Le marché de l'immobilier touristique se redresse, devrions-nous investir pour « surfer sur la vague

Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien au troisième trimestre 2025 de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), le segment de l'immobilier touristique et de villégiature continue d'afficher des signes positifs après une longue période de stagnation.

Selon les experts de VARS IRE, l'amélioration du marché au troisième trimestre n'est pas le fruit du hasard, mais résulte de la conjonction de plusieurs facteurs fondamentaux. En effet, une série de projets d'envergure ont été débloqués après une longue période d'impasse juridique.

De plus, la baisse des taux d'intérêt a créé les conditions d'un retour de capitaux bon marché dans le secteur immobilier, notamment pour les investisseurs à long terme.

Le secteur touristique vietnamien connaît également une forte reprise. Le nombre de visiteurs internationaux au cours des neuf premiers mois de l'année a atteint un niveau record, dépassant largement celui d'avant la pandémie, grâce à l'exemption de visa. Ce dynamisme stimule fortement la demande sur le marché des complexes hôteliers.

Parallèlement, le système d'infrastructures de transport a fait l'objet d'investissements massifs avec la mise en service de nombreuses nouvelles autoroutes, aéroports et ports maritimes, contribuant à raccourcir le temps de trajet entre les centres touristiques et augmentant ainsi la capacité d'exploiter et de gérer les projets de complexes touristiques.

Concernant l'avenir de l'immobilier touristique, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a déclaré qu'il s'agissait d'un segment à fort potentiel. « Dans les prochains mois, avec la forte reprise du secteur touristique et l'ouverture de nouvelles opportunités légales, l'immobilier touristique connaîtra des transformations importantes », a prédit la VARS.

Le marché immobilier touristique recèle encore un fort potentiel de développement. (Photo d'illustration)

M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a également souligné une série de facteurs positifs qui influent sur la vitesse de reprise du marché immobilier touristique, notamment : la croissance économique ; la forte augmentation du nombre de touristes, en particulier internationaux ; la mise en œuvre active par le gouvernement de mesures visant à faire du tourisme un secteur économique clé d'ici 2030 ; et la résolution des questions juridiques liées aux résidences hôtelières et aux villas de villégiature.

Cependant, selon M. Chung, les clients se montrent de plus en plus prudents dans leurs recherches d'informations et le choix des projets. Les transactions se concentrent principalement sur des projets à prix raisonnables, des formules de résidences de vacances à long terme répondant au besoin de séjourner dans des zones connaissant une forte reprise touristique.

Partageant cet avis, M. Mauro Gasparotti, directeur principal de Savills Hotels Asie du Sud-Est, a déclaré : « On prévoit que d’ici 2035, plus de la moitié de la population vietnamienne rejoindra la classe moyenne, bénéficiant ainsi de revenus et d’un pouvoir d’achat accrus. Porté par la dynamique de croissance du marché touristique international au Vietnam, le secteur du tourisme et des complexes hôteliers nationaux devrait poursuivre son développement, jetant les bases de nombreux autres types d’hôtels, notamment les hôtels lifestyle et les hôtels à services sélectifs. »

De même, selon Mme Uyen Nguyen, directrice adjointe de Savills Hotels, l'essor de la classe moyenne au Vietnam, notamment chez les jeunes, a dynamisé le secteur touristique. Afin de tirer parti du potentiel de cette clientèle, les hôteliers s'attachent à promouvoir des marques adaptées à la demande du marché.

Le Vietnam compte actuellement 21 projets résidentiels de marque en exploitation, se classant deuxième en Asie du Sud-Est après la Thaïlande, et parmi les 10 premiers pays au monde en termes d'offre. Cela démontre que le Vietnam est un acteur majeur de ce secteur dans la région.

« Il apparaît clairement que la reprise du secteur touristique vietnamien n'est pas seulement de courte durée, mais qu'elle ouvre un nouveau cycle de développement porteur de nombreuses opportunités et de nombreux défis », a commenté Mme Uyen.

Devrions-nous investir pour «surfer sur la vague» ?

Bien que des signes positifs de reprise soient apparus, selon les experts, à court terme, le marché immobilier de villégiature Il est difficile d'être dynamique et, pour un développement durable, un cadre juridique clair sera nécessaire pour les condotels, les officetels, les hometels, ainsi que pour des modèles de propriété et d'exploitation flexibles auxquels les investisseurs individuels pourront participer.

Bien qu'elle se soit redressée, l'immobilier touristique ne devrait pas connaître une forte croissance à court terme. (Photo d'illustration)

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, dans le contexte difficile du marché de l'immobilier touristique et de villégiature, il existe encore des opportunités pour les investisseurs. Cependant, lorsque le marché se sera pleinement redressé et aura connu une forte croissance, à l'instar d'autres pays de la région, investir deviendra très difficile. En effet, à ce moment-là, la valeur des biens aura explosé et leur acquisition sera hors de portée.

D'après les experts de BHS Property, l'année 2025 restera marquée par une « sélection de l'offre » sur le marché de l'immobilier touristique. Les projets bénéficiant d'un statut juridique transparent, d'investisseurs réputés et situés dans des zones touristiques spécifiques conserveront leur attractivité. En revanche, les produits manquant d'originalité et fonctionnant de manière inefficace auront du mal à se démarquer.

Par conséquent, selon lui, pour les investisseurs, « investir » en ce moment signifie qu’il faut étudier attentivement les flux de trésorerie miniers, les taux de location, la période de récupération et l’engagement opérationnel, au lieu de simplement s’attendre à une simple augmentation de prix.

De plus, bien qu'il soit considéré comme un segment potentiel, selon les experts, l'immobilier de villégiature présente encore de nombreux problèmes à résoudre.

M. Nguyen Quang Huy, directeur général de la Faculté de finance et de banque de l'Université Nguyen Trai, a souligné que de nombreux complexes hôteliers fonctionnent avec une capacité d'accueil réduite et peinent à attirer les clients. La baisse des profits inquiète les investisseurs. Les projets en cours de réalisation sont également lents, confrontés à des problèmes de procédure, et la levée de capitaux est plus difficile qu'auparavant. Certains projets ont même dû être mis en suspens sine die, entraînant un gaspillage considérable de ressources.

Outre les effets persistants de la pandémie, le marché est également confronté à de nombreuses autres difficultés telles que les catastrophes naturelles, les fluctuations macroéconomiques… Tous ces facteurs ont créé un tableau marqué par une tendance à la morosité ces derniers temps.

Par ailleurs, l'ambiguïté juridique a engendré de nombreuses difficultés tant pour les investisseurs que pour les promoteurs. Les investisseurs craignent les risques liés à la propriété, les litiges, les difficultés de transmission et d'héritage… De leur côté, les promoteurs rencontrent des obstacles pour mobiliser des capitaux auprès des investisseurs, mettre en œuvre leurs projets et gérer leurs opérations…

Par ailleurs, l'absence de cadre juridique clair constitue un obstacle majeur à l'obtention de capitaux pour les projets immobiliers touristiques. Les banques ont durci leurs critères d'octroi de crédit, ce qui entraîne des pénuries de capitaux et des retards dans la mise en œuvre des projets.

Source : https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html