L'immobilier à l'est et à l'ouest de Hanoi continue de dominer l'offre en 2026

Le rapport d'ensemble sur le marché des appartements depuis le début de l'année jusqu'à aujourd'hui, publié par le Centre d'études de marché et de compréhension des clients (Groupe de technologie de recherche sur le marché immobilier au Vietnam - One Mount), montre clairement que même si les fluctuations des marchés de l'or et des actions créent une pression pour attirer des capitaux, ralentissant le processus de récupération de la liquidité immobilière, les transactions sur le marché connaissent toujours une croissance stable.

Báo Tin Tức•23/10/2025

Au cours du seul troisième trimestre 2025, le marché immobilier de Hanoï a enregistré 29 100 transactions, soit l'équivalent de la même période l'an dernier. Le segment des appartements de grande hauteur a conservé sa position dominante, représentant 71 % du total des transactions. En revanche, les transactions de terrains résidentiels ont continué de baisser, atteignant seulement 6 100 transactions, soit une baisse de 35 %.

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La tendance la plus évidente du marché est le déplacement des terrains résidentiels vers les appartements. Cette tendance s'explique par les préférences des acheteurs, notamment des jeunes. La nouvelle génération privilégie un espace de vie moderne, des services publics synchrones, la sécurité et une gestion professionnelle, au détriment de la valeur foncière, contrairement aux générations précédentes. De plus, les prix des appartements ont fortement augmenté ces derniers temps, progressant en moyenne de 20 % par an. Les offres de prêts flexibles des investisseurs et des banques facilitent l'accès au marché pour les acquéreurs disposant de faibles capitaux propres, contribuant ainsi à une bonne liquidité du marché.

Français Notamment, les transactions récentes du marché se sont concentrées dans l'Est et l'Ouest de Hanoï. Les zones Est et Van Giang ( Hung Yen ) ont enregistré un total de 8 200 transactions d'appartements, le plus élevé des deux dernières années, car elles ont le niveau de prix le plus bas du marché, en moyenne autour de 60-70 millions/m² et grâce à une série de projets d'infrastructures clés démarrés au troisième trimestre, contribuant à améliorer la connectivité avec le centre de Hanoï, favorisant la liquidité dans toute la région. L'Ouest enregistre un volume de transactions de 7 500 appartements, principalement concentrés dans le type secondaire en raison de la rareté de l'offre primaire, l'offre secondaire étant toujours moins chère que l'offre primaire nouvellement ouverte.

Grâce à la recherche, depuis le troisième trimestre 2025, Hanoi a lancé un nombre record de projets d'infrastructures clés associés aux grands événements anniversaires de la capitale, contribuant à relier le centre de Hanoi aux zones urbaines des quatre côtés de la ville, facilitant la restructuration de la population et favorisant le développement économique régional, en particulier des projets clés tels que le pont Tran Hung Dao avec un investissement total de 15 000 milliards de VND, le passage souterrain à l'intersection de Co Linh avec un investissement total de 750 milliards de VND... Ces projets aident le marché à l'est et à l'ouest de Hanoi à maintenir des transactions stables.

One Mount Group prévoit que les zones Est et Ouest continueront de dominer l'offre au cours de la phase finale 2025-2026. Au quatrième trimestre 2025, on comptera environ 11 000 nouvelles unités, l'offre totale du marché en 2025 atteignant 31 000 unités, en légère baisse par rapport à 2025, mais toujours supérieure à celle de la période 2021-2024 (18 000 unités/an). En 2026, l'offre se maintiendra à un niveau de 31 000 à 32 000 appartements, dont 100 % dans les segments haut de gamme et de luxe.

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