سرمایه گذاری مستقیم خارجی تأثیر مثبتی بر بازار آپارتمان های خدماتی هانوی دارد

سرمایه گذاری مستقیم خارجی از دو طریق بر بازار آپارتمان های خدماتی تأثیر می گذارد. (عکس: تو جیانگ)

کارشناسان Savills اظهار داشتند که افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) به طور مستقیم و غیرمستقیم بر بازار آپارتمان‌های خدماتی تأثیر مثبت گذاشته است. هانوی سرمایه لازم برای توسعه پروژه‌های آپارتمان‌های خدماتی و همچنین افزایش تقاضا برای این بخش را دریافت کرده است، زیرا تعداد زیادی از متخصصان به پارک‌های صنعتی مجاور می‌آیند و کار می‌کنند.

در کنار هانوی، مناطق همسایه مانند باک نین و های فونگ نیز پتانسیل توسعه آپارتمان‌های مجهز به خدمات را دارند. پروژه‌های این استان‌ها باید به صورت سیستماتیک و مناسب سرمایه‌گذاری و توسعه داده شوند تا مستاجران را جذب و حفظ کنند.

خانم دو تی تو هانگ - مدیر ارشد دپارتمان مشاوره و تحقیقات ساویلز هانوی، تحلیل کرد که سرمایه گذاری مستقیم خارجی از دو جهت بر بازار آپارتمان های مجهز به خدمات تأثیر می گذارد.

اولین مورد، جهت تأثیر مستقیم است، سرمایه‌گذاران خارجی سرمایه خود را در پروژه‌های آپارتمانی خدماتی سرمایه‌گذاری می‌کنند.

برای مثال، بازار هانوی در حال حاضر پروژه‌های بزرگ بسیاری را که توسط سرمایه‌گذاران کره‌ای و ژاپنی سرمایه‌گذاری شده‌اند، ثبت می‌کند، مانند Lotte Center Lieu Giai، Lotte Mall West Lake، Keangnam Landmark 72، Roygent Parks یا The Authentic Haseko Long Bien...

سرمایه‌گذاران، آپارتمان‌های خدماتی کلاس A را برای خدمت‌رسانی به متخصصان خارجی از ژاپن، کره، سنگاپور و غیره که برای کار طولانی‌مدت به ویتنام می‌آیند، توسعه می‌دهند. این آپارتمان‌ها کاملاً مجهز به امکانات رفاهی هستند و آماده استفاده فوری می‌باشند. این پروژه همچنین دارای خدمات پشتیبانی برای افراد و خانواده‌هایی است که برای مدت طولانی در آنجا زندگی می‌کنند.

جهت دوم، تأثیر غیرمستقیم سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی بر بازار آپارتمان‌های خدماتی در جهت افزایش تقاضا برای این بخش است. به طور خاص، بازار املاک و مستغلات صنعتی در حال حاضر به شدت در حال جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی است و ویتنام مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی و شرکت‌های بزرگ مانند سامسونگ، ال‌جی، فاکسکان و ... قرار گرفته است.

تا پایان نوامبر 2024، کل سرمایه ثبت شده، تعدیل شده و مشارکتی جدید برای خرید سهام سرمایه‌گذاران خارجی در ویتنام به نزدیک به 31.4 میلیارد دلار آمریکا رسید. سرمایه‌گذاران خارجی در 11 ماه اول سال 2024 در 55 استان و شهر در سراسر کشور سرمایه‌گذاری کردند.

با افزایش سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، تقاضا برای زمین و اجاره کارخانه‌های آماده نیز افزایش می‌یابد، به ویژه در مناطق توسعه‌یافته یا نوظهور مانند باک نین، های فونگ، باک گیانگ و غیره. در میان آنها، باک نین در حال حاضر برجسته‌ترین منطقه است و با مجموع سرمایه ثبت‌شده نزدیک به ۵.۰۴ میلیارد دلار آمریکا که ۱۶٪ از کل سرمایه سرمایه‌گذاری کشور را تشکیل می‌دهد، بیش از ۳ برابر بیشتر از مدت مشابه، در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در کشور پیشرو است.

در عین حال، باک نین همچنین بزرگترین عرضه کارخانه‌ها و انبارهای آماده در منطقه شمالی را در اختیار دارد که 40٪ از کل عرضه را تشکیل می‌دهد. پس از آن های فونگ با 33٪ سهم بازار قرار دارد. علاوه بر این، مناطق همسایه هانوی مانند وین فوک، تای نگوین و ها نام نیز وجود دارند.

خانم هانگ با تحلیل رابطه بین توسعه املاک صنعتی و بخش آپارتمان‌های خدماتی، اظهار داشت که وقتی کسب‌وکارها در اجاره زمین، کارخانه‌ها یا انبارهای پیش‌ساخته سرمایه‌گذاری می‌کنند، اغلب متخصصانی را برای کار می‌فرستند.

در مراحل اولیه، این متخصصان تمایل دارند آپارتمان‌های دارای خدمات را در نظر گرفته و انتخاب کنند. آنها به لطف طیف کاملی از امکانات رفاهی، از محل اقامت، فعالیت‌های تفریحی گرفته تا مدارس برای فرزندانشان، انتخاب آپارتمان‌های دارای خدمات در هانوی را در اولویت قرار می‌دهند. ناگفته نماند، سیستم حمل و نقل رو به توسعه نیز از متخصصان برای سفر روزانه، از آپارتمان‌های هانوی به شهرک‌های صنعتی مجاور برای کار، پشتیبانی می‌کند.

خانم هانگ در پاسخ به تقاضای بازار پیش‌بینی می‌کند که در آینده، بازار آپارتمان‌های مجهز به خدمات در هانوی همچنان جایگاه برجسته‌ای خواهد داشت. در ۳ سال آینده، بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان مجهز به خدمات به بازار معرفی خواهد شد که انتظار می‌رود منطقه وست لیک سهم قابل توجهی از آن را به خود اختصاص دهد. مناطق محبوب تای هو و با دین همچنان عرضه زیادی خواهند داشت.

برخی از مناطقی که با موفقیت سرمایه گذاری مستقیم خارجی را جذب کرده‌اند، مانند باک نین، باک گیانگ، تای نگوین، های فونگ، کوانگ نین...، نیز در حال بررسی توسعه آپارتمان‌های خدماتی با محصولات با کیفیت، اپراتورهای بین‌المللی، امکانات متنوع و خدمات کامل لازم برای رقابت با بازار هانوی هستند تا گروه متخصصان محلی را جذب کنند. این بازارها در حال حاضر دارای امکانات پشتیبانی بزرگی مانند مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌های باکیفیت و زمین‌های گلف نیز هستند.

منبع: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html