Suite à ces projets, les prix des terrains à Ha Nam ont grimpé en flèche.

Les prix des terrains augmentent en fonction du projet

Le projet Sun Urban City est en construction urgente.

Depuis le début des travaux de construction dans la zone urbaine de Sun Urban City, les prix des terrains autour des communes de Tien Tan, Tien Hiep et du quartier de Lam Ha ont également augmenté rapidement.

Plus précisément, le prix des terrains dans la superficie de 5% du village de Phu Ngoi (Tien Hiep), avec des documents et des papiers de loterie, n'ayant pas encore obtenu de certificat de droit d'utilisation du sol, au début de 2024 était annoncé à la vente à 18 - 20 millions de VND/m2, en décembre, il était annoncé à la vente à 35 - 40 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 2,5 fois par rapport à avant.

Le courtier Nguyen Minh Thanh a déclaré que 5% des terres du village de Phu Ngoi ne mesurent que 18 m de large par rapport au projet Sun Urban City.

« Ce quartier, construit par Sungroup sous le nom de Sun World Park, devrait être inauguré en 2025. Il s'étendra sur 19,37 hectares et comprendra un parc aquatique et un parc intérieur. Vous y bénéficierez de toutes les commodités du projet Sun Urban City, à un prix deux fois inférieur à celui des maisons de ville et des maisons de ville. De plus, à environ 500 mètres se trouve l'intersection Phu Thu, donnant sur l'autoroute Phap Van - Cau Gie, à moins de 40 minutes de Hanoï », a déclaré Thanh.

Non seulement les terres de la commune de Tien Hiep ont plus que doublé, mais les terres résidentielles dans les villages tels que Quynh Chan et Luong Co (quartier de Lam Ha) ont également augmenté rapidement après le projet.

Ainsi, les terrains que certaines familles vivant dans les ruelles du village ont divisés en lots à vendre sont également proposés à 30-40 millions de VND/m², selon que la route est accessible en voiture ou non. Ce prix a également doublé par rapport au début de 2024.

Courtage animé

Les journalistes ont continué à inspecter les terres dans les communes de Liem Tuyen et Liem Chinh, près de l'hôpital Viet Duc et de l'hôpital Bach Mai, branche 2 à Ha Nam , dans l'après-midi du 14 décembre.

Des bannières temporaires de vente de terrains et de consultation ont été rapidement érigées.

Contrairement à l'atmosphère calme et désolée de l'hôpital Bach Mai et de l'hôpital Viet Duc, branche 2, les terrains et les projets de logements autour de cette zone sont inhabituellement animés par des « courtiers fonciers » et des investisseurs.

Les courtiers ici disent que les prix des terrains continuent d'augmenter chaque jour.

D'après les observations du journaliste, de nombreuses maisons achevées arborent des panneaux d'affichage avec le nom « Centre Immobilier » et des numéros de téléphone qui poussent comme des champignons sur de nombreuses parcelles du projet. De nombreux autres panneaux ont également été installés à la hâte sur des terrains vagues ou des tentes de fortune en pleine nature pour permettre aux agents immobiliers de proposer des terrains à vendre.

Bien que les hôpitaux ne soient pas encore opérationnels, les prix des terrains proposés par les courtiers sont assez élevés.

Les courtiers n'hésitent pas à faire des offres attractives pour des terrains allant de 70 m² à 140 m², avec des prix allant de 28 millions VND/m² à 70 millions VND ou 80 millions VND/m², selon l'emplacement.

Le courtier Nguyen Trong Thi a déclaré que de nombreuses parcelles de terrain en façade situées dans des emplacements d'angle près de l'hôpital Bach Mai, installation 2, auront des prix plus élevés que celles situées sur les routes secondaires et les zones à côté de l'hôpital Viet Duc, installation 2.

« L'hôpital étant sur le point d'ouvrir, de nombreux investisseurs s'intéressent au projet et y investissent. Le prix varie de 40 à 70 millions de VND/m² selon l'emplacement. Si l'on ne sélectionne pas quelques lots et que l'on n'investit pas rapidement, le prix du foncier dans cette zone continuera d'augmenter en début d'année, ce qui compliquera les opportunités d'investissement », a déclaré Thi.

Des panneaux de courtage immobilier dans la zone de l'hôpital Bach Mai et du campus Viet Duc 2 sont érigés partout.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, Ha Nam se situe sur l'axe économique Nord-Sud, ce qui présente des atouts pour la croissance. Ha Nam se développe également plus lentement que Bac Ninh, Hung Yen et certaines provinces et villes du nord, mais c'est une chance car Ha Nam a encore de la marge et des opportunités pour attirer de grandes entreprises et des investissements systématiques.

De plus, les prix de l'immobilier local restent relativement bas, avec des prix fonciers compris entre 15 et 20 millions de VND/m², tandis que le centre de Phu Ly City affiche un prix encore bas par rapport aux autres localités, avec seulement 40 à 50 millions de VND/m². Par conséquent, on prévoit que les prix des terrains dans cette zone continueront d'augmenter prochainement, notamment lorsque la zone urbaine de Sun Urban City sera progressivement achevée et mise en service.

« Le développement des infrastructures de transport créera des opportunités pour les secteurs des services et du commerce, attirant ainsi les entreprises à investir. Des transports pratiques et un réseau de services publics moderne et synchrone inciteront également les habitants à vivre et à travailler, accélérant ainsi le rythme de l'urbanisation », a déclaré M. Dinh.

PHAM DUY

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