L'immobilier de luxe à Hô-Chi-Minh-Ville « se réchauffe »

Les professionnels de l'immobilier considèrent qu'il est normal que les prix des appartements dans les projets augmentent après un changement de propriétaire.

Dans un contexte de marché immobilier atone à l'échelle nationale, au cours des dernières semaines d'août 2022, le secteur immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville a été en effervescence face à la renaissance soudaine d'une série de projets prestigieux, situés dans des emplacements de choix, après des décennies de négligence. À l'occasion de la Fête nationale, le 2 septembre, un projet d'un milliard de dollars, mené par un investisseur coréen, a été officiellement lancé dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem, après de nombreuses années de difficultés procédurales.

Plus précisément, le projet de complexe intelligent Lotte Eco Smart City Thu Thiem, situé dans la zone fonctionnelle n° 2 de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc), a été inauguré à l'occasion des vacances du 2 septembre. Le projet, doté d'un investissement total de plus de 20 000 milliards de VND, s'étend sur une superficie d'environ 74 513 m². Sa zone de développement, d'environ 50 000 m², abritera un centre financier, un centre commercial et de services complets, ainsi qu'un quartier résidentiel multifonctionnel.

Ce projet comprend 5 sous-sols et 60 étages hors sol, comprenant un hôtel, un quartier résidentiel et une zone commerciale intégrant des technologies intelligentes modernes. L'investisseur est le groupe Lotte (Corée). Bien que cela n'ait pas été officiellement annoncé, les agences immobilières prévoient que le prix de vente des appartements de ce projet ne sera pas inférieur à 20 000 USD/m² (plus de 460 millions de VND). En effet, les projets voisins, déjà livrés ou en cours de livraison, affichent également des prix supérieurs à 15 000 USD/m² (près de 400 millions de VND).

Le projet de complexe intelligent Lotte Eco Smart City Thu Thiem vient d'être lancé à l'occasion des vacances du 2 septembre. Photo : QUOC ANH

Quelques semaines auparavant, le secteur immobilier s'intéressait également au prix de pas moins d'un milliard de VND/m² pour les appartements du projet IFC One Tower (situé à l'angle des rues Ham Nghi, Ton Duc Thang et Vo Van Kiet, dans le 1er arrondissement, surplombant la rivière de Saïgon). Ce projet, situé dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville, est bloqué depuis des décennies, faute de capitaux. Fin 2021, la société Viva Land Management and Development Joint Stock Company a racheté le projet et remplacé toutes les vitres extérieures, contribuant ainsi à la forte hausse de la valeur du bâtiment.

One Central Saigon, un autre projet haut de gamme qui a également retenu l'attention, est situé à proximité immédiate de la station de métro de la ligne 1, à proximité des axes centraux du District 1 et à quelques pas du marché Ben Thanh. Ce projet a récemment été transféré à Viva Land Management and Development Joint Stock Company et sa mise en vente est en cours. Bien que le prix officiel n'ait pas encore été annoncé, les professionnels du secteur estiment que le prix des appartements ne sera pas inférieur à 25 000 USD/m² (environ 600 millions de VND).

Par ailleurs, le projet Grand Sentosa, situé rue Nguyen Huu Tho (district de Nha Be), à ​​la limite du district 7, a récemment été relancé par le groupe Novaland , stimulant ainsi le dynamisme des projets environnants. Son prix de vente est estimé à plusieurs centaines de millions de VND/m².

Certains investisseurs immobiliers considèrent que la hausse des prix des appartements des projets immobiliers après un changement de propriétaire n'a rien d'étonnant. En effet, le coût total et les facteurs liés aux flux de capitaux, au prix des matériaux et à la classe sociale du nouvel investisseur s'ajoutent au prix du produit.

Un expert immobilier estime que le marché des appartements de luxe connaît un regain d'activité, avec la mise en œuvre dynamique de grands projets sur le point d'ouvrir à la vente. Lorsque Hô-Chi-Minh-Ville aura achevé la quasi-totalité des axes centraux et la ligne 1 du métro, les prix de vente dans les quartiers centraux augmenteront certainement, entraînant une hausse des prix des projets d'appartements et des maisons de ville environnantes.

M. Pham Lam, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que le principal obstacle au marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville réside actuellement dans le manque de capitaux et d'offre. Parallèlement, la demande de biens immobiliers de luxe ne diminue pas, mais augmente. Par conséquent, les nouvelles entreprises et les investisseurs à fort potentiel se concentrent souvent uniquement sur le développement de projets haut de gamme.

« Le potentiel du marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville est évident pour tous, notamment dans les emplacements de choix. L'important est que chaque investisseur adopte une approche pour propulser le marché immobilier vers un niveau supérieur, en privilégiant un emplacement idéal pour le projet, digne de Hô-Chi-Minh-Ville. C'est une chose que tous les investisseurs ne peuvent ni percevoir ni réaliser », a commenté M. Lam.

Concernant le projet haut de gamme qui vient d'être lancé dans la zone urbaine de Thu Thiem, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que cela aurait un impact positif sur le marché immobilier de la ville.

Selon M. Chau, la politique visant à faire de Thu Thiem un centre financier et commercial international était attendue avec impatience par les dirigeants de Hô Chi Minh-Ville de tous temps. « Développer durablement Thu Thiem et ses environs est un objectif et une vision à long terme depuis des décennies. Cependant, la réalité est que les ajustements de planification de certains investisseurs n'ont pas été favorables, empêchant de nombreux projets de se concrétiser comme prévu », a souligné M. Chau.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm