Le marché immobilier sera-t-il plus « facile à vivre » en 2023 ?

Les experts immobiliers et les instituts d'études de marché prévoient que 2023 offrira des opportunités aux petites et moyennes entreprises (PME) disposant de fonds fonciers et de finances saines, après qu'un certain nombre de « géants » aient dû subir une restructuration et une purification importantes.

Opportunités pour les petites et moyennes entreprises

Le rapport de prévisions du marché immobilier 2023 récemment publié par l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (FERI) a présenté 3 scénarios pour le marché immobilier 2023 : positif, attendu et difficile.

Du côté positif, FERI prévoit que le PIB du Vietnam en 2023 atteindra environ 5,5 % à 6,5 %, l'inflation sera de 5 % à 5,5 %, les taux d'intérêt seront de 10 % à 11 %, le taux d'absorption sur le marché immobilier sera moyen et les prix de vente seront stables.

Dans le scénario attendu, le PIB devrait atteindre environ 4,5 % à 5,5 %, l'inflation se situer entre 6 % et 7 %, les taux d'intérêt entre 14 % et 16 %, le taux d'absorption du marché pourrait être inférieur à la moyenne et les prix de vente pourraient être légèrement ajustés. Dans le scénario pessimiste, lorsque le PIB devrait atteindre environ 3,5 % à 4,5 %, l'inflation avoisinerait les 10 %, les taux d'intérêt se situeraient entre 18 % et 20 %, le taux d'absorption serait très faible et les prix de vente subiraient une baisse plus marquée.

Après un processus d'assainissement rigoureux, le marché immobilier vietnamien attire l'attention des investisseurs nationaux et étrangers.

Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de FERI, le marché immobilier en 2023, quel que soit le scénario, restera plus favorable qu'auparavant. La situation macroéconomique actuelle est plus optimiste, avec une inflation et une croissance économique nettement supérieures à celles de la période précédente. Les politiques relatives au droit foncier, au droit du logement, etc., sont progressivement finalisées. Auparavant, l'offre immobilière était excédentaire, mais elle est désormais insuffisante, notamment pour répondre aux besoins du marché.

En outre, la mise en œuvre de politiques telles que la résolution 43 (plan de 350 000 milliards de VND) et la résolution 11 sur le programme de relance et de développement socio-économique 2022-2023 continue de se poursuivre afin de promouvoir le développement synchrone des secteurs économiques ; soutenir les personnes à faible revenu dans l'accès à la propriété grâce au plan de relance du marché immobilier.

En particulier, tirant les leçons des crises précédentes, entreprises, investisseurs et clients ont élaboré des plans de survie. Alors que les grandes entreprises immobilières rencontrent des difficultés d'emprunt, de nombreuses PME restent stables, émettant des obligations, levant des fonds et menant à bien leurs projets malgré un ralentissement de la liquidité dû à la conjoncture. Les entreprises disposant de finances saines, de fonds fonciers importants et de partenaires adéquats bénéficieront de nombreuses opportunités en 2023 et dans les années à venir.

Le Dr Nguyen Hoang, secrétaire général de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré qu'après sélection, les investisseurs et les entreprises disposant d'un fort potentiel financier, de fonds fonciers propres, de capacités, d'une bonne réputation, d'un vaste réseau industriel et d'une expérience en matière de gestion de crises sont ceux qui ont la capacité suffisante pour saisir les opportunités en période difficile.

« Toutefois, les entreprises doivent respecter l’état de droit, privilégier les stratégies à long terme et anticiper les différents scénarios. Parallèlement, elles doivent diversifier leur réseau de partenaires et d’investisseurs », a souligné M. Hoang.

Beaucoup de gens ont l'intention de verser un acompte.

Du point de vue des clients et des petits investisseurs, le site web Batdongsan.com.vn vient de publier un rapport sur le moral des consommateurs immobiliers début 2023, montrant que près de 70 % des participants à l'enquête ont l'intention d'acheter un bien immobilier en 2023. Les consommateurs sont moins optimistes quant au marché, mais s'attendent toujours à une hausse des prix de l'immobilier.

« Nombreux sont les Vietnamiens prêts à consacrer entre 40 % et 60 % de leurs revenus au remboursement de leur prêt immobilier. Parmi ceux dont le revenu mensuel est inférieur à 40 millions de VND, ce pourcentage atteint 46 %. »

Ce taux augmente pour les ménages ayant des revenus plus élevés, notamment 67 % pour ceux dont le revenu mensuel est de 40 à 70 millions de VND, 73 % pour ceux dont le revenu mensuel est de 70 à 100 millions de VND et 74 % pour ceux dont le revenu mensuel est supérieur à 100 millions de VND », indique le rapport.

D'après une enquête menée par FERI à la fin du quatrième trimestre 2022, la plupart des consommateurs prévoient de pouvoir acquérir en 2023 un appartement à un prix raisonnable, aux alentours de 2 à 3,5 milliards de VND, comprenant une ou deux chambres et situé dans un projet immobilier au statut juridique clair. Ils privilégient par ailleurs les projets situés dans les villes satellites, les logements de première catégorie et les biens immobiliers présentant un intérêt locatif.

Par ailleurs, les acquéreurs potentiels attendent de la Banque d'État qu'elle assouplisse les conditions d'octroi de crédit, ajuste les taux d'intérêt des prêts et mette en place des mesures de soutien plus efficaces à l'intention des investisseurs. Les principaux facteurs influençant leur décision d'achat sont le taux d'intérêt du prêt, le prix de vente et, enfin, le potentiel d'appréciation du bien.

Du point de vue des investissements, Savills Vietnam estime que les six premiers mois de 2023 seront une période cruciale d'observation avant toute décision. « Dans un contexte d'apaisement des instabilités économiques mondiales, nous pensons que les investisseurs ne devraient pas se précipiter pour se retirer du marché. »

Au Vietnam, la Banque d'État gère très bien la stabilité du dong par rapport aux autres devises, et l'immobilier représente un investissement à long terme. Les investisseurs préoccupés par les risques à 1 ou 2 ans devraient se tourner vers des placements plus adaptés, car, globalement, le marché immobilier vietnamien se porte très bien », ont déclaré les experts de Savills Vietnam.

M. Tin Nguyen, responsable des études de marché chez Colliers Vietnam, a déclaré que le secteur de l'immobilier résidentiel continue de faire face à des difficultés en termes de légalité, de liquidité et de sources de capitaux, qui devraient perdurer au moins jusqu'au troisième trimestre 2023.

Les dernières mesures prises par le gouvernement , de la Banque d'État aux groupes de travail des ministères et des agences, témoignent de sa volonté de rétablir durablement le marché. « Le report des nouvelles ventes a réduit l'offre, ce qui a favorisé les transactions », a commenté M. Tin Nguyen.

La demande d'appartements de catégorie C continuera d'augmenter.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a estimé qu'après un important processus d'assainissement, le marché immobilier vietnamien continue d'attirer l'attention des investisseurs nationaux et étrangers. « Aux yeux des investisseurs, le Vietnam a encore un long chemin à parcourir en matière d'urbanisation. »

La classe moyenne et les populations aisées sont en expansion, tandis que l'offre d'appartements de catégorie C est insuffisante, les investisseurs privilégiant les segments supérieurs. Par conséquent, la demande d'appartements de catégorie C continuera certainement de croître pendant longtemps », a analysé M. Troy.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm