Hô-Chi-Minh-Ville : l'immobilier industriel augmente les possibilités de développement

Non seulement il élargit la zone et fusionne les provinces de Ho Chi Minh-Ville et de Binh Duong, mais Ba Ria - Vung Tau ouvre également des opportunités pour recevoir des capitaux d'investissement de meilleure qualité dans les parcs industriels de la région, tout en contribuant à améliorer la position de Ho Chi Minh-Ville en particulier et de la région économique clé du Sud en général dans la chaîne de valeur mondiale.

Báo Tin Tức•23/10/2025

Légende de la photo — Zone industrielle de Tan Uyen, province de Binh Duong . Photo : Hong Dat/VNA

Expansion à l'échelle industrielle

Après la fusion, Hô-Chi-Minh -Ville compte désormais 64 zones franches d'exportation et parcs industriels en activité, couvrant une superficie totale de plus de 24 200 hectares, dont 12 000 hectares à Binh Duong, 4 200 hectares à Hô-Chi-Minh-Ville et 8 000 hectares à Ba Ria-Vung Tau. Il s'agit d'un tournant majeur, qui non seulement élargit considérablement l'espace de développement industriel, mais résout également le problème de la pénurie de terrains, qui a longtemps limité Hô-Chi-Minh-Ville.

Après la fusion, Hô-Chi-Minh-Ville s'attache à restructurer les parcs industriels existants pour les orienter vers la modernité et la durabilité. Plus précisément, le parc industriel de Tan Tao (anciennement Binh Tan) s'oriente vers l'application de technologies de pointe, l'optimisation de l'utilisation des sols et la conversion d'une partie des petites unités de production en espaces verts, services commerciaux et industries de pointe. Le parc industriel de Tan Binh s'adapte également à un modèle de haute technologie, réduisant progressivement la petite production et privilégiant les services aux résidents.

Selon Avison Young Vietnam, au troisième trimestre 2025, les activités immobilières industrielles à Ho Chi Minh-Ville sont restées stables avec un taux d'occupation moyen d'environ 90 % et des prix de location de terrains industriels restant à 243 USD/m2/terme.

Récemment, lors d'une séance de travail avec les dirigeants du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, M. Horst Pudwill, président du groupe Techtronic Industries TTI, a déclaré que le groupe prévoyait d'étendre les activités de production de l'usine de Milwaukee au sein du Parc de hautes technologies de Hô-Chi-Minh-Ville (SHTP). Il s'agit d'un signal positif, qui contribue à renforcer l'attractivité de la ville pour les investisseurs en hautes technologies.

Parallèlement, les parcs industriels existants tels que Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc et la zone franche d'exportation de Tan Thuan continuent d'enregistrer une demande stable, notamment de la part des entreprises de fabrication de composants, d'électronique, de textile et de logistique. Hô-Chi-Minh-Ville accroît également ses investissements directs étrangers (IDE) dans des secteurs stratégiques tels que les semi-conducteurs, l'IA et la biomédecine. Elle prévoit notamment de mettre en service un projet de production de produits biologiques plasmatiques et se prépare à lancer plusieurs projets de semi-conducteurs dans son parc de haute technologie.

Selon Avison Young Vietnam, les capitaux d'investissement se concentrent de plus en plus sur les hautes technologies, montrant une nette évolution de l'industrie de Hô Chi Minh-Ville vers des secteurs à forte valeur ajoutée ; dans le même temps, les flux de capitaux d'IDE se concentrent sur des secteurs stratégiques tels que les semi-conducteurs, l'IA et la biomédecine, affirmant la tendance à l'évolution industrielle vers des secteurs à forte valeur ajoutée.

Renforcer la position dans la chaîne de valeur mondiale

La nouvelle Hô-Chi-Minh-Ville et son intégration avec les nouvelles villes de Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) et de Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, avec l'aéroport international de Long Thanh) créent un lien qui met en valeur les atouts de chaque localité et renforce l'ensemble de la région du Sud-Est. Parallèlement, la nouvelle structure de développement des parcs industriels et des zones franches d'exportation à Hô-Chi-Minh-Ville, exploitant les atouts des ports maritimes et de la logistique, et favorisant la production industrielle, renforce la position de cette région clé du Sud dans la chaîne de valeur mondiale.

Au cours des prochaines années, Hô-Chi-Minh-Ville s'attachera à finaliser la liste des projets prioritaires pour attirer les investissements, notamment dans les domaines des ports de transit internationaux, des centres d'innovation, de la recherche et développement, des nouveaux matériaux, des énergies propres, des semi-conducteurs, des puces et des batteries de haute technologie. La ville promouvra également des projets majeurs tels que le Centre financier international, les projets ferroviaires urbains, la ligne ferroviaire Thu Thiem-Long Thanh, les centres logistiques et les programmes de développement immobilier. Conformément à la résolution 98/2023/QH15 régissant le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement de Hô-Chi-Minh-Ville, la ville se préparera activement en termes d'urbanisme, d'aménagement du territoire et de procédures afin de créer les conditions les plus favorables aux investisseurs.

À plus grande échelle, selon les experts économiques, la fusion des localités et la simplification de l'appareil administratif devraient créer des pôles de croissance plus solides, optimiser les ressources et améliorer la compétitivité. Hô-Chi-Minh-Ville, après la fusion, devrait notamment devenir le plus grand centre économique du pays, attirant les flux d'investissements directs étrangers (IDE) et se concentrant sur les investissements d'infrastructures à grande échelle.

Le développement des infrastructures de transport et de logistique demeure un moteur important du marché immobilier industriel. Des projets majeurs tels que l'aéroport de Long Thanh et l'autoroute Nord-Sud, ainsi que l'essor du e-commerce, stimulent la demande d'entrepôts, de centres de distribution et de systèmes logistiques modernes. Cette synchronisation soutient non seulement la production industrielle, mais renforce également l'avantage concurrentiel du Vietnam.

Pour l'immobilier industriel, ce processus ouvre la voie à la planification de zones industrielles et urbaines de grande envergure, augmentant ainsi les fonds fonciers, évitant la pénurie de terrains industriels et renforçant l'attractivité du marché aux yeux des investisseurs internationaux. Selon les experts de Savills Vietnam, le marché immobilier industriel vietnamien entre dans une période de forte croissance, portée par des flux de capitaux étrangers directs de haute qualité et le développement soutenu des industries de haute technologie telles que les semi-conducteurs et les centres de données. Le gouvernement accorde la priorité à la construction de parcs industriels verts, intelligents et modernes et met en place des politiques préférentielles pour les projets de haute technologie, attirant ainsi de grandes entreprises comme Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA et CT Group. Cela non seulement confirme la position du Vietnam dans la chaîne d'approvisionnement mondiale, mais crée également une forte demande pour des parcs industriels spécialisés.

Fort de sa stabilité politique, de sa situation stratégique au cœur de l'Asie du Sud-Est, de ses coûts de main-d'œuvre compétitifs, de son intégration profonde dans la chaîne d'approvisionnement mondiale et de sa volonté d'améliorer ses infrastructures, le Vietnam répond à la plupart des critères de la nouvelle génération de locataires industriels. M. Thomas Rooney, directeur adjoint des services immobiliers industriels de Savills Vietnam, a indiqué que le marché vietnamien enregistre des évolutions nettes et des similitudes avec la tendance mondiale de la demande locative, comme en témoignent les priorités des locataires en matière de flexibilité, d'économies et de durabilité.

Des stratégies telles que le « friend-shoring », qui privilégient la délocalisation des activités de production et de commerce vers des pays entretenant des liens politiques et économiques étroits, souvent des alliés ou des partenaires amicaux, devraient apporter de nombreux avantages concrets au Vietnam, notamment en attirant les investissements directs étrangers et en augmentant la demande d'espaces industriels modernes. « Cette tendance favorisera également le développement des chaînes d'approvisionnement nationales, améliorant ainsi la compétitivité et créant une dynamique d'innovation dans l'ensemble du secteur », a souligné M. Thomas Rooney.

Source : https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm