Les experts immobiliers et les sociétés d'études de marché prévoient que 2023 offrira des opportunités aux petites et moyennes entreprises (PME) disposant de réserves foncières et de finances saines pour prospérer, après une période de restructuration et d'épuration importantes menées par plusieurs acteurs majeurs.
Opportunités pour les petites et moyennes entreprises
Un rapport récent prévoyant le marché immobilier en 2023, publié par le Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI), a présenté trois scénarios pour le marché immobilier de 2023 : positif, attentes élevées et défis.
Du côté positif, FERI prévoit une croissance du PIB vietnamien d'environ 5,5 % à 6,5 % en 2023, une inflation de 5 % à 5,5 %, des taux d'intérêt de 10 % à 11 % et un taux d'absorption modéré sur le marché immobilier, avec des prix de vente stables.
Dans un scénario optimiste, la croissance du PIB se situe autour de 4,5 % à 5,5 %, l'inflation entre 6 % et 7 %, les taux d'intérêt entre 14 % et 16 %, l'absorption du marché pourrait être inférieure à la moyenne et les prix de vente devraient légèrement s'ajuster. Dans un scénario pessimiste, avec une croissance du PIB autour de 3,5 % à 4,5 %, une inflation autour de 10 % et des taux d'intérêt entre 18 % et 20 %, l'absorption sera très faible et les prix de vente baisseront plus fortement.
Suite à une importante consolidation du marché, le marché immobilier vietnamien attire l'attention des investisseurs nationaux et étrangers.
Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de FERI, le marché immobilier en 2023, quel que soit le scénario, reste plus porteur qu'auparavant. La situation macroéconomique actuelle est plus optimiste, avec une inflation et une croissance économique nettement supérieures aux périodes précédentes. Les politiques relatives au droit foncier, au droit du logement, etc., sont en cours de finalisation. Auparavant, l'offre immobilière était excédentaire, mais on observe aujourd'hui une pénurie, notamment pour répondre aux besoins réels en logements.
En outre, des politiques telles que la résolution 43 (le plan de 350 000 milliards de VND) et la résolution 11 sur le programme de relance et de développement socio-économique 2022-2023 sont maintenues afin de promouvoir le développement synchrone de tous les secteurs de l'économie et de soutenir les personnes à faible revenu dans l'accès à la propriété grâce au plan de relance du marché immobilier.
En particulier, tirant les leçons des crises précédentes, entreprises, investisseurs et clients élaborent leurs propres stratégies de survie. Si les grandes sociétés immobilières rencontrent des difficultés pour émettre des obligations, certaines PME restent stables, capables d'émettre des obligations, de lever des capitaux et de mener à bien des projets malgré la faiblesse des liquidités due à la conjoncture générale. Ces entreprises, dotées de finances solides, de réserves foncières importantes et de partenaires adéquats, bénéficieront de nombreuses opportunités en 2023 et dans les années à venir.
Le Dr Nguyen Hoang, secrétaire général de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, estime qu'après un processus de sélection rigoureux, les investisseurs et les entreprises dotés d'un fort potentiel financier, de fonds fonciers sains, de compétences avérées, d'une bonne réputation et d'un vaste réseau professionnel, ainsi que d'une expérience en matière de gestion de crises, sont ceux qui sont capables de trouver des opportunités malgré les difficultés.
« Toutefois, les entreprises doivent respecter l’état de droit, privilégier les stratégies à long terme et se préparer à d’éventuels scénarios. Parallèlement, elles devraient diversifier leur réseau de partenaires et d’investisseurs », a souligné M. Hoang.
Beaucoup de gens ont l'intention de verser un acompte.
Du point de vue des investisseurs individuels, Batdongsan.com.vn a récemment publié un rapport sur le moral des consommateurs immobiliers début 2023, montrant que près de 70 % des participants à l'enquête ont l'intention d'acheter un bien immobilier en 2023. Les consommateurs sont moins optimistes quant au marché, mais anticipent toujours une hausse des prix de l'immobilier.
« Nombre de Vietnamiens sont prêts à consacrer entre 40 % et 60 % de leurs revenus totaux au remboursement de leur prêt immobilier. Parmi ceux dont le revenu mensuel est inférieur à 40 millions de VND, 46 % sont disposés à y consacrer environ 40 % à 60 % de leurs revenus totaux. »
« Ce taux augmente avec les revenus des ménages, atteignant 67 % pour ceux qui gagnent entre 40 et 70 millions de VND par mois, 73 % pour ceux qui gagnent entre 70 et 100 millions de VND par mois et 74 % pour ceux qui gagnent plus de 100 millions de VND par mois », indique le rapport.
Une enquête menée par FERI à la fin du quatrième trimestre 2022 a révélé que la majorité des consommateurs prévoient de pouvoir acquérir un appartement en 2023 à un prix abordable, aux alentours de 2 à 3,5 milliards de VND, comprenant une ou deux chambres et situé dans un projet immobilier au statut juridique transparent. Ils privilégient également les projets situés dans les villes satellites, les biens immobiliers de première catégorie et ceux qui sont facilement locatifs.
Par ailleurs, les acheteurs immobiliers potentiels s'attendent à ce que la Banque d'État du Vietnam assouplisse les conditions d'octroi de crédit, ajuste les taux d'intérêt et renforce les mesures de soutien aux promoteurs. Les principaux facteurs influençant leurs décisions d'achat sont les taux d'intérêt, les prix de vente et, en définitive, le potentiel d'appréciation du bien.
Du point de vue des investissements, Savills Vietnam estime que le premier semestre 2023 sera une période cruciale à observer avant de prendre des décisions. « Compte tenu de l'atténuation des incertitudes économiques mondiales, nous pensons que les investisseurs ne devraient pas se précipiter pour se retirer du marché. »
Au Vietnam, la Banque d'État gère très efficacement la stabilité du dong vietnamien par rapport aux autres devises, et l'immobilier représente un investissement à long terme. Les investisseurs préoccupés par les risques des 1 à 2 prochaines années devraient se tourner vers des placements plus adaptés car, globalement, le marché immobilier vietnamien se porte très bien », ont déclaré les experts de Savills Vietnam.
M. Tin Nguyen, responsable des études de marché chez Colliers Vietnam, estime que le secteur de l'immobilier résidentiel continue de faire face à des difficultés en matière juridique, de liquidités et de sources de capitaux, et que ces défis devraient perdurer au moins jusqu'au troisième trimestre 2023.
Les dernières mesures prises par le gouvernement , de la Banque d'État au groupe de travail interministériel, témoignent d'une volonté de remettre le marché sur la voie d'une croissance durable. « Le report du lancement de nouvelles phases de vente réduit l'offre et contribue à dynamiser les transactions », a commenté M. Tin Nguyen.
La demande d'appartements de catégorie C continuera d'augmenter.
Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a estimé qu'après un important travail d'assainissement, le marché immobilier vietnamien continue d'attirer l'attention des investisseurs nationaux et étrangers. « Aux yeux des investisseurs, le Vietnam a encore un long chemin à parcourir en matière d'urbanisation. »
« La population des classes moyennes et aisées est en croissance, tandis que l'offre d'appartements de catégorie C se raréfie, les promoteurs privilégiant les produits haut de gamme. Par conséquent, la demande d'appartements de catégorie C continuera certainement d'augmenter pendant longtemps », a analysé Troy.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
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