Le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville ressemble à une pyramide inversée.

(CLO) Le fait que le marché ne propose que des logements de luxe et aucun logement abordable conduit au développement déséquilibré et non durable du marché du logement de Ho Chi Minh-Ville, à l'image d'un modèle de pyramide inversée.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre et au ministère de la Construction présentant un certain nombre de solutions pour promouvoir le logement social et développer un marché immobilier sain et durable.

D'après les prévisions de HoREA, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville et de l'ensemble du pays sera encore confronté à de nombreuses difficultés en 2025. Cette année pourrait toutefois s'avérer cruciale pour la transition vers une nouvelle phase de développement plus sain et plus durable à partir de 2026.

Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville ressemble à une pyramide inversée. (Photo : DCS)

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré clairement : le marché du logement à Hô Chi Minh-Ville en 2024 continuera de souffrir d'une pénurie de projets de logements, en particulier de logements commerciaux abordables dont le prix de vente est inférieur à 30 millions de VND/m² et d'une grave pénurie de logements sociaux.

En revanche, le segment du logement haut de gamme a représenté la grande majorité du marché entre 2020 et 2023, soit environ 70 % des logements mis sur le marché chaque année. M. Chau a déclaré que cette situation était préoccupante.

« Le fait que le marché ne propose que des logements de luxe et aucun logement abordable a conduit à un développement déséquilibré et non durable du marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, à l’image d’une pyramide inversée », a déclaré M. Chau.

Toujours selon le président de HoREA : les prix des logements ont augmenté continuellement au cours des dernières années et restent très élevés, comme le prix des appartements de luxe qui a atteint 90 millions de VND/m² en 2024, soit une moyenne d’environ 9,7 milliards de VND/appartement, dépassant les capacités financières de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles.

Par ailleurs, les résultats du développement du logement social dans la ville entre 2021 et 2024 sont trop modestes et n'atteignent pas l'objectif fixé.

Des centaines de projets parmi ceux mentionnés ci-dessus sont bloqués, principalement en raison de problèmes juridiques, ou sont dus à l'incompétence d'investisseurs. Si ces problèmes ne sont pas rapidement résolus et relancés, il en résultera un gaspillage de ressources foncières, une perte de recettes pour le budget de l'État, des difficultés pour les entreprises et une pénurie de logements, ce qui rendra difficile une baisse des prix de l'immobilier à court terme.

Face à cette réalité, M. Chau a proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre au gouvernement et au Comité permanent de l'Assemblée nationale une résolution pilote sur les mécanismes et politiques spécifiques de développement du logement social, afin que ces derniers puissent la soumettre aux autorités compétentes pour examen.

Le président de HoREA a également proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre au Premier ministre et aux autorités compétentes la possibilité de compléter la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée et la loi sur l'impôt sur les sociétés, qui stipulent : « Dans le cas de la construction de logements sociaux destinés à la location, le taux de la taxe sur la valeur ajoutée est de 3 % et le taux de l'impôt sur les sociétés est de 6 % ».

« Des politiques fiscales attractives peuvent inciter les entreprises à investir dans la construction de logements sociaux destinés exclusivement à la location », a déclaré M. Chau.

En outre, HoREA a proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre au Premier ministre, pour examen, l'ajout au décret 100 du règlement qui reconnaît les maisons de location à long terme, au mois ou à l'année, comme un type de logement social, en tant que « logement individuel » dans lequel des particuliers et des ménages investissent et qu'ils construisent pour la location.

Étant donné que les locataires sont principalement des travailleurs, des ouvriers et des immigrants, ce mécanisme supplémentaire permet aux propriétaires de bénéficier de politiques préférentielles en matière de crédit, de taxe sur la valeur ajoutée et d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

En général, Hô Chi Minh-Ville compte environ 60 470 personnes qui gèrent des entreprises de location à long terme, totalisant 560 000 chambres et pouvant accueillir 1,4 million de personnes.

Cependant, actuellement, faute de soutien dans le cadre de la politique de logement social, les propriétaires de maisons en location longue durée doivent payer une taxe « contractuelle » de 7 % de leurs revenus provenant des services d'hébergement longue durée, comprenant 5 % de taxe sur la valeur ajoutée et 2 % d'impôt sur le revenu des personnes physiques, comme prévu, à l'instar des propriétaires de mini-hôtels qui paient également une taxe « contractuelle » de 7 % de leurs revenus provenant des « services d'hébergement courte durée », ce qui est déraisonnable.

Si les logements locatifs de longue durée sont reconnus comme un type de logement social, les propriétaires de ces logements bénéficieront de conditions de crédit et de politiques fiscales préférentielles, telles qu'une réduction de 50 % de la TVA et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les logements sociaux.

« Les propriétaires de logements locatifs à long terme ne doivent payer qu'une taxe forfaitaire de 3,5 % sur leurs revenus et peuvent également bénéficier de prêts à taux préférentiels pour construire, rénover ou réparer des pensions de famille destinées à leurs locataires », a déclaré M. Chau.

Source : https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html