L'immobilier à Bac Ninh dans la stratégie nationale de développement de l'espace économique urbain

Après la fusion des provinces de Bac Ninh et de Bac Giang, la province de Bac Ninh est en passe de devenir une ville centralisée d'ici 2030, devenant ainsi un pôle de croissance stratégique de la région de Hanoï-Capitale, directement relié aux axes de développement du Nord. Il s'agit d'une décision administrative et d'un changement fondamental dans la stratégie nationale de développement de l'espace économique urbain.

Báo Tin Tức•16/10/2025

Français Lors du séminaire : « Une opportunité en or pour l'immobilier de Bac Ninh après l'expansion de l'espace de développement » organisé par l'Association immobilière du Vietnam (Vnrea), le Magazine électronique de l'immobilier du Vietnam en collaboration avec l'Institut de recherche immobilière du Vietnam le 16 octobre à Hanoi, M. Pham Nguyen Toan, vice-président de Vnrea, rédacteur en chef du Magazine électronique de l'immobilier du Vietnam, président de l'Association de l'immobilier industriel du Vietnam a déclaré que la fusion des deux provinces de Bac Giang et de Bac Ninh a ouvert un nouvel espace de développement prometteur pour la localité, visant à devenir un centre industriel, des services de connaissances et d'innovation de la région élargie de la capitale ; en même temps, cela ouvre une opportunité en or pour Bac Ninh pour attirer les investissements et développer le marché immobilier.

Légende de la photo — M. Pham Nguyen Toan, vice-président de Vnrea, a pris la parole lors du séminaire.

Actuellement, des axes routiers clés tels que l'autoroute Hanoi -Bac Giang, la route nationale 18, le périphérique 4 et les rocades interprovinciales créent un réseau régional complet, ouvrant de solides opportunités de développement pour les grandes zones urbaines et les parcs industriels. La présence de grandes entreprises dans les parcs et pôles industriels crée également une forte demande en immobilier et en services d'accompagnement urbain.

Selon les experts, l'espace et le potentiel du marché immobilier de Bac Ninh résident dans la diversité des segments, notamment : les zones urbaines satellites et les nouvelles zones urbaines le long des axes de circulation stratégiques ; les logements pour experts, ingénieurs et travailleurs dans des parcs industriels agrandis ; l'immobilier commercial, de services et logistique associé aux principaux parcs industriels ; les projets urbains intelligents et les zones résidentielles modernes répondant aux besoins d'une population en voie d'urbanisation rapide.

Les experts prévoient que la période 2025-2030 sera une période charnière pour le repositionnement du marché immobilier du Nord par les localités. En particulier, face à la forte hausse des prix de l'immobilier dans les zones centrales, les investisseurs individuels ont tendance à accélérer le transfert de leurs flux de trésorerie vers les zones où les prix fonciers sont encore faibles et présentent un fort potentiel de croissance. Face à la rareté des fonds fonciers dans les zones centrales et à la forte densité de population, les zones urbaines satellites constituent la solution aux problèmes de dispersion de la population, de dispersion des investissements et de réaffectation des ressources de développement régional. Des zones comme Tan Yen, Yen Phong, Tien Du, Thuan Thanh… sont considérées comme des pôles d'attraction pour les nouveaux investissements, avec de fortes hausses de prix et une forte liquidité. On prévoit que la valeur des biens immobiliers dans les zones bénéficiant d'infrastructures pourrait augmenter en moyenne de 10 à 15 % par an sur la période 2025-2030.

Anticipant la tendance et l'évolution des flux de trésorerie sur le marché, de nombreux investisseurs ont accéléré la mise en œuvre et sont prêts à lancer une série de produits immobiliers potentiels dotés d'un statut juridique clair. À titre d'exemple, le projet de zone résidentielle de Bac Cao Thuong (Hawee Parkland Cao Thuong) à Tan Yen, financé par la société par actions Hawee Real Estate, comprend plus de 30 installations internes, telles qu'une place centrale, un parc avec lac, un terrain de sport, une zone d'activités communautaires, un club-house et un centre commercial, pour répondre aux besoins résidentiels et commerciaux des résidents.

M. Pham Nguyen Toan a ensuite analysé que Bac Ninh était récemment reconnue comme un pôle industriel prometteur et une véritable mine d'IDE, avec de grands noms et des parcs industriels de premier plan. Par conséquent, Bac Ninh devra être envisagée avec plus d'ambition à l'avenir et devenir un nouveau pôle de croissance du marché immobilier du Nord, grâce à de nombreux atouts, tels que la création d'un pôle industriel de haute technologie à Yên Phong, Viet Yên et Dinh Tram, qui est un pôle majeur d'IDE et des secteurs des semi-conducteurs, de l'électronique et de la mécanique de précision.

Par ailleurs, la province a constitué un pôle logistique stratégique relié aux axes routiers principaux : l'autoroute Hanoi-Lang Son, la ligne ferroviaire Lao Cai-Hanoi-Hai Phong et, à terme, l'aéroport de Gia Binh, véritable pivot pour l'expansion de Bac Ninh dans la région. Des zones urbaines satellites émergent, comme Tan Yen et Nha Nam, offrant de vastes terrains propres, des prix raisonnables, des emplacements stratégiques et une excellente connectivité. Ce contexte stratégique crée une opportunité en or pour le marché immobilier.

Le séminaire a analysé l'état actuel du marché immobilier de Bac Ninh, aidant les agences de gestion de l'État, les experts et les scientifiques à discuter de la manière de transformer l'espace de développement en un espace d'aspiration ; discuter des solutions institutionnelles et politiques pour transformer « l'opportunité en or » en un « écosystème de développement durable » ; suggérer aux investisseurs des opportunités et des expériences stratégiques à long terme, au lieu de courir après des « vagues chaudes » à court terme.

Français Le professeur associé, Dr. Tran Dinh Thien, membre du Conseil consultatif politique du Premier ministre, ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a affirmé que Bac Ninh possède des avantages en termes de culture traditionnelle et d'histoire de longue date ; des avantages d'échelle en combinant la puissance des deux capitales industrielles Bac Ninh et Bac Giang (ancienne) qui sont sur la voie d'un fort développement, avec la capacité d'attirer d'importants IDE de sociétés multinationales ; des avantages en matière d'infrastructures de transport lorsque de nombreuses routes importantes de la région et du pays traversent la province. Grâce à sa position de lien important dans la région de la capitale, Bac Ninh offre des conditions favorables au développement urbain et immobilier dans le sens de la haute technologie mais associé à l'identité culturelle.

Du point de vue de la planification, le Dr Nguyen Quang Tuyen, professeur associé et vice-président du Conseil universitaire et doyen de la Faculté de droit économique de l'Université de droit de Hanoï, prévoit que d'ici 2030, la capitale Hanoï comptera 10 millions d'habitants et que l'agglomération de Hanoï (mégapole) pourrait en compter entre 21 et 23 millions. Dans ce contexte, Bac Ninh bénéficiera d'une forte dispersion démographique. À cette époque, Bac Ninh deviendra une importante « station de transit » de la région de Hanoï, non seulement en termes de logistique et d'industrie, mais aussi de point de convergence des capitaux d'investissement, des ressources humaines et de l'urbanisation moderne.

Partageant le même point de vue, M. Bui Van Doanh, directeur de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, a indiqué que dans les zones urbaines centrales de la province, l'espace de développement se rétrécit progressivement, tandis que les infrastructures techniques et sociales commencent à montrer des signes de surcharge. Par conséquent, l'expansion du développement vers les zones urbaines satellites telles que Tan Yen et Nha Nam (nouvelle) de Bac Ninh devrait connaître une forte expansion, devenant ainsi la porte d'entrée du développement industriel, urbain et commercial du Nord.

À ce propos, M. Nguyen Tuan Binh, directeur général adjoint de la société par actions Kinh Bac Real Estate Investment and Trading, a indiqué que Tan Yen se trouve au plus fort de la planification, alors que les infrastructures industrielles sont en plein déploiement et que les prix des terrains sont encore 30 à 40 % inférieurs à ceux d'anciennes zones industrielles comme Yen Dung ou Viet Yen. En participant au marché immobilier de Tan Yen à ce stade, les investisseurs profitent de la vague de planification, sans pour autant être en phase de prise de bénéfices. Ils peuvent s'attendre à une hausse des prix stable de 20 à 30 % une fois les infrastructures et la population constituées, tout en bénéficiant de la forte demande locative dans les segments du logement spécialisé et de l'immobilier haut de gamme.

Bac Ninh peut et doit devenir un nouveau modèle de développement du Nord, non seulement en raison de sa situation géographique ou de son potentiel disponible, mais parce que c'est un endroit qui possède toutes les conditions nécessaires et suffisantes pour devenir un pôle de croissance modèle non seulement pour la région de la Capitale mais aussi pour le Nord.

Comment (0)