مجموعه‌ای از نیروهای محرک جدید در پایان سال ظاهر می‌شوند، املاک و مستغلات شهر هوشی مین از فرصت‌ها استفاده می‌کنند

اقتصاد جهانی تحولات مثبتی داشته است، شاخص‌های سهام بهبود یافته‌اند؛ نرخ بهره سپرده‌ها و وام‌ها همچنان در حال کاهش است؛ حواله‌ها به شدت افزایش یافته‌اند؛ زیرساخت‌های کلیدی حمل و نقل به طور مداوم راه‌اندازی شده‌اند... اینها نیروهای محرکه‌ای برای بازگشت بازار املاک و مستغلات به "رقابت" از پایان امسال به بعد هستند.

اقتصاد جهانی تحولات مثبتی داشته است، شاخص‌های سهام بهبود یافته‌اند؛ نرخ بهره سپرده‌ها و وام‌ها همچنان در حال کاهش است؛ حواله‌ها به شدت افزایش یافته‌اند؛ زیرساخت‌های کلیدی حمل و نقل به طور مداوم راه‌اندازی شده‌اند... اینها نیروهای محرکه‌ای برای بازگشت بازار املاک و مستغلات به "رقابت" از پایان امسال به بعد هستند.

رانندگان جدید در پایان سال ظاهر می‌شوند

رنگ‌های روشن در اقتصاد، زیرساخت‌ها، حواله‌ها و غیره به تدریج در حال ظهور هستند و فرصتی برای «تغییر جهت» بازار املاک و مستغلات جنوبی پس از یک دوره طولانی نوسانات ایجاد می‌کنند.

این واقعیت که قوانین جدید در مورد فهرست قیمت املاک و مستغلات و زمین شهر هوشی مین رسماً به اجرا گذاشته شده است، اعتماد خریدارانی را که به بازار «حساس» هستند، بیشتر افزایش داده است. سرمایه‌گذاری مداوم و بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل ، بارزترین نیروی محرکه بازار املاک و مستغلات در جنوب به طور کلی و به ویژه در شهر هوشی مین است.

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل Savills Vietnam، در یک گفتگوی اخیر تأکید کرد که انتظار می‌رود قانون اصلاح‌شده، برنامه‌ریزی به‌روز شده و پروژه‌های زیرساختی کلیدی، نیروی محرکه بزرگی برای بازار مسکن در شهر هوشی مین در آینده باشند. به‌طور خاص، در 6 ماه آخر سال 2024، تعدادی از پروژه‌های زیرساختی در شهر هوشی مین افتتاح خواهند شد، مانند پل نام لی در شهر تو دوک یا فاز اول تونل نگوین ون لین در منطقه 7؛ همراه با پروژه‌های کلیدی مانند جاده کمربندی 3، خط 1 مترو و تقاطع آن فو که در دست اجرا هستند، انتظار می‌رود که اتصال ترافیکی شهر هوشی مین را ارتقا دهند.

چندین پروژه کلیدی ترافیکی در سال ۲۰۲۴ افتتاح خواهند شد که اتصال ترافیکی شهر هوشی مین را ارتقا می‌دهند. عکس: ها وی

آقای وو هوین توان کییت، مدیر مسکن CBRE ویتنام، با تأکید بر اینکه زیرساخت‌ها عاملی هستند که تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات دارند، همین دیدگاه را داشت. آقای کییت اشاره کرد که سیستم مترو، ظاهری کلی برای کل منطقه شرقی شهر هوشی مین ایجاد کرده است. پروژه‌هایی که در امتداد مترو قرار دارند، افزایش قیمت بسیار بالایی، از ۵۰ تا ۷۰ درصد، داشته‌اند و برخی از پروژه‌ها تقریباً ۱۵۰ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. این کارشناس CBRE تأیید کرد: «افزایش سرمایه‌گذاری در شبکه زیرساخت‌ها به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا به مسیر خود بازگردد. تصویر بازار در آینده در جهتی بسیار پایدارتر توسعه خواهد یافت.»

رشد قوی حواله‌ها نیروی محرکه‌ای برای توسعه اجتماعی-اقتصادی و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. آمارها نشان می‌دهد که در 6 ماه اول سال 2024، حواله‌ها به شهر هوشی مین به 5.178 میلیارد دلار آمریکا رسیده است که معادل 54.7 درصد در مقایسه با کل سال 2023 و افزایش 19.5 درصدی نسبت به مدت مشابه است. رشد قوی و مداوم حواله‌ها در سال‌های اخیر، اعتماد ویتنامی‌های خارج از کشور را به وضعیت پایدار اقتصاد کلان و محیط مطلوب سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار نشان می‌دهد.

نرخ بهره سپرده و وام در سطوح جذابی باقی مانده است که به عنوان نیروی محرکه برای بهبود بازار املاک و مستغلات در نظر گرفته می‌شود. امسال، بانک مرکزی چهار بار نرخ بهره عملیاتی را کاهش داده و نرخ بهره سپرده را 3 تا 4 درصد کاهش داده است و نرخ بهره وام نیز از ابتدای امسال حداقل 2 درصد کاهش یافته است. بسیاری از بانک‌ها بسته‌های وام ترجیحی برای مصرف و خرید خانه راه‌اندازی کرده‌اند. علاوه بر این، تورم به خوبی کنترل شده است که مبنای کاهش مداوم نرخ بهره توسط بانک‌ها در ماه‌های اخیر بوده است.

اعتماد خریداران مسکن پس از انتشار اخبار مثبت فراوان، دوباره افزایش یافت. عکس: ها وی

ناگفته نماند، سیگنال‌های رشد مثبت اقتصادی در گذشته‌ی نزدیک، مانند افزایش ۶.۸۲ درصدی تولید ناخالص داخلی کشور در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی به ۲۴.۷۸ میلیارد دلار آمریکا که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۲۲.۷ درصد افزایش یافته است؛ شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲، ۳.۸۸ درصد افزایش یافته است؛ اقتصاد ویتنام در منطقه‌ی رشد منفی قرار ندارد، اقتصاد کلان جهانی پایدارتر است... فرصت‌هایی برای بخش املاک و مستغلات هستند تا به حفظ شتاب بهبود ادامه دهند.

علاوه بر این، همانطور که اغلب در سال‌های گذشته اتفاق افتاده است، فرصت‌هایی نیز از افزایش مورد انتظار تقاضای مسکن در پایان سال ناشی می‌شود و بازار مسکن در شهر هوشی مین را به چرخه رشد جدیدی سوق می‌دهد.

خریداران از این فرصت استفاده می‌کنند و منطقه‌ای را که عرضه و تقاضا را در شهر هوشی مین "در هم می‌شکند" آشکار می‌کنند.

فشارهای بازار مانند نرخ بهره، تعادل عرضه و تقاضا، قانونی بودن پروژه، اعتماد خریداران مسکن و غیره به تدریج در حال «حذف» هستند، هرچند نه به طور کامل. بر این اساس، اخیراً، هم خریداران واقعی و هم سرمایه‌گذاران به طور فعال در بازار مشارکت کرده‌اند و از فرصت‌های موجود در چرخه جدید استفاده کرده‌اند.

این امر با این واقعیت مشهود است که بیش از ۲۰۰۰ معامله آپارتمان در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴ موفقیت‌آمیز بوده است که تقریباً دو برابر نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافته است. محصولات کم ارتفاع ۱۵۰ معامله موفق را ثبت کرده‌اند و به نرخ جذب تقریباً ۹۰٪ از سبد محصولات باز شده برای فروش در این سه ماهه رسیده‌اند (داده‌های گزارش شده در سه ماهه سوم ۲۰۲۴ توسط CBRE ویتنام).

طبق گزارش این واحد، عرضه مسکن در بازار شهر هوشی مین هنوز عمدتاً در شهر تو دوک و منطقه ۷ متمرکز است. به طور خاص، شهر تو دوک با توجه به تنوع انتخاب‌های خریداران در مقایسه با سایر مناطق، بر تقاضا تسلط دارد.

صندوق زمین برای توسعه خانه‌های شهری در شهر هوشی مین به شرق و جنوب شهر منتقل خواهد شد. منبع: کوشمن و ویکفیلد.

CBRE ویتنام همچنین اشاره کرد که بخش خانه‌های شهری-ویلایی در شهر هوشی مین همچنان کمیاب است. پروژه‌هایی که در حال حاضر به بازار ارائه می‌شوند توسط سرمایه‌گذاران معتبر توسعه یافته‌اند، وضعیت حقوقی شفافی دارند و پیشرفت ساخت‌وساز آنها مشخص است. این امر تقاضا برای «پیش‌پرداخت» از سوی خریداران را افزایش داده است.

لازم به ذکر است که منطقه شهر تو دوک (HCMC) با زیرساخت‌های ترافیکی که به طور مداوم در آن سرمایه‌گذاری شده است، فرصت را برای پروژه‌ها جهت پیشتازی فراهم کرده و سودآوری را برای خریداران افزایش داده است.

در اینجا، برخی از پروژه‌های کم‌ارتفاع مانند «شهر جهانی مسترایز هوم» با مقیاسی بیش از ۱۱۷.۴ هکتار، توجه مثبت بازار را به خود جلب کرده‌اند. این پروژه به لطف موقعیت مکانی عالی خود در بخش آن فو (که قبلاً ناحیه ۲ بود و اکنون شهر تو دوک، شهر هوشی مین) و مجموعه‌ای از زیرساخت‌ها که در حال ساخت و ساز بوده و قرار است شروع شود، «نقطه روشنی» در عرضه مسکن پایان سال بازار املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین است.

پیش از این، این پروژه منطقه تجاری شهری SOHO را واگذار کرده بود و ساکنان را برای زندگی و بسیاری از برندهای غذا و نوشیدنی، آموزشی ، خدماتی، زیبایی، خرید و ... برای شرکت در فعالیت‌های تجاری در اینجا جذب می‌کرد. اوایل نوامبر امسال، شهر جهانی رسماً اولین بخش بلندمرتبه را در این منطقه شهری راه‌اندازی خواهد کرد.

خریداران در پایان سال از فرصت‌های بازار املاک و مستغلات استفاده می‌کنند. عکس: تصویرسازی

در بخش آپارتمان، عرضه جدید در شرق شامل پروژه‌هایی مانند Eaton Park، The Opus One، FIATO Uptown؛ King Crown Infinity... می‌شود. اگرچه این تعداد کمی بیشتر از سایر مناطق شهر هوشی مین است، اما در مقایسه با تقاضای بالقوه و بالفعل منطقه، هنوز بسیار محدود است.

طبق پیش‌بینی Savills Vietnam، عرضه جدید مسکن در آینده در هر دو بخش آپارتمان و خانه‌های کم ارتفاع در شهر هوشی مین همچنان محدود خواهد بود. منطقه شرقی (شهر Thu Duc) همچنان "تاج و تخت" را در دست خواهد گرفت، زمانی که تقریباً 50٪ از کل عرضه بازار را در آینده تشکیل دهد. بر این اساس، پروژه‌هایی با رویه‌های قانونی مناسب، سیاست‌های فروش خوب و سرمایه‌گذاران معتبر همچنان به رهبری بازار ادامه خواهند داد و برای یک چرخه توسعه جدید، شتاب ایجاد می‌کنند.

پی وی

منبع: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo