Dans le cadre de la modification de la loi relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, le ministère des Finances a proposé deux méthodes de calcul de l'impôt sur les revenus issus des transferts immobiliers. L'une consiste à appliquer un taux d'imposition de 20 % sur le revenu imposable (prix de vente moins coûts totaux liés au bien immobilier). L'autre consiste à prélever 2 % du prix de transfert si le prix d'achat et les coûts ne peuvent être déterminés.
La méthode de calcul de l'impôt sur les bénéfices est proposée sur la base de plusieurs critères. Premièrement, la loi foncière de 2024 stipule que lors du transfert de droits d'usage du sol, le revenu imposable sera calculé sur la base du prix du terrain figurant au barème des prix fonciers, afin d'inciter les particuliers à inscrire le prix réel de la transaction sur le contrat. Ainsi, il est possible de déterminer clairement le prix d'achat et le prix de vente, appliquant ainsi efficacement la méthode de calcul de l'impôt sur les bénéfices. Cependant, cette disposition ne s'applique qu'au transfert de droits d'usage du sol. Pour les transactions portant à la fois sur des maisons et des terrains, le vendeur peut toujours déclarer un prix erroné afin de réduire l'impôt.
Deuxièmement, le calcul de l'impôt sur les bénéfices est considéré comme plus juste, car il permet de réduire la pression fiscale dans les cas où les personnes sont contraintes de vendre à perte. Parallèlement, cela constitue également le fondement de l'application de taux d'imposition progressifs en fonction de la durée de détention du bien immobilier, contribuant ainsi à limiter la spéculation et à promouvoir un développement durable du marché.
Cependant, l'opinion publique a exprimé des inquiétudes quant à la faisabilité de cette option. En effet, la circulaire 84/2008/TT-BTC appliquait auparavant un taux d'imposition de 25 % sur les bénéfices issus de transferts immobiliers, mais cette mesure s'est avérée inefficace en pratique, ce qui a conduit à son abolition par la circulaire 92/2015/TT-BTC et à son remplacement par la méthode unifiée actuelle de perception de 2 % sur le prix de transfert. Le calcul de l'impôt sur les bénéfices a été contesté car il est difficile de déterminer précisément les coûts, sujet à la fraude et complexe à gérer.
Par conséquent, pour appliquer cette méthode avec succès, il est nécessaire de surmonter les limites qui ont conduit à l'échec de l'ancien modèle. La condition préalable est de mettre en place un système de données sur les prix réels des transactions foncières dans la localité, entièrement à jour, précis et transparent. De plus, il est nécessaire de se conformer à la réglementation relative aux procédures de transaction et aux modes de paiement afin d'obliger les parties à consigner le prix exact dans le contrat.
Si ces conditions de base ne sont pas assurées, le calcul des impôts sur les bénéfices sera non seulement inefficace mais pourra également être exploité, entraînant des pertes pour le budget de l’État et créant des impacts négatifs sur le marché immobilier.
Source : https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
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