L'immobilier touristique permet de « limiter » les pertes de milliards : devriez-vous investir si vous avez de l'argent ?

En observant le marché, M. Tran Phuong, un investisseur basé à Hanoï, a constaté qu'il y a actuellement beaucoup d'informations concernant la vente à perte de villas et d'appartements hôteliers (condotels) dans certaines localités telles que Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), Quang Ninh... Des villas valant des dizaines de milliards de VND sont vendues à perte, avec une perte de 2 à 3 milliards de VND.

N'ayant pas beaucoup d'argent à investir, M. Phuong a ciblé des appartements-hôtels dont le prix oscille entre 2 et 4 milliards de VND, vendus à perte de plusieurs centaines de millions de VND. Disposant de 3 milliards de VND en banque, il a envisagé de retirer cette somme pour investir dans des appartements-hôtels destinés à la location.

Ce qui préoccupe M. Phuong, c'est de savoir si les appartements en résidence hôtelière sans « livre rose » perdront de la valeur. La location est-elle plus avantageuse que les taux d'intérêt bancaires ?

immobilier de villégiature.jpg — Disposant de capitaux, les investisseurs se demandent s'ils devraient investir dans l'immobilier de villégiature en ce moment ?

Évaluant le segment de l'immobilier touristique , M. Nguyen Vu Cao, directeur général de Van Khang Phat Investment JSC, a déclaré au journaliste de VietNamNet que les signes de reprise de ce secteur restaient faibles.

« Ce segment n'attire actuellement pas les investisseurs. Le potentiel d'investissement global du marché est très faible, avec peu de transactions. Auparavant, lorsque les flux de trésorerie étaient importants et qu'il était facile de mobiliser un effet de levier financier, nombreux étaient ceux qui investissaient dans l'immobilier touristique. Après avoir constaté une rentabilité inférieure aux attentes, les perspectives d'investissement vont évoluer et les investisseurs se détourneront de ce secteur », a déclaré M. Cao.

Concernant les produits immobiliers de villégiature vendus à perte, M. Cao a déclaré que même s'ils parlent de « limiter les pertes », ils n'ont toujours pas atteint leur véritable fourchette de prix.

Les pertes sont moindres par rapport à la période où les prix étaient au plus haut, mais compte tenu de la valeur réelle et de la santé de l' économie , les prix restent élevés. De manière générale, les prix de l'immobilier sont trop élevés par rapport au revenu par habitant. Cette situation est déraisonnable. Les prix de l'immobilier sont en baisse, mais comparés à 2019-2020, ils demeurent élevés.

L’immobilier touristique à Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon… affiche des prix élevés. « Les prix ont été multipliés par 5 ou 6, voire par 10 dans certaines régions, par rapport à il y a dix ans », a estimé M. Cao.

Cette personne a également indiqué que le secteur de l'immobilier touristique pourrait se redresser au plus tôt en 2026, sinon il faudra attendre plus longtemps.

Les investisseurs disposant de quelques milliards de dongs devraient-ils investir dans l'immobilier touristique en ce moment ou non ?

En réponse à cette question, M. Cao a déclaré que l'investissement dépendait de la zone, du projet et de l'emplacement. Il est essentiel, avant d'investir, d'évaluer le potentiel touristique de la zone concernée : si le nombre de visiteurs est important, le potentiel d'exploitation des complexes touristiques est élevé.

« Si vous investissez dans l’immobilier touristique et attendez que les prix augmentent, il sera difficile de générer les profits escomptés pour les investisseurs à court terme. »

« Investir dans l'immobilier de villégiature pour ensuite le louer n'est pas rentable à ce stade, compte tenu de la marge bénéficiaire sur le coût total. Investir puis louer ne rapporte pas nécessairement autant que de déposer de l'argent à la banque. À long terme, investir dans l'immobilier résidentiel reste plus sûr que dans d'autres secteurs », a conseillé M. Cao.

Selon les données de Savills Hotels relatives à l'activité hôtelière au Vietnam, le taux d'occupation moyen des chambres sur le marché vietnamien n'a fluctué qu'à 40 % au cours des huit premiers mois de l'année. La Thaïlande, les Philippines, l'Indonésie et la Malaisie ont quant à elles dépassé la barre des 50 %, et Singapour est sur le point d'atteindre les 75 %.

La reprise des activités commerciales a été inégale, Nha Trang - Cam Ranh et Phu Quoc rencontrant davantage de difficultés à améliorer le taux d'occupation des chambres.

À Phu Quoc, le taux d'occupation moyen n'est que de 30 %, ce qui en fait l'un des marchés les moins performants d'Asie du Sud-Est. La région de Nha Trang - Cam Ranh affiche des taux d'occupation similaires, mais le prix moyen des chambres y est inférieur à 100 USD par nuit.

Grâce à ces informations, les investisseurs comme M. Phuong auront, espérons-le, davantage d'éléments pour prendre leurs décisions d'investissement.

Proposition visant à créer un centre provincial de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres

Le ministère de la Construction sollicite l'avis des ministères et des directions sur l'intégration des salles de négociation des droits d'utilisation des sols aux salles de négociation immobilières au sein des centres de services publics relevant des comités populaires des provinces et des villes.

Pourquoi le marché immobilier est-il difficile alors que les prix des appartements ne baissent pas ?

Au cours des neuf premiers mois de cette année, le volume des transactions immobilières sur le marché n'a représenté qu'environ 50 % de celui de la même période l'an dernier. Cependant, les prix de l'immobilier n'ont pas diminué, notamment sur le segment des appartements.

Devrions-nous investir dans l'immobilier en fin d'année ?

Faut-il investir dans l'immobilier en fin d'année ?

Les taux d'intérêt sont en baisse, les prix de l'immobilier aussi dans certaines régions. Le dernier trimestre de cette année est-il donc le bon moment pour investir dans l'immobilier ?

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