L'immobilier à l'est et à l'ouest de Hanoï reste le principal moteur de l'offre en 2026.

Le rapport de synthèse sur le marché des appartements depuis le début de l'année jusqu'à aujourd'hui, établi par le Centre d'études de marché et de compréhension des clients (Groupe de recherche technologique sur le marché immobilier au Vietnam - One Mount), montre clairement que malgré les fluctuations des marchés de l'or et des actions qui exercent une pression pour attirer les capitaux et ralentissent le processus de reprise de la liquidité immobilière, les transactions sur le marché continuent d'afficher une croissance stable.

Báo Tin Tức•23/10/2025

Au troisième trimestre 2025, le marché immobilier d'Hanoï a enregistré 29 100 transactions, un chiffre équivalent à celui de la même période l'année précédente. Le segment des appartements en immeubles de grande hauteur a continué de dominer le marché, représentant 71 % du total des transactions. En revanche, les transactions de terrains résidentiels ont poursuivi leur baisse, n'atteignant que 6 100 transactions, soit une diminution de 35 %.

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La tendance la plus marquante du marché est le passage des terrains résidentiels aux appartements, sous l'effet des préférences des acquéreurs, notamment des jeunes. Cette nouvelle génération privilégie un espace de vie moderne, des services intégrés, la sécurité et une gestion professionnelle, contrairement aux générations précédentes qui s'intéressaient davantage à la valeur foncière. Par ailleurs, les prix des appartements ont fortement augmenté ces derniers temps, avec une hausse moyenne de 20 % par an. Les offres de financement flexibles proposées par les investisseurs et les banques facilitent l'accès à la propriété pour les acquéreurs disposant de faibles apports, contribuant ainsi à une bonne liquidité du marché locatif.

Il est à noter que les transactions immobilières récentes se sont concentrées dans l'est et l'ouest de Hanoï. Les quartiers de l'est et de Van Giang ( Hung Yen ) ont enregistré un total de 8 200 transactions d'appartements, un record depuis deux ans. Ce succès s'explique par des prix parmi les plus bas du marché, avoisinant les 60 à 70 millions de VND/m², et par le lancement, au troisième trimestre, de plusieurs projets d'infrastructures clés visant à améliorer la connectivité avec le centre de Hanoï et à dynamiser l'activité économique de toute la région. À l'ouest, le volume des transactions s'élève à 7 500 appartements, principalement des logements de seconde main en raison de la rareté de l'offre de logements neufs, dont les prix restent inférieurs à ceux des nouveaux logements neufs.

Depuis le troisième trimestre 2025, Hanoï a lancé, grâce à des études, un nombre record de projets d'infrastructures clés liés aux grands événements commémoratifs de la capitale. Ces projets contribuent à relier le centre de Hanoï aux zones urbaines périphériques, facilitent la restructuration démographique et favorisent le développement économique régional. Parmi ces projets figurent notamment le pont Tran Hung Dao, d'un investissement total de 15 000 milliards de VND, et le passage souterrain du carrefour Co Linh, d'un investissement total de 750 milliards de VND. Ces infrastructures permettent aux marchés de l'est et de l'ouest de Hanoï de maintenir une activité économique stable.

One Mount Group prévoit que les zones Est et Ouest continueront de concentrer l'offre durant la phase finale de 2025-2026. Au quatrième trimestre 2025, environ 11 000 nouveaux logements seront mis sur le marché, portant l'offre totale à 31 000 unités pour l'année 2025. Ce chiffre représente une légère baisse par rapport à 2025, mais reste supérieur à celui de la période 2021-2024 (18 000 unités par an). En 2026, l'offre se maintiendra entre 31 000 et 32 000 appartements, tous appartenant aux segments haut de gamme et de luxe.

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