Le Conseil populaire provincial décidera de la liste des prix fonciers qui entrera en vigueur le 1er janvier 2026.

VTV.vn - Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vient de publier une décision annonçant de nouvelles procédures internes, ainsi que des modifications et des compléments, dans le domaine foncier relevant des fonctions de gestion de l'État du ministère.

Le Conseil populaire provincial décidera de la liste des prix fonciers qui entrera en vigueur le 1er janvier 2026.

Conformément à la nouvelle réglementation, le processus d'établissement du barème initial des prix fonciers au niveau provincial, qui sera publié et applicable à compter du 1er janvier 2026, comprendra 16 étapes. Il convient de noter que l'autorité responsable de la fixation de ce barème a été transférée du Comité populaire provincial au Conseil populaire provincial. Après la publication du barème par l'agence de gestion foncière et la mise à jour du système dans la base de données foncières nationale, le Comité populaire provincial transmettra les résultats au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement dans un délai de 15 jours. Le cas échéant, le Conseil populaire provincial décidera d'ajuster, de modifier ou de compléter le barème des prix fonciers au cours de l'année.

Plus précisément, le processus d’élaboration des tableaux de prix fonciers au niveau provincial comprend 16 étapes :

Étape 1 : L’organisme de gestion foncière élabore un projet visant à établir une liste de prix des terrains, en déterminant son contenu, son calendrier et son budget.

Étape 2 : Préparer le dossier d’évaluation et le soumettre au ministère des Finances pour évaluation. Le ministère des Finances est chargé d’évaluer le dossier du projet de construction du tarif foncier et de transmettre le document d’évaluation à l’agence de gestion foncière.

Étape 3 : L'agence de gestion foncière reçoit et finalise les commentaires d'évaluation et soumet le dossier de projet pour la liste des prix fonciers au Comité populaire provincial.

Étape 4 : Le Comité populaire provincial ordonne aux départements, agences, localités et conseils de gestion concernés d'organiser la mise en œuvre.

Étape 5 : L’agence provinciale de gestion foncière décide de confier la tâche à une unité de service public qualifiée pour fournir des services de consultation en matière d’évaluation foncière, ou sélectionne un organisme de consultation en matière d’évaluation foncière conformément à la loi sur les appels d’offres pour élaborer le tableau des prix fonciers.

Étape 6 : Le ministère des Finances soumet au président du Comité populaire provincial la composition du Conseil d'évaluation des prix fonciers, comme stipulé à l'article 161, paragraphe 1, de la loi foncière, afin d'évaluer le projet de liste des prix fonciers.

Étape 7 : Le ministère des Finances soumet au président du Conseil d’évaluation des prix fonciers une décision visant à créer un groupe de travail pour assister le Conseil.

Étape 8 : Organiser le processus d’évaluation foncière et créer une liste de prix des terrains :

Mener des enquêtes, des sondages et recueillir des informations pour appuyer l'élaboration de tableaux de prix fonciers par zone et emplacement; et l'élaboration de tableaux de prix fonciers pour des parcelles de terrain individuelles en fonction des zones de valeur et des parcelles de terrain standard.

Déterminer le type de terrain, la superficie et l'emplacement dans chaque commune et quartier de la zone où le tableau des prix fonciers doit être établi ; déterminer le type de terrain, le nombre total de parcelles et le nombre de parcelles de chaque type pour la zone où le tableau des prix fonciers doit être établi, jusqu'à chaque parcelle individuelle, en fonction de la zone de valeur et de la parcelle standard.

Synthétiser et finaliser les résultats de l'enquête, du sondage et de la collecte d'informations aux niveaux communal et provincial ; analyser et évaluer les résultats de la mise en œuvre de la liste actuelle des prix fonciers afin d'élaborer une liste de prix fonciers basée sur la superficie et l'emplacement.

Synthétiser les résultats des enquêtes, des sondages et de la collecte d'informations ; établir des zones de valeur ; sélectionner des parcelles de terrain de référence et déterminer les prix de ces parcelles ; créer un tableau de ratios comparatifs pour construire des tableaux de prix fonciers jusqu'à chaque parcelle individuelle en fonction des zones de valeur et des parcelles de référence.

Élaborer un projet de liste de prix des terrains et un projet de rapport explicatif sur l'élaboration de cette liste.

Étape 9 : L’organisme de gestion foncière effectue les tâches suivantes :

Élaboration du document de soumission relatif à la publication des barèmes de prix fonciers ; publication du projet de barème de prix fonciers pour consultation publique sur le site web du Comité populaire provincial et de l’agence de gestion foncière pendant 30 jours ; collecte des commentaires écrits sur le projet de barème de prix fonciers ; intégration et finalisation du document de soumission relatif à la publication des barèmes de prix fonciers ; instruction relative à l’intégration et à l’explication des commentaires, à la finalisation du projet de barème de prix fonciers et au rapport explicatif sur l’élaboration du barème de prix fonciers.

Étape 10 : L’agence de gestion foncière soumet la liste des prix des terrains au Conseil d’évaluation.

Étape 11 : Le conseil d'évaluation des prix fonciers effectue l'évaluation de la liste des prix fonciers et envoie le document d'évaluation à l'agence de gestion foncière.

Étape 12 : L'agence de gestion foncière reçoit les commentaires, apporte des modifications et soumet le projet au Comité populaire provincial pour présentation au Conseil populaire provincial pour décision.

Étape 13 : Le Conseil populaire provincial décide du barème des prix fonciers.

Étape 14 : L’agence de gestion foncière annonce publiquement et ordonne la mise à jour de ces informations dans la base de données foncières nationale.

Étape 15 : Dans les 15 jours suivant la décision, le Comité populaire provincial transmet les résultats au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.

Étape 16 : Si nécessaire, le Conseil populaire provincial décide d’ajuster, de modifier ou de compléter le barème des prix fonciers au cours de l’année. Le Conseil populaire provincial décide d’appliquer tout ou partie des prix conformément aux procédures prévues par le décret n° 151/2025/ND-CP.

Source : https://vtv.vn/hoi-dong-nhan-dan-tinh-se-quyet-dinh-bang-gia-dat-tu-1-1-2026-100250930094328154.htm