11 étapes à connaître lors des démarches foncières

Photo d'illustration.

La famille de M. Nguyen Ha ( Thanh Hoa ) possède un terrain dont la majeure partie a reçu un certificat de droits d'utilisation des terres en 2007, tandis que la partie restante du terrain que la famille utilise encore n'a pas reçu de certificat, avec des documents prouvant qu'elle appartient à la famille.

M. Ha a demandé quelles procédures il doit suivre pour demander aux autorités de redéterminer la superficie du terrain de la famille, y compris la partie qui n'a pas reçu de certificat, comme base pour la réémission du certificat de droits d'utilisation du sol ?

En réponse à cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que la réflexion de M. Ha constituait un cas particulier relevant de la compétence de la localité et devait être examinée et résolue à partir des archives et des réglementations spécifiques édictées par la localité, sous son autorité, pour l'application de la loi foncière. Par conséquent, le ministère n'a aucune base pour répondre. Le ministère souhaite énoncer les principes suivants :

La législation foncière actuelle a réglementé spécifiquement la délivrance de certificats de droits d’utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres pour la première fois aux ménages et aux particuliers utilisant des terres dans les articles 137, 138, 139 et 140 de la loi foncière.

Le Gouvernement a entièrement réglementé les éléments du dossier soumis, l'ordre et les procédures de mise en œuvre dans le décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 et le décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025.

Parallèlement, le ministre de l'Agriculture et de l'Environnement a publié les décisions n° 2304/QD-BNNMT du 23 juin 2024 et n° 3380/QD-BNNMT du 25 août 2025 promulguant les procédures administratives dans le secteur foncier relevant des fonctions de gestion de l'État du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.

En conséquence, des procédures foncières spécifiques sont prescrites, notamment les étapes suivantes :

- Séquence de mise en œuvre ;

- Comment le faire;

- Composantes et nombre de documents ;

- Délai de traitement ;

- Sujets effectuant des démarches administratives ;

- Organisme exécutant des procédures administratives ;

- Résultats de la mise en œuvre des procédures administratives ;

- Frais;

- Nom du formulaire, de la déclaration ;

- Exigences et conditions d’exécution des procédures administratives (le cas échéant) ;

- Base juridique des procédures administratives.