Selon les experts, avant le Nouvel An lunaire d'At Ty en 2025, la demande immobilière a considérablement diminué ; cependant, dès la première semaine suivant le Têt, l'indice de recherche pour l'achat d'appartements et de biens immobiliers a de nouveau augmenté.
Selon les experts en études de marché immobilier, après le Nouvel An lunaire d'At Ty en 2025, le marché immobilier a montré des « signes » d'amélioration, le nombre d'annonces et le niveau d'intérêt pour l'immobilier ayant évolué positivement.
Parmi les types de biens immobiliers qui intéressent les investisseurs et les particuliers, les terrains et les appartements affichent une reprise plus marquée, tant en termes d'intérêt que d'annonces, surtout lorsque les prix des appartements montrent des signes de ralentissement.
L'intérêt pour l'immobilier a été multiplié par 4 à 6.
Un représentant de Batdongsan.com.vn a indiqué aux journalistes du journal électronique VietnamPlus, le 13 février à midi, qu'avant et pendant le Nouvel An lunaire 2025, la demande de recherches immobilières avait considérablement diminué, mais qu'elle avait fortement augmenté dès la première semaine suivant le Têt. À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, l'intérêt pour l'immobilier a été multiplié par quatre à six par rapport à la période précédant le Têt.
Le nombre d'annonces d'appartements à vendre et à louer dans les villes mentionnées ci-dessus, la semaine suivant le Têt, était également environ 4 fois supérieur à celui de la semaine précédant le Têt.
En janvier 2025, l'activité du secteur immobilier a également enregistré de nombreuses améliorations. Le nombre de nouvelles entreprises immatriculées a atteint 273, soit une hausse de 65 % par rapport à la même période en 2024 ; le nombre d'entreprises ayant repris leurs activités s'est élevé à 974, soit une augmentation de 51 %. Ces signaux, émanant à la fois des clients et des entreprises du secteur immobilier, témoignent d'un climat de marché plus ouvert et positif.
Les données de l'unité d'études de marché immobilier reflètent également les évolutions remarquables de chaque localité. Par exemple, à Hanoï, en janvier, la demande des acheteurs pour les ventes s'est concentrée sur les appartements dans l'ouest (districts de Nam Tu Liem et Ha Dong), les terrains en périphérie, principalement dans les districts de Long Bien, Ha Dong et Hoai Duc, et les maisons individuelles dans les quartiers densément peuplés tels que Dong Da, Hoang Mai et Long Bien.
Des localités comme Hai Phong et Hung Yen ont également enregistré un nombre élevé de recherches immobilières. Hai Phong, en particulier, avec son port en eau profonde et ses zones industrielles fortement développées, attire l'attention de nombreux investisseurs. Hung Yen bénéficie de sa proximité avec Hanoï et du développement rapide de nouvelles zones urbaines, ce qui explique la hausse de la demande en terrains et en villas.
À Hô Chi Minh -Ville, en janvier, l'intérêt des acheteurs pour les terrains à bâtir s'est principalement concentré dans le district 9. Quant aux appartements, la demande s'est surtout portée sur les districts 2 et 7. Pour les maisons individuelles, les districts de Binh Thanh et Go Vap ont suscité le plus d'intérêt.
Des provinces comme Binh Duong, Dong Nai et Vung Tau continuent d'enregistrer un vif intérêt de la part des investisseurs pour l'immobilier. Binh Duong et Dong Nai, en particulier, sont deux provinces qui comptent de nombreuses zones industrielles et une importante population active composée de travailleurs et d'experts, ce qui engendre une forte demande en logements résidentiels et locatifs.
Il convient de noter que la ville de Da Nang est reconnue comme la principale localité du pays en termes d'intérêt pour le segment foncier en janvier 2025. Actuellement, Da Nang conserve sa position parmi les marchés immobiliers les plus attractifs grâce à son tourisme développé et à ses infrastructures de transport modernes.
« Dans de nombreuses autres localités, le foncier est également le type de bien qui attire le plus l'attention en ce début d'année. Dans les prochains mois, on observera probablement de légères hausses localisées et à court terme du prix du foncier dans certaines zones, mais il est très difficile de connaître une flambée généralisée des prix comme en 2022 », a déclaré M. Dinh Minh Tuan, expert en recherche immobilière.
D'après M. Tuan, la raison est que le secteur bancaire restera prudent en matière de prêts immobiliers d'investissement, notamment sur les marchés provinciaux autrefois très dynamiques. L'évolution des comportements d'investissement (privilégiant les projets dotés d'une planification et d'infrastructures claires) entraînera une pénurie de terrains constructibles, conséquence du morcellement spontané des parcelles.
Les investisseurs privilégieront également les parcelles de terrain situées dans des zones bénéficiant de bonnes infrastructures et présentant un potentiel évident de développement économique et de services.
Les prix des appartements stagnent
Un bon signe pour les acheteurs de logements est qu'après le Têt, les prix des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ont tous deux montré des signes de ralentissement.
Le prix de vente moyen des appartements au cours de la première quinzaine de février 2025 dans les villes susmentionnées était respectivement de 62 millions de VND/m2 et de 57 millions de VND/m2 (alors que le prix moyen des appartements à Hanoï était de 63 millions de VND/m2 et celui à Hô Chi Minh-Ville de 60 millions de VND/m2).
Ainsi, le prix de vente des appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville est actuellement ajusté à la baisse, mais selon les experts immobiliers, il ne s'agit que d'une « fluctuation » à court terme.
Par ailleurs, bien que le marché immobilier évolue positivement après le Têt, avec une augmentation du nombre de recherches immobilières, du nombre d'annonces de vente et de location et une stabilisation des prix, de nombreux « coups de pouce » restent nécessaires pour une meilleure liquidité.
Ces derniers temps, il est apparu que les acheteurs immobiliers, principalement intéressés par les appartements et les maisons individuelles, attendent de voir si l'offre s'étoffe, dans l'espoir que les prix de vente se stabilisent à un niveau raisonnable. Par ailleurs, compte tenu de l'évolution complexe du marché mondial, les investisseurs étudient également d'autres secteurs et canaux d'investissement.
Partageant son expérience d'expert, Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que pour ceux qui achètent un bien immobilier pour y vivre, acheter à n'importe quel moment est le bon moment, pourvu que l'acheteur ait soigneusement calculé son plan financier et pris en compte tous les facteurs pour assurer une vie confortable.
« Bien que de nombreux investisseurs et banques accordent des prêts allant jusqu'à 80-85 % de la valeur du bien, les acheteurs qui envisagent d'acquérir une maison devraient disposer d'au moins 30-40 % du montant nécessaire et s'assurer un flux de trésorerie stable pendant les 3 à 5 prochaines années, suffisant pour subvenir à leurs besoins. Si vous ne disposez toujours pas des fonds nécessaires, il est conseillé d'envisager la location d'un logement avant de vous engager dans un achat », a recommandé M. Quoc Anh.
Par ailleurs, interrogé par un journaliste sur le type de biens immobiliers susceptibles d'intéresser les investisseurs, Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département du logement et de la gestion du marché immobilier (ministère de la Construction), a souligné : « C'est une question complexe, car tout dépend du moment opportun pour acheter, de la cible visée et, par conséquent, du choix le plus judicieux. »
« Du point de vue du ministère de la Construction, je m'intéresse particulièrement au logement social, au logement pour les personnes à faibles revenus, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville. Car il s'agit de logements répondant à des besoins réels, à des besoins essentiels comme l'alimentation, l'eau, l'éducation et les transports », a déclaré M. Dung.
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