Hanoï accueillera 8 900 nouveaux appartements au quatrième trimestre 2025.

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Savills prévoit que le marché immobilier d'Hanoï recevra 8 900 nouveaux appartements au quatrième trimestre, principalement de catégorie B. Cependant, l'offre devrait devenir plus importante à partir de 2026.

D'après Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil chez Savills Hanoi, les programmes immobiliers lancés par des investisseurs de renom, les emplacements de choix et un statut juridique stable continuent d'attirer les investisseurs et les acheteurs. Les programmes immobiliers de petite surface ou les appartements d'une ou deux chambres, en particulier, suscitent généralement un plus grand intérêt auprès des acquéreurs.

Concernant le segment des berlines compactes, Mme Hang a indiqué que le déséquilibre entre l'offre et la demande devrait s'atténuer prochainement grâce à l'accélération par les autorités locales des procédures d'approbation et de mise en œuvre pilote de plusieurs projets immobiliers à Hanoï, ainsi qu'à la promotion des investissements dans les infrastructures, améliorant ainsi la connectivité et les déplacements interrégionaux dans un avenir proche. Certains projets ont achevé les procédures juridiques, finalisent la préparation des produits et seront bientôt commercialisés.

Par ailleurs, Hanoï accélère le développement de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs afin de remédier aux problèmes d'accessibilité financière et de favoriser un accès plus large au logement. Si ces mesures continuent d'être mises en œuvre, on s'attend à ce que la pénurie de logements abordables et de logements sociaux – des segments qui font cruellement défaut depuis longtemps – soit bientôt résorbée, a analysé Mme Hang.

Dans leur analyse du marché en général, les experts de Savill ont indiqué que le segment des appartements à Hanoï continue de faire preuve d'une forte résilience en 2025 grâce au soutien d'infrastructures améliorées, de réformes de planification et d'une forte demande.

Au troisième trimestre 2025, l'offre de logements neufs a atteint 6 300 unités, en légère baisse par rapport au trimestre précédent, mais en hausse sur un an. Le nombre d'unités vendues s'est élevé à 7 300, en progression tant par rapport au trimestre précédent qu'à l'année précédente.

Les nouveaux logements affichent un taux d'absorption supérieur à 80 %. Il est à noter que les nouveaux logements surpassent systématiquement le marché global en termes de taux d'absorption. Cela reflète la préférence des acheteurs pour les projets récemment lancés, qui bénéficient souvent d'un emplacement privilégié, d'investisseurs réputés, de documents juridiques complets, d'une conception moderne, de prestations de qualité supérieure et de modalités de paiement plus flexibles.

Dans le même temps, de nombreux projets immobiliers neufs, axés sur le segment haut de gamme, ont enregistré une bonne liquidité. Une étude préliminaire de Savills révèle que les projets récemment approuvés en dehors des grandes métropoles affichent des signes positifs, avec une augmentation significative du nombre d'appartements vendus par rapport à la période précédente. De fait, nombre de ces nouveaux projets se concentrent toujours sur le segment haut de gamme, situés dans des emplacements de choix, ce qui explique que le prix de vente moyen sur le marché dépasse les 100 millions de VND/m².

Les segments des appartements de catégorie A et B ont continué d'afficher une bonne liquidité. L'offre neuve mise sur le marché au troisième trimestre 2025 a atteint environ 6 300 unités, avec un taux d'absorption de 81 %, un chiffre positif qui témoigne de la stabilité de la demande réelle de logements et d'investissements. Si l'on considère l'ensemble du marché, y compris les stocks, le taux d'absorption a également atteint environ 64 %, ce qui indique une nette reprise.

Source : https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm