(CLO) Le fait que le marché ne propose que des logements de luxe et aucun logement abordable a conduit au développement déséquilibré et non durable du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, comme un modèle de pyramide inversée.
L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre et au ministère de la Construction sur un certain nombre de solutions pour promouvoir le logement social et développer un marché immobilier sain et durable.
Selon les prévisions de l'HoREA, en 2025, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et de tout le pays sera encore confronté à de nombreuses difficultés. Cette année pourrait être charnière pour la transition vers une nouvelle phase de développement plus sain et plus durable à partir de 2026.
L'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville ressemble à un modèle de pyramide inversée. (Photo : DCS)
M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a clairement déclaré : Le marché du logement à Ho Chi Minh-Ville en 2024 continuera de connaître une pénurie d'offre de projets de logements, en particulier de logements commerciaux abordables avec un prix de vente inférieur à 30 millions de VND/m2 et une grave pénurie de logements sociaux.
En revanche, le segment des logements haut de gamme continuera de dominer le marché entre 2020 et 2023, avec environ 70 % du nombre de maisons mises sur le marché chaque année. M. Chau a déclaré que ce problème était préoccupant.
« Le fait que le marché ne propose que des logements haut de gamme et aucun logement abordable a conduit au développement déséquilibré et non durable du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, comme un modèle de pyramide inversée », a déclaré M. Chau.
Selon le président de l'HoREA : les prix des logements ont augmenté continuellement au cours des dernières années et restent à des prix très élevés, comme le prix des appartements de luxe en 2024 atteignant 90 millions de VND/m2, soit une moyenne d'environ 9,7 milliards de VND/appartement, dépassant la capacité financière de la majorité des personnes à revenus moyens et faibles dans les zones urbaines.
Par ailleurs, les résultats du développement du logement social dans la ville de 2021 à 2024 sont trop modestes, n’atteignant pas l’objectif fixé.
Des centaines de projets mentionnés ci-dessus sont principalement bloqués par des problèmes juridiques, ou certains sont dus à l'incompétence d'investisseurs. Si ces projets ne sont pas rapidement résolus et redémarrés, cela entraînera un gaspillage de ressources foncières, une perte de recettes budgétaires pour l'État, des difficultés pour les entreprises et une pénurie de logements, rendant difficile la réduction des prix de l'immobilier à court terme.
Face à cette réalité, M. Chau a proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre au gouvernement et au Comité permanent de l'Assemblée nationale la possibilité de soumettre aux autorités compétentes, pour examen, une « résolution pilote sur des mécanismes et des politiques spécifiques pour le développement du logement social ».
Le président de l'HoREA a également proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre au Premier ministre et aux autorités compétentes une proposition visant à compléter la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée et la loi sur l'impôt sur les sociétés, qui stipule : « Dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la location, le taux de la taxe sur la valeur ajoutée est de 3 % et le taux de l'impôt sur les sociétés est de 6 % ».
« Des politiques fiscales attractives peuvent encourager les entreprises à investir dans la construction de logements sociaux uniquement destinés à la location », a déclaré M. Chau.
En outre, l'HoREA a proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre au Premier ministre pour examen l'ajout au décret 100 du règlement reconnaissant les maisons de location à long terme au mois ou à l'année comme un type de logement social, qui est un « logement individuel » investi et construit par des particuliers et des ménages pour la location.
Étant donné que les locataires sont principalement des ouvriers, des travailleurs et des immigrants, ce mécanisme supplémentaire permet aux propriétaires de bénéficier de politiques préférentielles en matière de crédit, de taxe sur la valeur ajoutée et d’impôt sur le revenu des personnes physiques.
En règle générale, Hô-Chi-Minh-Ville compte environ 60 470 personnes qui gèrent des chambres en location à long terme avec un total de 560 000 chambres, offrant un hébergement à 1,4 million de personnes.
Cependant, actuellement, en raison du manque de soutien dans le cadre de la politique de logement social, les propriétaires de maisons de location à long terme doivent payer une taxe « fixe » de 7 % de leurs revenus de services d'hébergement à long terme, y compris 5 % de taxe sur la valeur ajoutée et 2 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques comme prescrit, de la même manière que les propriétaires de mini-hôtels paient également une taxe « fixe » de 7 % de leurs revenus de « services d'hébergement à court terme », ce qui est déraisonnable.
Si les logements locatifs à long terme sont reconnus comme un type de logement social, les propriétaires de ces logements locatifs bénéficieront de politiques de crédit et de fiscalité préférentielles telles qu'une réduction de 50 % de la TVA et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les logements sociaux.
« Les propriétaires de locations à long terme n'ont qu'à payer un impôt/revenu forfaitaire de 3,5 % et peuvent également emprunter un crédit préférentiel pour construire, rénover ou réparer des pensions de famille pour servir les locataires », a déclaré M. Chau.
Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html
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