Le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville informe des problèmes juridiques du projet Lotte

Dans l'après-midi du 2 octobre, un représentant du Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que les procédures de tarification des terrains pour le projet Lotte Thu Thiem avaient été menées conformément au processus et que le problème était principalement dû aux changements apportés à la loi foncière.

M. Dao Quang Duong – Chef du Département d'économie foncière, Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville – Informations relatives à la légalité foncière du projet de la société Lotte – Photo : CHAU TUAN

L'après-midi du 2 octobre, lors de la conférence de presse socio-économique de Hô-Chi-Minh-Ville, M. Dao Quang Duong - Chef du Département de l'économie foncière du Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville - a informé de la légalité foncière du projet Thu Thiem Eco Smart City investi par Lotte Properties HCMC Co., Ltd.

Selon M. Duong, depuis la publication de la loi foncière de 2024 et du décret 71, l’approbation et l’évaluation des terres sont devenues beaucoup plus pratiques et plus rapides qu’auparavant.

Depuis le début de l'année, Hô-Chi-Minh-Ville a approuvé plus de 70 plans d'aménagement foncier, pour un montant total d'environ 52 000 milliards de dongs. D'ici la fin de l'année, plus de 70 demandes devraient être déposées, portant le total à plus de 150 demandes, pour un montant total d'environ 86 000 milliards de dongs.

Concernant les problèmes liés au projet de la société Lotte , M. Duong a indiqué qu'en octobre 2022, Hô-Chi-Minh-Ville avait pris la décision d'attribuer un terrain à cette entreprise. Le département avait ensuite engagé un cabinet de conseil pour la mettre en œuvre immédiatement, mais des problèmes juridiques avaient surgi.

D'ici fin 2023, le département soumettra un plan de tarification foncière. En février 2024, le gouvernement a publié le décret 12 sur la fixation des prix fonciers, ce qui a temporairement entravé la réalisation de nombreux projets à l'échelle nationale. En août 2024, le décret 71 a été publié pour remédier à ce problème, et le département a immédiatement soumis le dossier de projet de Lotte.

« Pour le projet de la société Lotte, les procédures sont correctes et le délai de traitement est très court. La réflexion relative à l'obligation supplémentaire de 5,4 % est conforme à la loi et relève de l'autorité du gouvernement. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a fait rapport au gouvernement et au gouvernement central. Jusqu'à présent, nous n'avons reçu que des réflexions de Lotte ; il n'y a eu aucun autre cas », a souligné M. Duong.

Il a également déclaré que grâce à la loi foncière de 2024, les décisions d'attribution de terres récemment approuvées ne prennent que deux mois environ pour être approuvées. Cependant, il reste 84 dossiers non résolus en vertu de la loi foncière de 2003, principalement à Binh Chanh, Hoc Mon et dans l'ancien Thu Duc.

« Si ces 84 dossiers sont traités, ils pourraient à eux seuls libérer environ 84 000 appartements, soit plus de 300 000 logements », a déclaré M. Duong.

Pour résoudre ce problème, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a signalé à plusieurs reprises et conseillé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de proposer au gouvernement d'autoriser l'application de barèmes de prix des terrains avec des coefficients d'ajustement pour les anciens registres bloqués.

Les 15 et 16 septembre, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a continué de faire rapport au gouvernement sur cette question.

Le Département des Finances de Hô-Chi-Minh-Ville a indiqué avoir reçu, le 20 août 2025, un document de Lotte Properties HCMC (Groupe Lotte, Corée) concernant la clôture du projet Lotte Eco Smart City dans la zone fonctionnelle 2A, à Thu Thiem. Cependant, l'entreprise n'a pas soumis les documents de procédure conformément à la loi sur les investissements ; elle est donc toujours considérée comme un investisseur.

Le projet a une superficie de 7,45 hectares, un capital de 20 100 milliards de VND, a été approuvé pour une planification au 1/500, une attribution de terrain, un premier coup de pioche en 2022 et la construction des infrastructures techniques a commencé début 2025, mais ne s'est arrêtée qu'à la construction de clôtures et au nivellement.

Au cours du processus de mise en œuvre, Lotte a proposé à plusieurs reprises d'augmenter le capital à 57 000 milliards, d'ajuster les contributions en capital et d'étendre les progrès.

CHAU TUAN

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm