Le Conseil populaire provincial fixera le barème des prix fonciers à compter du 1er janvier 2026.

VTV.vn - Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vient de publier une décision annonçant de nouvelles procédures administratives internes, modifiant et complétant le secteur foncier dans le cadre des fonctions de gestion étatique du ministère.

Le Conseil populaire provincial fixera le barème des prix fonciers à compter du 1er janvier 2026.

Conformément à la nouvelle réglementation, l'établissement du premier barème foncier provincial, applicable à compter du 1er janvier 2026, se déroulera en 16 étapes. Il est à noter que l'autorité compétente pour établir ce barème sera transférée du Comité populaire provincial au Conseil populaire provincial. Après la publication du barème par l'organisme foncier compétent et la mise à jour de la base de données foncières nationale, le Comité populaire provincial transmettra les résultats au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement dans un délai de 15 jours. Le Conseil populaire provincial pourra, le cas échéant, ajuster, modifier ou compléter le barème foncier au cours de l'année.

Plus précisément, l'élaboration du barème des prix fonciers provinciaux se déroule en 16 étapes :

Étape 1 : L’organisme de gestion foncière met en place un projet visant à établir une liste de prix des terrains, en déterminant le contenu, le calendrier et le coût.

Étape 2 : Préparer les documents d’évaluation à transmettre au ministère des Finances. Ce dernier est chargé d’évaluer le dossier de projet relatif à la liste des prix des terrains constructibles et de la transmettre à l’organisme foncier compétent.

Étape 3 : L'organisme compétent en matière de gestion foncière reçoit et complète les avis d'évaluation et soumet au Comité populaire provincial le dossier de projet pour l'élaboration de la liste des prix fonciers.

Étape 4 : Le Comité populaire provincial ordonne aux départements, directions, localités et conseils de gestion concernés d'organiser la mise en œuvre.

Étape 5 : L'autorité provinciale de gestion foncière décide de passer des commandes et d'attribuer des tâches à des unités de service public qualifiées pour fournir des services de conseil en matière de détermination des prix fonciers ou de sélectionner des organisations de conseil en matière de détermination des prix fonciers conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres pour l'élaboration de listes de prix fonciers.

Étape 6 : Le ministère des Finances soumet au président du Comité populaire provincial la composition du Conseil d'évaluation de la liste des prix fonciers, conformément à l'article 161, paragraphe 1, de la loi foncière, afin d'évaluer le projet de liste des prix fonciers.

Étape 7 : Le ministère des Finances soumet au président du Conseil d’évaluation des prix fonciers une décision visant à créer un groupe de travail pour assister le Conseil.

Étape 8 : Organiser l’évaluation foncière pour établir une liste de prix des terrains :

Enquêter, réaliser des relevés et recueillir des informations afin d'établir des listes de prix fonciers par zone et emplacement ; établir des listes de prix fonciers pour chaque parcelle de terrain en fonction des zones de valeur et des parcelles de terrain standard.

Déterminer le type de terrain, la superficie et l'emplacement dans chaque commune et quartier de la zone afin d'établir une liste de prix des terrains par superficie et emplacement ; déterminer le type de terrain, le nombre total de parcelles, le nombre de parcelles de chaque type pour la zone afin d'établir une liste de prix pour chaque parcelle en fonction de la superficie et de la parcelle standard.

Synthétiser et compléter les comptes rendus des résultats d'enquêtes, d'études et de collectes d'informations aux niveaux communal et provincial ; analyser et évaluer les résultats de la mise en œuvre du barème foncier actuel en vue de l'établissement de barèmes fonciers par région et par emplacement.

Synthétiser les résultats des enquêtes, des sondages et de la collecte d'informations ; établir des zones de valeur ; sélectionner des parcelles de terrain standard et déterminer les prix de ces parcelles ; créer des tableaux de ratios comparatifs pour la construction de tableaux de prix fonciers pour chaque parcelle de terrain en fonction des zones de valeur et des parcelles de terrain standard.

Projet de liste de prix des terrains et projet de rapport explicatif sur l'élaboration de cette liste.

Étape 9 : L’organisme compétent en matière de gestion foncière doit :

Élaborer la proposition relative à la publication du barème des prix fonciers ; publier le dossier de collecte des observations sur le projet de barème des prix fonciers sur la plateforme d’information électronique du Comité populaire provincial et de l’organisme compétent en matière de gestion foncière dans un délai de 30 jours ; recueillir les observations écrites sur le projet de barème des prix fonciers ; recevoir et finaliser le projet de proposition relative à la publication du barème des prix fonciers ; superviser la réception et l’analyse des observations, finaliser le projet de barème des prix fonciers et rédiger le rapport explicatif sur l’élaboration du barème des prix fonciers.

Étape 10 : L’organisme compétent en matière de gestion foncière soumet la liste des prix des terrains au Conseil pour évaluation.

Étape 11 : Le conseil d'évaluation des prix fonciers effectue une évaluation des prix fonciers et envoie le document d'évaluation des prix fonciers à l'agence compétente de gestion foncière.

Étape 12 : L'agence de gestion foncière reçoit, modifie et soumet au Comité populaire provincial pour soumission au Conseil populaire provincial pour décision.

Étape 13 : Le Conseil populaire provincial décide du barème des prix fonciers.

Étape 14 : L’organisme compétent en matière de gestion foncière annonce publiquement et ordonne la mise à jour de la base de données foncières nationale.

Étape 15 : Dans les 15 jours suivant la date de la décision, le Comité populaire provincial transmet les résultats au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement.

Étape 16 : Si nécessaire, le Conseil populaire provincial décide d'ajuster, de modifier ou de compléter la liste des prix fonciers au cours de l'année, le Conseil populaire provincial décide d'en appliquer tout ou partie selon les procédures prescrites dans le décret n° 151/2025/ND-CP.

Source : https://vtv.vn/hoi-dong-nhan-dan-tinh-se-quyet-dinh-bang-gia-dat-tu-1-1-2026-100250930094328154.htm