En observant le marché, M. Tran Phuong, un investisseur à Hanoi, a constaté qu'il existe actuellement beaucoup d'informations sur la vente de villas et d'appartements hôteliers (condotels) « à perte » dans certaines localités comme Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Quang Ninh... Des villas valant des dizaines de milliards sont en train d'être vendues à perte de 2 à 3 milliards de VND.
N'ayant pas beaucoup d'argent pour acheter, M. Phuong a ciblé des appartements en copropriété à 2-4 milliards de VND, qui sont vendus avec une perte de plusieurs centaines de millions de VND. Disposant de 3 milliards de VND en banque, M. Phuong a envisagé de retirer cet argent pour investir dans des copropriétés locatives.
Ce qui préoccupe M. Phuong, c'est de savoir si les appartements en copropriété sans « livres roses » perdront de la valeur. La location est-elle plus avantageuse que les taux d'intérêt bancaires ?
Lors de son évaluation du segment de l'immobilier de villégiature, M. Nguyen Vu Cao, directeur général de Van Khang Phat Investment JSC, a déclaré au journaliste de VietNamNet que le signal de reprise de l'immobilier de villégiature était encore faible.
« Ce segment n'est actuellement pas attractif pour les investisseurs. La capacité d'investissement globale du marché est très faible, avec peu de transactions. Par le passé, lorsque les flux de trésorerie étaient élevés et qu'il était facile de mobiliser un levier financier, de nombreux investisseurs investissaient dans l'immobilier de villégiature. Après une période où l'efficacité de l'investissement n'a pas été à la hauteur des attentes, les flux de trésorerie futurs évolueront et les investisseurs n'investiront pas massivement dans l'immobilier de villégiature », a déclaré M. Cao.
Concernant les produits immobiliers de villégiature vendus à perte, M. Cao a déclaré que même s'ils disent « réduire les pertes », ils ne sont toujours pas revenus à leur fourchette de prix réelle.
Il faut réduire les pertes par rapport à l'époque où les prix étaient à leur pic, mais comparés à la valeur réelle et à la santé de l' économie , les prix restent élevés. Les prix de l'immobilier sont généralement trop élevés par rapport au revenu par habitant. C'est déraisonnable. Les prix de l'immobilier sont en baisse, mais comparés à 2019-2020, ils restent élevés.
« L'immobilier de villégiature à Da Nang , Nha Trang, Ha Long (Quang Ninh), Phu Quoc, Quy Nhon… affiche des prix élevés. Les prix ont été multipliés par cinq ou six, voire dix fois plus élevés dans certains endroits qu'il y a dix ans », a estimé M. Cao.
Cette personne a également commenté que le segment de l'immobilier de villégiature pourrait se redresser au plus tôt en 2026, sinon il faudra attendre plus longtemps.
Pour les investisseurs disposant de quelques milliards de dongs, devraient-ils investir dans l'immobilier de villégiature en ce moment ou non ?
En réponse à cette question, M. Cao a indiqué que l'investissement dépend de la zone, du projet et de l'emplacement. Il est important de déterminer si le nombre de visiteurs dans la zone concernée est important ; si ce nombre est important, le potentiel touristique et touristique est élevé.
« Si vous investissez dans l’immobilier de villégiature et attendez que le prix augmente, il sera difficile d’apporter les bénéfices escomptés aux investisseurs à court terme.
Si, à ce stade, investir dans l'immobilier de villégiature puis le louer n'est pas envisageable compte tenu de la marge bénéficiaire sur le coût total, le rendement n'est pas forcément aussi élevé qu'un dépôt en banque. À long terme, investir dans l'immobilier résidentiel reste plus sûr que dans d'autres segments », a conseillé M. Cao.
Un chiffre de Savills Hotels relatif à l'activité hôtelière au Vietnam montre qu'au cours des huit premiers mois de l'année, le taux d'occupation moyen des chambres du marché vietnamien n'a fluctué que vers 40 %. Parallèlement, la Thaïlande, les Philippines, l'Indonésie et la Malaisie ont toutes dépassé la barre des 50 %, et même Singapour est proche d'atteindre 75 %.
La reprise des activités commerciales a été inégale, Nha Trang - Cam Ranh et Phu Quoc étant confrontées à davantage de défis pour améliorer le taux d'occupation des chambres.
À Phu Quoc, le taux d'occupation moyen n'est que de 30 %, ce qui en fait l'un des marchés les moins performants d'Asie du Sud-Est. La région de Nha Trang - Cam Ranh affiche un taux d'occupation similaire, mais le prix moyen des chambres est inférieur à 100 USD/nuit.
Grâce à ces informations, nous espérons que les investisseurs comme M. Phuong disposeront de davantage de bases pour prendre leurs décisions d’investissement.
Proposition visant à créer un centre provincial de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres
Le ministère de la Construction sollicite l'avis des ministères et des branches sur l'intégration des salles de négociation des droits d'utilisation des terres avec les salles de négociation immobilières dans les centres de services publics relevant des comités populaires des provinces et des villes.
Pourquoi le marché immobilier est difficile mais les prix des appartements ne baissent pas ?
Au cours des neuf premiers mois de l'année, le volume des transactions immobilières sur le marché n'a augmenté que d'environ 50 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, les prix de l'immobilier n'ont pas baissé, notamment dans le segment des appartements.
Faut-il investir dans l’immobilier en fin d’année ?
Les taux d'intérêt sont en baisse et les prix de l'immobilier chutent fortement dans certaines régions. Alors, le dernier trimestre de cette année est-il le bon moment pour décider d'investir dans l'immobilier ?
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