Les villas et maisons de ville d'une valeur de 30 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville sont au ralenti.

Des villas et des maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville avec des prix allant de 30 milliards de VND/unité ou plus sont encore régulièrement annoncées sur certains sites de commerce immobilier.

Une villa de 500 m² avec façade située au 13, rue Thu Duc, est proposée à la vente pour 53 milliards de VND. L'agent immobilier a indiqué une façade de 8 m², la maison comprend trois chambres et un livret rose au nom du propriétaire. Toujours à Thu Duc, une villa de 452 m² avec deux façades sur la rivière Saïgon est proposée à la vente pour 45 milliards de VND.

De plus, certaines grandes villas des rues Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (Tan Binh) ou Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (Phu Nhuan) affichent également des prix supérieurs à 30 milliards de VND/unité.

Cependant, un courtier a déclaré qu'il n'était pas facile de vendre des produits de grande surface et à prix élevé à ce stade. Les clients ne disposant pas de liquidités disponibles, emprunter auprès des banques reste difficile. De plus, les vendeurs n'accordent pas de remises supplémentaires à leurs clients et maintiennent des prix très serrés.

Sur le marché primaire, le rapport de Savills Vietnam montre une activité quasi nulle sur le segment des maisons de ville et des villas. Hô-Chi-Minh-Ville compte plus de 10 millions d'habitants, mais l'offre n'atteint que près de 770 unités, soit le niveau le plus bas des dix dernières années, et il n'y a pas de nouvelle offre.

Le marché a enregistré 64 transactions, avec un taux d'absorption de seulement 8 %. Les investisseurs ont cessé de vendre, ont limité la commercialisation et n'ont plus eu recours à des politiques de vente diversifiées, telles que des paiements échelonnés et des engagements de location, pour stimuler la demande.

Mme Giang Huynh, experte chez Savills Vietnam, a déclaré que les stocks à prix élevé (plus de 30 milliards de VND par unité) représentent une part importante du marché (86 %), tandis que l'offre neuve est limitée, ce qui explique la stagnation de ce segment. Parallèlement, la liquidité et les taux d'intérêt ne s'améliorant pas, le marché reste atone.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Les maisons de ville et les villas de grande valeur sont difficiles à vendre à Ho Chi Minh-Ville (Illustration : Hai Long).

Le rapport du groupe DKRA montre également que le marché des villas et des maisons de ville dans la région Sud n'a pas connu beaucoup de fluctuations des prix primaires. La liquidité du marché secondaire est à un niveau moyen, les prix enregistrant une baisse moyenne de 11 à 15 % par rapport au début de l'année. Le contexte de baisse de la liquidité du marché et de pression sur les taux d'intérêt a contraint les investisseurs à réduire leurs bénéfices/prix de vente pour récupérer leurs liquidités.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré qu'à l'heure actuelle, la valeur du bien est le principal facteur influençant la décision des acheteurs. Les biens d'une valeur trop élevée susciteront certainement des attentes élevées, sans compter le manque d'options sur le marché, notamment dans le segment des maisons de ville et des villas.

Il y a 7 ou 8 ans, alors que les villas et maisons attenantes aux terrains étaient nombreuses à Hô-Chi-Minh-Ville, une série de projets dans le 9e arrondissement ont été mis en vente, offrant ainsi aux clients un choix plus large, avec des prix variant entre 20 et 30 milliards de dongs l'unité. À cette époque, l'argent était abondant, ce qui assurait une bonne liquidité du marché.

Actuellement, Mme Dung estime que l'offre est limitée. Même les clients disposant d'argent ont du mal à choisir un produit, car certains points peuvent les insatisfaire… Surtout lorsqu'ils disposent de sommes importantes, ils sont plus prudents en matière d'investissement.

De plus, l'accessibilité financière influence grandement le choix de l'argent dépensé, car les maisons de ville et les villas sont également les catégories de produits dont la reprise est la plus lente par rapport aux autres types de biens.

« Nous traversons une période économique difficile, et l'accessibilité financière influence grandement la décision d'acheter un logement. Les biens dont le prix est d'environ 10 milliards de VND l'unité bénéficient d'une meilleure liquidité, qu'il s'agisse d'appartements ou de biens immobiliers attenants à un terrain », a déclaré Mme Dung.

Source