Le département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville informe sur les problèmes juridiques du projet Lotte

Dans l'après-midi du 2 octobre, un représentant du Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que les procédures de fixation des prix des terrains pour le projet Lotte Thu Thiem avaient été réalisées conformément au processus et que le problème était principalement dû aux modifications apportées à la loi foncière.

M. Dao Quang Duong, chef du département de l'économie foncière du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, fournit des informations relatives à la légalité foncière du projet de la société Lotte. Photo : Chau Tuan.

L'après-midi du 2 octobre, lors de la conférence de presse socio-économique de Hô Chi Minh-Ville, M. Dao Quang Duong, chef du département de l'économie foncière du département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville, a fait état de la légalité foncière du projet de ville intelligente écologique de Thu Thiem, dans lequel Lotte Properties HCMC Co., Ltd. a investi.

Selon M. Duong, depuis la publication de la loi foncière de 2024 et du décret 71, l'approbation et l'évaluation des terrains sont devenues beaucoup plus pratiques et rapides qu'auparavant.

Depuis le début de l'année, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a approuvé plus de 70 projets de prix fonciers pour une valeur totale d'environ 52 000 milliards de VND. On prévoit que d'ici la fin de l'année, plus de 70 demandes supplémentaires auront été déposées, portant le total à plus de 150, soit l'équivalent d'environ 86 000 milliards de VND.

Concernant les problèmes liés au projet avec la société Lotte , M. Duong a indiqué que la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville avait pris une décision en octobre 2022 autorisant l'attribution d'un terrain à cette entreprise. Suite à cette décision, le département a mandaté un cabinet de conseil pour la mettre en œuvre immédiatement, mais des problèmes juridiques sont apparus.

Fin 2023, le ministère devait soumettre un plan de fixation des prix fonciers. En février 2024, le gouvernement a publié le décret n° 12 relatif à la détermination des prix fonciers, ce qui a engendré des difficultés temporaires pour de nombreux projets à travers le pays. En août 2024, le décret n° 71 a été promulgué pour remédier à ce problème, et le ministère a immédiatement soumis le dossier de projet de Lotte.

« Concernant le projet de Lotte, les procédures sont conformes et le délai de traitement très court. La réclamation relative à l'obligation supplémentaire de 5,4 % est conforme à la loi et relève de l'autorité gouvernementale. Le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a fait rapport au gouvernement et au gouvernement central. À ce jour, nous n'avons reçu de réclamation que de Lotte ; aucun autre cas n'a été signalé », a souligné M. Duong.

Il a également indiqué que, grâce à la loi foncière de 2024, les décisions d'attribution de terres récemment approuvées ne prennent plus que deux mois environ. Cependant, 84 dossiers restent en suspens au titre de la loi foncière de 2003, principalement à Binh Chanh, Hoc Mon et dans l'ancien district de Thu Duc.

« Si elles sont traitées, ces 84 demandes à elles seules pourraient libérer environ 84 000 appartements, soit l’équivalent de plus de 300 000 logements », a déclaré M. Duong.

Pour résoudre ce problème, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a signalé à plusieurs reprises au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et lui a conseillé de proposer au gouvernement d'autoriser l'application de barèmes de prix fonciers avec des coefficients d'ajustement pour les anciens enregistrements bloqués.

Les 15 et 16 septembre, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a continué de faire rapport au gouvernement sur cette question.

Le département des finances de Hô-Chi-Minh-Ville avait précédemment indiqué avoir reçu, le 20 août 2025, un document de Lotte Properties HCMC (groupe Lotte, Corée) relatif à l'abandon du projet Lotte Eco Smart City dans la zone fonctionnelle 2A, quartier de Thu Thiem. Cependant, l'entreprise n'ayant pas fourni les documents requis par la loi sur les investissements, elle est toujours considérée comme un investisseur.

Le projet, d'une superficie de 7,45 hectares et d'un capital de 20 100 milliards de VND, a été approuvé pour une planification à 1/500, l'attribution des terres, la pose de la première pierre en 2022 et la construction des infrastructures techniques a commencé début 2025, mais s'est arrêté seulement à la construction des clôtures et au nivellement.

Au cours du processus de mise en œuvre, Lotte a proposé à plusieurs reprises d'augmenter le capital à 57 000 milliards, d'ajuster les apports en capital et de prolonger les travaux.

CHAU TUAN

Source : https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm