Les villas et maisons de ville d'une valeur de 30 milliards de dongs à Hô Chi Minh-Ville peinent à trouver preneur.

Des villas et des maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville, dont le prix avoisine les 30 milliards de VND ou plus, sont encore régulièrement annoncées sur plusieurs sites web immobiliers.

Une villa de 500 m² située rue 13 à Thu Duc est mise en vente au prix de 53 milliards de VND. L'agent immobilier précise qu'elle bénéficie d'une rue de 8 m de large en façade, de 3 chambres et d'un titre de propriété en règle. Toujours à Thu Duc, une villa de 452 m² avec deux façades donnant sur la rivière Saigon est proposée à la vente pour 45 milliards de VND.

De plus, certaines grandes villas situées dans les rues Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang et Thang Long (district de Tan Binh) ou dans les rues Ho Van Hue et Nguyen Van Troi (district de Phu Nhuan) affichent également des prix supérieurs à 30 milliards de VND/unité.

Cependant, un courtier a souligné que vendre des propriétés de grande taille et de prix élevé à ce stade n'est pas chose aisée. En effet, les clients manquent de fonds immédiatement disponibles et l'obtention de prêts bancaires demeure difficile. De plus, les vendeurs n'accordent pas de rabais supplémentaires et maintiennent des prix très serrés.

Sur le marché du neuf, un rapport de Savills Vietnam indique une quasi-absence d'activité dans le secteur des maisons de ville et des villas. Malgré une population de plus de 10 millions d'habitants à Hô Chi Minh-Ville, l'offre ne représente qu'environ 770 unités, un niveau jamais atteint depuis dix ans, et aucune nouvelle construction n'est prévue.

Le marché a enregistré 64 transactions, soit un taux d'absorption de seulement 8 %. Les promoteurs ont cessé de vendre, limité le marketing et abandonné diverses politiques de vente telles que des délais de paiement prolongés et des garanties locatives pour stimuler la demande.

Mme Giang Huynh, experte chez Savills Vietnam, constate que les stocks de logements à prix élevé (plus de 30 milliards de VND/unité) représentent une part importante du marché (86 %), tandis que l'offre de logements neufs est limitée, ce qui explique la faiblesse de ce segment. Par ailleurs, en l'absence d'amélioration de la liquidité et des taux d'intérêt, le marché reste atone.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Les maisons de ville et les villas de grande valeur sont difficiles à vendre à Hô Chi Minh-Ville (Image illustrative : Hai Long).

Le rapport du groupe DKRA indique également que le marché des villas et maisons de ville dans le Sud a connu peu de fluctuations de prix sur le marché neuf. La liquidité du marché secondaire se situe à un niveau moyen, les prix enregistrant une baisse moyenne de 11 à 15 % par rapport au début de l'année. Ce contexte de baisse de la liquidité et de pression sur les taux d'intérêt a contraint les investisseurs à réduire leurs marges bénéficiaires et leurs prix de vente afin de préserver leur trésorerie.

S'adressant à un journaliste du quotidien Dan Tri , Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré qu'actuellement, le prix d'un bien est le principal facteur influençant les décisions des acheteurs. Les biens aux prix excessivement élevés attireront forcément moins d'acquéreurs, sans parler du choix limité disponible sur le marché, notamment dans les segments des maisons de ville et des villas.

Il y a sept ou huit ans, alors que les villas et les maisons individuelles étaient courantes à Hô Chi Minh-Ville, plusieurs projets immobiliers ont été mis sur le marché dans le district 9, offrant ainsi aux acheteurs un plus large choix dans une fourchette de prix de 20 à 30 milliards de dongs par logement. À cette époque, l'argent était abondant et le marché était très liquide.

Actuellement, Mme Dung constate que l'offre est limitée. Même les clients aisés éprouvent des difficultés à choisir un produit, car certains aspects peuvent les insatisfaire… et, lorsqu'il s'agit de sommes importantes, ils sont d'autant plus prudents dans leurs investissements.

Par ailleurs, l'accessibilité financière influence considérablement les décisions d'investissement. En effet, les maisons de ville et les villas figurent parmi les types de biens immobiliers dont la valeur se redresse le plus lentement.

« La conjoncture économique actuelle est difficile et le pouvoir d'achat influence fortement les décisions d'acquisition d'un logement. Les biens immobiliers dont le prix avoisine les 10 milliards de VND l'unité présentent une meilleure liquidité, qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons individuelles », a déclaré Mme Dung.

Source