Les usines préfabriquées dominent le marché

Immobilier industriel 2025 : les usines préfabriquées dominent le marché

Avec l’expansion rapide des zones industrielles, le développement solide des infrastructures et les incitations à l’investissement attractives, l’immobilier industriel est un canal important pour attirer les investissements directs étrangers (IDE) et promouvoir la production nationale.

Les usines dans les parcs industriels sont dominantes

Les données des consultants immobiliers montrent qu'à partir du second semestre 2023 jusqu'à aujourd'hui, la demande de location d'usines a fortement augmenté grâce à la reprise du secteur de la production industrielle et à la tendance des grandes entreprises à s'installer au Vietnam.

Selon CBRE Vietnam, au troisième trimestre 2024, le taux d'occupation des usines prêtes à construire a atteint 84 %, soit une augmentation de 3 % par rapport au trimestre précédent, et le taux d'occupation moyen des entrepôts a atteint 68 %, soit une augmentation de 7 % par rapport au trimestre précédent.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché de premier rang du Sud a loué près de 420 000 m² d'entrepôts et plus de 540 000 m² d'usines, soit près du double de la même période l'an dernier. Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs, tels que Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau, Long An et Tay Ninh, sont des provinces et villes réputées pour leur dynamisme et leur bonne croissance dans le Sud.

Les usines préfabriquées dans les parcs industriels sont le choix privilégié des investisseurs. Photo : Parc industriel Le Minh Xuan 3 (Binh Chanh)

Dans le même temps, dans les parcs industriels de la région du Nord, le loyer moyen demandé pour les usines prêtes à construire a atteint 5 USD/m2/mois au cours des trois derniers trimestres, en hausse de 0,6 % en glissement trimestriel et de 3,4 % en glissement annuel.

Des sources diversifiées et de qualité

Pour répondre à la demande croissante de location d'usines, les parcs industriels mettent activement en œuvre des projets de construction pour augmenter l'offre de qualité.

Selon les estimations de Cushman & Wakefield, le Vietnam comptera environ 6 millions de mètres carrés d'entrepôts opérationnels d'ici 2027. La majeure partie de ces surfaces industrielles est concentrée dans des régions économiques clés, où le potentiel d'attraction d'IDE de haute qualité est important.

Cependant, l'immobilier industriel a enregistré une croissance inégale. Les usines situées dans des parcs industriels (PI) se sont développées plus rapidement que celles situées hors des PI. Selon les analyses des bureaux d'études de marché, la plupart des petites usines situées hors des PI ne respectent pas la légalité et la sécurité incendie, sont construites sur des terrains inadaptés à leur fonction, dans des zones inadaptées, et manquent d'infrastructures et de services publics, ce qui rend difficile l'attraction des investissements.

Au contraire, les usines à louer dans les parcs industriels deviennent de plus en plus attractives en raison de leurs nombreux avantages tels que la garantie du respect de la planification, le respect des conditions légales et environnementales, le respect des normes foncières, les systèmes de prévention et de lutte contre les incendies, les systèmes de sécurité et la fourniture d'une infrastructure industrielle complète.

Saigon Investment Company (VRG), investisseur du parc industriel de Phuoc Dong ( Tay Ninh ), a déclaré que les usines préfabriquées du parc industriel sont plébiscitées par les investisseurs grâce à leur diversité de surfaces, leur rapidité de production et leurs économies de temps et d'argent. De plus, les investisseurs bénéficient d'incitations avantageuses de la part du parc industriel et de la localité.

Selon le représentant du parc industriel de Phuoc Dong, par le passé, la plupart des entreprises louaient des terrains pour construire et réaliser elles-mêmes leurs projets. Cependant, récemment, les investisseurs se sont davantage intéressés aux produits préfabriqués. En 2024, plus de 50 000 m² d'entrepôts préfabriqués ont été absorbés dans le parc industriel. Par conséquent, dans le cadre de sa prochaine stratégie de planification et de développement, le parc industriel de Phuoc Dong favorisera la construction d'un système moderne d'entrepôts préfabriqués, offrant des surfaces diversifiées, afin de répondre rapidement aux besoins des investisseurs.

On prévoit qu'en 2025, le parc industriel de Phuoc Dong continuera d'approvisionner le marché avec environ 30 000 m² d'entrepôts préfabriqués. Les usines sont conçues pour répondre aux besoins de nombreux secteurs d'activité, avec des superficies allant de 3 000 à 7 000 m².

Selon le conseil d'administration du parc industriel de Phuoc Dong, lors de sa remise à l'investisseur, l'usine a assuré les facteurs juridiques, la prévention des incendies et la sécurité de lutte contre les incendies, a respecté les normes environnementales et est entièrement équipée d'infrastructures, et peut entrer en production immédiatement.

L'usine du parc industriel de Phuoc Dong est équipée d'un système de protection incendie, de bureaux sur deux étages et d'infrastructures industrielles. Photo : Parc industriel de Phuoc Dong

En outre, pour accroître son avantage concurrentiel et accueillir de nouveaux flux de capitaux au Vietnam, le parc industriel de Phuoc Dong a une stratégie d'innovation et de diversification des produits.

Outre les terrains industriels et les entrepôts préfabriqués, le parc industriel de Phuoc Dong propose également des services de construction d'usines sur mesure. Ce type de projet est d'ailleurs privilégié par de nombreux investisseurs, car il répond à des critères spécifiques en termes de structure, de rapidité de construction et constitue une solution financière adaptée à chaque entreprise.

Avec des signaux positifs, les experts prédisent que le marché de l'immobilier industriel continuera de se développer en 2025. La confiance des investisseurs augmente, l'offre de produits est également diversifiée, les infrastructures sont améliorées et les politiques préférentielles joueront un rôle clé pour attirer les IDE et promouvoir la croissance économique dans les temps à venir.

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