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| Le nombre total de transactions d'appartements principaux à Hanoï et Van Giang (Hung Yen) en 2024 a enregistré environ 33 800 unités, soit plus de trois fois plus qu'en 2023. Photo : Vinhomes Ocean Park, zone urbaine de Gia Lam, Hanoï. (Source : Vinhomes) |
La spéculation fait grimper les prix de l'immobilier, le Premier ministre demande au ministère de la Sécurité publique d'intervenir
Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer une dépêche officielle demandant aux ministères, aux branches et aux localités de se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation immobilière et de l'inspection et de l'examen des projets d'investissement et de construction immobiliers.
Ainsi, en 2024, certaines régions ont enregistré une hausse des prix de l'immobilier supérieure aux capacités financières des habitants. La raison en est que certains groupes et associations spéculatifs ont profité de l'incompréhension et de l'esprit grégaire de la population pour manipuler la psychologie, « gonfler les prix », « créer des prix virtuels » et perturber l'information du marché à des fins lucratives.
De plus, certains investisseurs immobiliers profitent de la pénurie d'offre immobilière pour proposer des prix supérieurs à la moyenne des projets afin de réaliser des bénéfices. Les résultats des enchères de droits d'usage du foncier sont exceptionnellement élevés dans certaines régions, ce qui entraîne une hausse des prix des terrains et des logements.
En particulier, il existe un manque d’offre de logements commerciaux à des prix adaptés à l’accessibilité des personnes à revenus faibles et moyens et de logements sociaux...
Afin de renforcer le contrôle et de stabiliser le marché immobilier, les prix des logements et de rectifier et de gérer rapidement la manipulation immobilière, les hausses de prix et la spéculation, le Premier ministre a demandé au ministre de la Construction de présider et de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement (TN - MT) et les ministères et branches concernés pour étudier et proposer un projet pilote sur le modèle de « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État », rendant compte au Premier ministre au deuxième trimestre 2025.
En outre, coordonner avec le ministère de la Sécurité publique pour mettre à jour, compléter et exploiter le système national de base de données sur le marché du logement et de l'immobilier lié à la base de données nationale sur la population, la notarisation, le foncier, l'investissement, les activités de construction, etc., qui doit être achevée cette année.
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Parallèlement, diriger et coordonner avec le ministère de la Sécurité publique et les comités populaires des provinces et des villes l'inspection, l'examen et la surveillance des activités immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché et des courtiers immobiliers de la région. En particulier dans les zones et les projets connaissant des hausses de prix anormales, corriger, prévenir et traiter rapidement les infractions conformément aux autorités compétentes.
Le Premier ministre a également chargé le ministre de la Sécurité publique de diriger les unités professionnelles et la police locale pour saisir proactivement la situation, détecter rapidement, enquêter et traiter strictement, conformément à la loi, les organisations et les individus qui violent la loi au point de devoir engager des poursuites pénales dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ; fournir de fausses informations dans le but de créer une fièvre virtuelle et frauder les gens à des fins personnelles.
En ce qui concerne le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, le Premier ministre a demandé de diriger et de coordonner avec les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour renforcer l'inspection, l'examen et la révision des activités de détermination des prix des terrains, la publication des listes de prix des terrains, l'indemnisation, le déblaiement des sites, les enchères des droits d'utilisation des terres, etc. ; de rectifier rapidement, de prévenir et de traiter strictement les violations relevant de leur autorité, en particulier les actes consistant à profiter des enchères des droits d'utilisation des terres à des fins lucratives, provoquant des perturbations du marché.
Le ministre des Finances est chargé d'étudier et de proposer des politiques fiscales visant à limiter la spéculation immobilière, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam et des pratiques internationales.... En particulier, étudier le plan de perception de la taxe sur la différence de prix entre le prix de calcul de la redevance d'utilisation du sol et le prix de vente des produits immobiliers des projets ; percevoir la taxe sur la différence dans les transactions et faire rapport au Premier ministre avant le 30 avril.
La seule adresse du centre-ville de Hanoi construite avec 45 étages
Le Règlement sur la gestion de l'architecture de la ville de Hanoï, en vigueur depuis le 10 janvier, prévoit des règles spécifiques pour les immeubles de grande hauteur dans le centre historique. En particulier, de nombreuses zones urbaines clés sont identifiées où l'étude de construction de gratte-ciel doit être approuvée par le Conseil d'urbanisme et d'architecture de la ville.
La seule zone qui peut être construite avec un maximum de 45 étages et une hauteur maximale de 162 m est le terrain situé au 29 Lieu Giai (district de Ba Dinh).
De plus, une série de zones urbaines remarquables, d'un maximum de 39 étages et d'une hauteur maximale de 140 m, sont construites. Il s'agit notamment de la péninsule à l'est du lac de l'Ouest (district de Ba Dinh), à l'intersection de la zone urbaine du lac de l'Ouest et du périphérique 2.
À de nombreuses intersections, Hanoi étudiera la construction d'immeubles de grande hauteur sur des terrains adjacents à la ligne rouge aux intersections, avec de nouvelles formes architecturales, adaptées au paysage de la zone, approuvées par le Conseil d'urbanisme et d'architecture de la ville, avec un maximum de 39 étages et une hauteur maximale de 140 m.
Il s'agit de l'intersection de la Ring Road 2 - Hoang Hoa Tham - Hoang Quoc Viet, assurant le respect du plan de conservation de la relique religieuse de la maison communale An Thai, à proximité de la zone d'intersection ; l'intersection des rues Nguyen Chi Thanh et Lang ; l'intersection des rues Lang Ha et Lang assurant le respect du plan de conservation de la maison communale Ung Thien et de la pagode Cam Ung ; l'intersection des rues Tay Son et Lang assurant le respect du plan de conservation de la pagode Phuc Khanh, l'intersection des rues Kim Nguu et Minh Khai...
Ou à l'intersection de Cau Giay - La Thanh - Buoi - Lang, il est également identifié comme une zone urbaine phare qui peut être construite jusqu'à un maximum de 39 étages, mais aucun immeuble de grande hauteur ne peut être construit au nord-est de l'intersection (zone du parc Thu Le).
La zone urbaine phare de la péninsule de Quang An, à Hanoï, doit être mise en œuvre conformément à la planification détaillée de l'axe spatial central de la péninsule de Quang An à l'échelle 1/500. Pour les projets du Parti et de l'État, les critères architecturaux et paysagers requis sont déterminés en fonction des caractéristiques spécifiques du projet, des instructions de tous les niveaux et mis en œuvre selon des projets distincts.
Van Giang devient le centre du marché des appartements à Hanoi et Hung Yen
Le volume total des transactions d'appartements primaires à Hanoi et Van Giang (Hung Yen) en 2024 a enregistré environ 33 800 unités, soit plus de 3 fois plus qu'en 2023.
La région Est a enregistré 12 800 transactions, soit 38 % du marché total de Hanoï. En termes d'offre sur le seul marché Est, en 2024, le district de Gia Lam comptait 11 000 unités, soit 85 % de cette zone la plus développée de Hanoï. Cependant, le nombre de produits diminuera fortement en 2025 et l'offre devrait s'arrêter en 2026.
À Long Bien, l'offre reste limitée en 2024, avec plus de 600 unités, et devrait atteindre 2 800 unités en 2025, certains investisseurs ayant finalisé les procédures légales et lancé les travaux. Cependant, ce nombre devrait diminuer de près de moitié en 2026.
Notamment, en 2024, l'offre à Van Giang (Hung Yen) était de 2 200 unités, qui devraient tripler en 2025 et atteindre plus de 11 000 unités en 2026 - équivalent à l'année avec l'offre la plus élevée dans le district de Gia Lam en 2024, principalement concentrée dans les zones urbaines satellites avec de nombreux services publics intégrés qui ont été formés tels que : Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Ecopark...
Grâce à sa situation géographique et à ses infrastructures de transport avantageuses, la région de l'Est attire de nombreux grands investisseurs et devrait devenir le leader du marché immobilier de Hanoï à long terme. Entre 2025 et 2026, Van Giang-Hung Yen fournira environ un tiers des appartements de Hanoï et des environs.
Selon M. Tran Minh Tien, directeur du One Mount Center for Market Research and Customer Insight, Van Giang deviendra le point focal du marché des appartements de Hanoi et Hung Yen au cours de la période 2025-2026, sous l'impulsion de deux facteurs :
La première est la politique de dispersion de la population dans le centre-ville. Face à l'épuisement progressif du fonds foncier du centre-ville, la ville a mis en œuvre des politiques visant à limiter la population du centre-ville et à rediriger les habitants vers les zones suburbaines telles que Long Bien, Gia Lam et les zones satellites comme Van Giang (Hung Yen). Selon le plan de développement de la capitale et de Van Giang (Hung Yen), la région Est devrait compter 1,05 million d'habitants d'ici 2030, soit une augmentation de 39 % par rapport à 2022. Ces facteurs démographiques créeront une forte demande de logements et de logements dans la région Est dans les années à venir.
Le deuxième axe concerne la planification des districts orientaux de la ville de Hanoï et de la province de Hung Yen. L'achèvement prochain de projets majeurs de transport, tels que les Ring Roads 3.5 et 4, les ponts Me So et Hong Ha, donnera un élan considérable au développement de Van Giang. Des temps de trajet réduits et des liaisons routières pratiques attireront un grand nombre de résidents et d'entreprises.
Les contrats immobiliers doivent être notariés.
À partir du 1er août 2024, de nombreux contrats immobiliers devront être notariés ou certifiés conformément à la réglementation, sous peine de nullité.
Contrat sur les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au sol
Conformément aux points a et b, clause 3, article 27 de la loi foncière de 2024, les contrats suivants doivent être notariés ou certifiés :
- Contrats de transfert de droits d'utilisation du sol (terrain uniquement), de droits d'utilisation du sol et de biens attachés au terrain (y compris les terrains et les maisons ou autres biens), à l'exception des contrats de transfert dans lesquels une ou plusieurs parties participant à la transaction sont des organisations commerciales immobilières.
- Contrat de donation de droits d'usage du sol, de droits d'usage du sol et de biens attachés au sol.
- Contrat d'hypothèque sur les droits d'usage du sol, les droits d'utilisation du sol et les biens attachés au sol.
- Contrat d'apport en capital utilisant des droits d'usage du sol, des droits d'utilisation du sol et des biens attachés au sol.
Contrat de logement
Conformément à l'article 164, clause 1, de la loi sur le logement de 2024, les contrats de logement suivants doivent être notariés ou certifiés :
- Contrat de vente et d'achat de maison
- Contrat de bail de logement
- Contrat de don de logement
- Contrat d'échange de logement
- Contrat d'apport en capital logement
- Contrat de prêt immobilier
Dans le cas d'organisations qui font don de maisons de gratitude, de maisons de charité et de maisons de solidarité ; qui achètent, vendent ou louent des maisons qui sont des biens publics ; qui achètent, vendent ou louent des maisons où l'une des parties est une organisation, y compris : des logements sociaux, des logements pour les forces armées populaires et des logements pour la réinstallation ; qui apportent un capital sous forme de logement où l'une des parties est une organisation ; qui louent, empruntent, séjournent ou autorisent la gestion d'un logement, il n'est pas nécessaire de notarier ou d'authentifier le contrat, à moins que les parties n'en aient besoin.
Ainsi, les contrats relatifs aux droits d'usage du sol et du logement (ci-après dénommés contrats immobiliers) ci-dessus doivent être notariés ou certifiés, sous peine de nullité.
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