L'immobilier industriel, une « mine d'or

Les capitaux d'IDE affluent massivement dans l'immobilier industriel du Vietnam

Citant les données de l'Agence pour l'investissement étranger (IED) du ministère de la Planification et de l'Investissement, le ministère de la Construction a déclaré que les investissements directs étrangers (IDE) dans l'immobilier ont atteint 4,45 milliards de dollars en 2022, soit une augmentation de plus de 1,85 milliard de dollars par rapport à l'année précédente, soit 70 %. De ce fait, l'immobilier est devenu le deuxième secteur d'attraction des IDE au Vietnam, les capitaux étrangers se concentrant principalement sur le marché de l'immobilier industriel et sur plusieurs grands projets immobiliers.

Selon les experts, dans le contexte difficile du marché immobilier, les IDE constituent une source fiable de capitaux pour les entreprises immobilières nationales, contribuant à promouvoir une croissance durable du marché à long terme.

Immobilier industriel de l'image de l'investisseur 1 — Les capitaux d'investissement direct étranger (IDE) affluent massivement dans le secteur immobilier industriel vietnamien. (Photo : TK)

Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam : « Cela démontre la forte attractivité du marché vietnamien auprès des investisseurs malgré le contexte économique mondial volatil. »

« Ils considèrent le Vietnam comme un marché attractif pour les affaires, avec une importante population en âge de travailler et de nombreuses politiques attractives. Le Vietnam est un marché en croissance positive, propice aux affaires, aux investissements à long terme, à faible risque et à un taux d'inflation maîtrisé », a déclaré l'expert de Savills.

Les experts de Savills ont souligné que les segments de l'immobilier industriel et de bureaux devraient bénéficier en premier des flux de capitaux d'IDE, grâce à la forte augmentation des investissements en infrastructures du gouvernement , favorisant le développement du secteur de la production industrielle...

En outre, des segments tels que le logement et les appartements avec services, les espaces commerciaux, les complexes hôteliers et les hôtels ont également la possibilité de poursuivre leur croissance.

Entre-temps, M. David Jackson, directeur général de Colliers Vietnam, a évalué : Au Vietnam, la demande dépasse l'offre dans tous les segments de l'immobilier, du logement à l'immobilier commercial, tant en quantité qu'en qualité.

Les capitaux étrangers contribueront également à diversifier les sources de capitaux, réduisant ainsi la congestion actuelle. Grâce à davantage de capitaux, le marché immobilier vietnamien proposera des produits plus diversifiés, améliorant ainsi la concurrence et les normes du secteur.

« Pour maintenir la dynamique d'augmentation des capitaux d'IDE dans l'immobilier, le gouvernement doit lever les obstacles pour les investisseurs étrangers, notamment en améliorant le cadre juridique et les procédures administratives, et en garantissant un accès égal et transparent à l'information et aux politiques d'investissement. De plus, la promotion par le gouvernement de ses engagements en matière de développement durable contribuera à attirer davantage de capitaux d'investissement de qualité », a déclaré M. David Jackson.

L'immobilier industriel, une « mine d'or » pour les investisseurs

Selon le ministère de la Construction, l'immobilier industriel est reconnu comme un point positif du marché immobilier en 2022, le taux d'occupation des parcs industriels à l'échelle nationale ayant tendance à augmenter, atteignant plus de 80 %, le taux d'occupation moyen des parcs industriels dans les provinces du sud étant le plus élevé du pays, atteignant environ 85 %.

Certains parcs industriels des provinces de Hanoï, Hô-Chi-Minh-Ville, Dong Nai, Bac Ninh, Bac Giang et Binh Duong sont presque entièrement occupés. La province de Binh Duong est la localité présentant le taux d'occupation le plus élevé du pays, avec 29 parcs industriels en activité, affichant un taux d'occupation supérieur à 95 %.

Les prix de location ont augmenté d'environ 10 % par rapport à la période précédente, s'établissant en moyenne à 100-120 USD/m2/période de location et ont tendance à continuer d'augmenter, en particulier sur le marché du Sud en raison d'une offre limitée.

Le prix de location moyen dans les parcs industriels de Hanoi et des provinces du Nord varie de 90 à 120 USD/m2/période de location.

Le loyer moyen dans les parcs industriels de Hô-Chi-Minh-Ville et des provinces du sud varie de 100 à 300 USD/m²/période de location. À Hô-Chi-Minh-Ville, le loyer moyen se situe entre 180 et 300 USD/m²/période de location, soit le plus élevé du pays.

M. David Jackson, directeur général de Colliers Vietnam, a estimé : « Le potentiel de développement de l'immobilier industriel du Vietnam est encore très important grâce à sa situation géographique, sa stabilité politique, ses ressources en main-d'œuvre abondantes, ses coûts raisonnables, ses nombreuses incitations à attirer les investissements et à soutenir le développement industriel. »

« Parallèlement, le potentiel de hausse des prix est très attractif, avec une hausse moyenne d'environ 7 à 10 % par an. Avec la tendance au transfert des chaînes d'approvisionnement des pays voisins vers le Vietnam et le développement du e-commerce, la demande en infrastructures logistiques, centres de données et entrepôts frigorifiques devrait augmenter prochainement », a souligné M. David Jackson.

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