یافتن صندوق‌های زمین پاک و اجرای بسیاری از پروژه‌های شهرک صنعتی در کوانگ نگای، بین دونگ، دونگ نای، با ریا - وونگ تاو، دونگ تاپ است... تنها در دونگ تاپ، فات دات مالک نزدیک به ۲۰۰۰ هکتار زمین صنعتی است.

طبق پیش‌بینی کوشمن و ویکفیلد، عرضه املاک صنعتی در دوره ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۷ به طور قابل توجهی افزایش خواهد یافت. به طور خاص، برای استان‌های واقع در منطقه اقتصادی کلیدی شمالی و منطقه اقتصادی کلیدی جنوبی، عرضه زمین صنعتی با نرخ رشد ۷.۵ درصد در سال، ۱۰۶۰۰ هکتار افزایش خواهد یافت. در همین حال، کارخانه‌های آماده ساخت و انبارهای آماده ساخت به ترتیب ۱.۹ میلیون متر مربع فضای کف و ۲.۶ میلیون متر مربع فضای کف افزایش خواهند یافت که به ترتیب ۵.۹ درصد در سال و ۱۰.۱ درصد در سال رشد خواهند داشت.

خانم ترانگ بویی گفت: «ویتنام در حال توسعه اقتصاد خود به سمت صادرات و تشویق کسب و کار در این زمینه است. با هدف تبدیل ویتنام به یک مرکز صنعتی جدید در جنوب شرقی آسیا و تلاش‌های دولت، ما معتقدیم که بازار صنعتی ویتنام همچنان به عنوان یک آهنربا برای جذب سرمایه گذاری خواهد بود.»

منبع: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html