L'immobilier industriel maintient sa dynamique de croissance en fin d'année

Les taux d'occupation restent élevés

Selon l'annonce sur l'orientation du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2023 qui vient d'être annoncée par CBRE, le marché industriel du Sud a un taux d'occupation moyen dans les parcs industriels de 81,9 %. En outre, le taux d'absorption des terres industrielles au cours du trimestre a atteint plus de 190 hectares, soit une augmentation de 5,9% par rapport au trimestre précédent, et au cours des 9 premiers mois de 2023, il a atteint plus de 770 hectares, soit 20% de plus que sur l'ensemble de l'année 2022.

En termes de prix de location, le prix moyen de location des terrains industriels sur les marchés de niveau 1 du Sud a atteint 189 USD/m2/durée restante, continuant d'augmenter légèrement de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % de plus que la même période l'année dernière. Le marché a enregistré d'importantes transactions d'entreprises chinoises et japonaises dans divers secteurs tels que la mécanique, la chimie, le plastique, le caoutchouc et l'électronique.

Parallèlement, sur le marché du Nord, le taux d'occupation moyen des parcs industriels du marché Tier 1 a atteint 80,2 % au troisième trimestre 2023, en baisse de 2,4 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et en hausse de 0,4 % sur un an.

L’immobilier industriel maintient toujours sa dynamique de croissance.

La baisse du taux d'occupation trimestriel est due à l'exploitation de nouveaux parcs industriels sur les marchés de Bac Ninh et Hung Yen, augmentant l'offre totale de terrains industriels de 597 hectares.

En termes de demande, le marché continue d’enregistrer d’importantes transactions de la part des locataires des secteurs de la fabrication de plastiques, de textiles et de lentilles de contact dans de nombreuses provinces et villes. L'absorption des terres industrielles sur les marchés de niveau 1 a atteint 251 ha au cours du trimestre.

Au cours des neuf premiers mois de l'année, le taux d'absorption a atteint plus de 700 hectares, soit 18 % de plus que le taux d'absorption de l'ensemble de l'année 2022. Les prix de location des terrains industriels ont continué d'augmenter en raison d'une demande positive. Au troisième trimestre 2023, le prix de location moyen pour le marché de niveau 1 dans le Nord a atteint 131 USD/m2/durée restante, en hausse de 2 % en glissement trimestriel et de 12 % en glissement annuel.

L'offre des entrepôts augmente fortement pour répondre à la demande

Au cours des 9 premiers mois de l'année, les marchés du Sud et du Nord ont enregistré respectivement 450 000 m2 et 752 000 m2 de nouveaux entrepôts et usines entrés en service. Avec une offre nouvelle abondante, les prix de location des entrepôts et des usines prêtes à construire sont relativement stables, avec des prix de location moyens atteignant 4,5 USD/m2/mois pour les entrepôts et 4,9 USD/m2/mois pour les usines sur le marché du Sud.

Le taux d'occupation des entrepôts prêts à construire a atteint 56 %, en baisse de 15 points de pourcentage par rapport au deuxième trimestre 2023 et de 13 points de pourcentage par rapport à la même période l'année dernière. Parallèlement, le taux d'occupation des usines prêtes à construire est toujours resté à un bon niveau, atteignant 91%, soit une augmentation de 1 point de pourcentage par rapport au deuxième trimestre 2023.

Pour le marché du Nord, le prix moyen de location d'un entrepôt est de 4,6 USD/m2/mois et celui de l'usine est de 4,8 USD/m2/mois. Le taux d'occupation des projets d'usines prêtes à construire sur le marché de niveau 1 a atteint 82,9 %, en hausse de 4,7 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent.

L’offre en entrepôt continue d’augmenter fortement en raison de la forte demande.

Pour le marché des entrepôts prêts à l'emploi, les principales transactions proviennent toujours de marchés à forte concentration d'offre tels que Bac Ninh et Hai Phong . La principale source de demande provient toujours des unités 3PL et des entreprises de fabrication de produits alimentaires et de boissons. Le taux d'occupation du segment des entrepôts prêts à l'emploi à la fin du troisième trimestre 2023 a atteint 76,8%, soit une augmentation de 1,2 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.

CBRE estime que dans les deux prochaines années, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter de 6 à 10 % par an, tant dans le Nord que dans le Sud. La demande positive d’un large éventail d’industries et de nationalités de locataires a contribué à stimuler la croissance des loyers dans de nombreux endroits. Dans le même temps, les prix de location des entrepôts prêts à être construits devraient augmenter légèrement de 2 à 4 % par an au cours des deux prochaines années.

Au cours des 9 premiers mois de 2023, les locataires de Chine, du Vietnam, du Japon, des États-Unis et de l'Union européenne étaient des investisseurs actifs à la recherche de terrains industriels et d'entrepôts sur le marché vietnamien ; représentant environ 70 à 80 % du nombre de demandes de location adressées à CBRE dans les régions du Sud et du Nord.

Alors que le Vietnam continue de renforcer ses relations de coopération avec des partenaires stratégiques globaux tels que les États-Unis, la Corée du Sud et la Chine ces derniers temps, les locataires de ces pays devraient continuer à diriger la demande sur le marché immobilier industriel du Vietnam dans les temps à venir.

Selon Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable du département Recherche et Conseil de CBRE Vietnam, « La surface d'absorption totale du marché en 2023 devrait être supérieure à celle de 2022, témoignant d'une reprise de la demande. Nous avons enregistré des performances positives, notamment dans les secteurs des terrains industriels et des usines, avec des sources de demande diversifiées. La principale demande d'usines prêtes à construire provient de secteurs variés tels que l'habillement, l'industrie pharmaceutique, l'électronique, etc. La demande de location d'entrepôts a enregistré une reprise impressionnante par rapport au trimestre précédent, avec des transactions importantes provenant d'entreprises de logistique. »

En parlant davantage des tendances futures, les experts de CBRE ont déclaré que le développement durable et les tendances de haute technologie attirent continuellement l'attention des investisseurs et des entreprises. Les critères écologiques deviennent progressivement l’un des critères importants dans le développement des usines, des entrepôts et des ateliers, favorisant le développement de parcs industriels verts à l’avenir.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-giu-vung-da-tang-trong-giai-doan-cuoi-nam-post268295.html