Conseils pour acheter une maison ou un terrain sans se faire arnaquer

Selon les experts immobiliers, avant d’acheter un bien immobilier, les acheteurs doivent suivre ces 5 étapes :

Déterminer les exigences en matière de caractéristiques de la propriété; Étudier les prix des terrains dans la région; Sélectionner les propriétés qualifiées; Identifier les points faibles de la propriété cible; Négocier le prix.

Par conséquent, les acheteurs doivent examiner attentivement les produits du même type, au même endroit et à des prix similaires.

Si le prix du bien est supérieur de 10 à 15 % à sa valeur réelle, on peut le qualifier de cher. S'il dépasse 30 % de sa valeur réelle, on parle de « virtuellement cher ».

Les acheteurs de maisons doivent faire attention à ne pas se faire arnaquer. (Photo d'illustration)

En réalité, de nombreuses personnes achètent des biens immobiliers sans avoir le temps de se renseigner et de vérifier les informations, ce qui les pousse à investir à un prix trop élevé sans même s'en rendre compte. Dans certaines zones, le prix de nombreux immeubles d'appartements a doublé après 12 à 18 mois d'ouverture à la vente, alors même que la qualité des logements n'est pas à la hauteur de leur prix et qu'ils n'ont pas encore été livrés aux clients.

Par exemple, le coût de construction est de 12 millions de VND/m², l'investisseur propose un bien à 60 millions de VND/m², mais le prix du produit est poussé à 100 millions de VND/m² par le marché. Le prix de vente sera alors bien supérieur à la qualité réelle.

Les experts avertissent que si vous achetez un bien immobilier et que vous vous concentrez uniquement sur un seul produit et faites confiance au courtier, il est facile d'acheter une « erreur », voire beaucoup plus chère que d'autres propriétés dans la même zone et le même segment.

Si vous souhaitez acheter une maison de ville, il est préférable d'explorer le quartier. Renseignez-vous auprès des habitants sur les prix des maisons et des terrains, et vérifiez si la maison est concernée par des litiges ou des poursuites judiciaires. Si vous achetez un terrain, visitez au moins quatre ou cinq endroits pour comparer les prix et le potentiel de chaque zone et prendre la décision la plus judicieuse.

De plus, il est important de garder à l'esprit que la valeur d'une maison se déprécie, contrairement au terrain. Une grande et belle maison neuve située dans un quartier sous-développé et sans potentiel n'aura pas la même valeur qu'une maison ancienne bien située. Par conséquent, avant d'acheter une maison, il est conseillé d'évaluer soigneusement le quartier et d'envisager son potentiel de développement à court et à long terme.

Le dernier secret est que lorsque vous avez décidé de participer à un investissement immobilier, il est préférable d'être clair sur ce domaine, clair sur le segment dans lequel vous avez l'intention d'investir, de rechercher en profondeur les aspects juridiques et tous les facteurs d'influence, alors le niveau de sécurité dans l'investissement sera plus élevé.

Actuellement, la transparence de l'information sur le marché immobilier vietnamien reste faible. C'est pourquoi les acheteurs continuent d'être « abusés », incités à acheter à des prix élevés ou à acquérir des biens immobiliers non conformes aux normes légales. Cette situation est source de nombreux litiges à long terme, pouvant même coûter des milliards à de nombreux acheteurs.

Ngoc Vy

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Source: https://vtc.vn/bi-kip-mua-nha-dat-khong-bi-ho-ar762826.html