Un immeuble d'appartements de 40 ans à Hanoï est à vendre pour plus de 100 millions de VND/m².

(Dan Tri) - La plupart des immeubles d'appartements à Hanoï ont été construits il y a plus de 40 ans. Actuellement, le prix au mètre carré dépasse les 100 millions de VND si l'on se base sur la superficie réelle indiquée au cadastre.

Les appartements dont le prix dépasse 100 millions de VND/m² sont difficiles à vendre.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans le complexe d'appartements Thanh Cong (district de Ba Dinh, Hanoï), de nombreuses maisons ont plus de 40 ans mais sont vendues à plus de 100 millions de VND/m2.

Par exemple, une maison d'une surface habitable de 100 m², dont la surface cadastrale n'est que de 34 m², est mise en vente à 3,9 milliards de VND. Ainsi, si l'on calcule le prix sur la base de la surface cadastrale, le prix affiché est d'environ 115 millions de VND/m².

De même, un autre appartement du complexe Thanh Cong, d'une surface habitable de 110 m² et comprenant 3 chambres, est cadastré à 34,1 m². Son prix de vente s'élève à 4,74 milliards de VND, soit 139 millions de VND/m², calculé sur la base de la surface cadastrale.

Complexe d'appartements Thanh Cong dans le quartier de Thanh Cong, district de Ba Dinh, Hanoï (Photo : Ngoc Tan).

Le complexe d'appartements Kim Lien (district de Ba Dinh, Hanoï) a été construit il y a plus de 60 ans. Aujourd'hui encore, de nombreux logements y sont proposés à la vente à des prix dépassant les 100 millions de VND/m². Par exemple, un appartement de ce complexe dispose d'une surface habitable de 55 m², mais la surface cadastrale n'est que de 24 m² et il est proposé à la vente à 2,5 milliards de VND. Si l'on calcule le prix en se basant sur la surface cadastrale, le prix de vente est de 104 millions de VND/m².

Dans le complexe de logements sociaux de Nghia Tan (district de Cau Giay, Hanoï), construit il y a près de 40 ans, une maison dont la superficie cadastrale était de 26 m², agrandie à 60 m², est proposée à la vente pour 3,5 milliards de VND. Sur la base de la superficie réelle inscrite au cadastre, le prix au mètre carré atteint 134,6 millions de VND.

M. Nguyen Van Thanh, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a indiqué que ces immeubles d'appartements avaient tous été construits il y a plusieurs décennies. Jusqu'à présent, les propriétaires ont agrandi la surface bien au-delà de celle indiquée sur le cadastre et l'ont repeinte afin d'attirer les acheteurs.

Il gère actuellement la vente de cinq appartements dans le complexe Kim Lien, mais après quatre ou cinq mois, il n'a toujours pas trouvé preneur. Quant au complexe Thanh Cong, beaucoup pensent que la construction d'un immeuble de quarante étages, conformément au plan proposé par le district de Ba Dinh, devrait entraîner une hausse continue des prix. Cependant, les appartements y restent difficiles à vendre car leur superficie réelle, telle qu'indiquée sur le cadastre, est réduite.

« De nombreux investisseurs ont déjà acheté et réalisé des bénéfices, ils souhaitent donc conclure la transaction et investir dans une autre région. Cependant, les projets de rénovation et de construction neuve pourraient ne pas être mis en œuvre immédiatement, ce qui rend difficile la recherche d'acheteurs », a-t-il déclaré.

La plupart des immeubles d'appartements sont agrandis pour être plus grands que la superficie indiquée dans le livre rouge (Photo : Duong Tam).

Il est indéniable que les immeubles d'appartements anciens se situent dans les quartiers les plus prisés de Hanoï. Cependant, bien que ces immeubles soient souvent agrandis, la surface habitable réelle est en fait très réduite. Le prix de vente de ces appartements, oscillant entre 100 et 150 millions de VND/m², équivaut désormais à celui des maisons et villas voisines dans les districts de Thanh Tri et Hoai Duc.

Les acheteurs doivent prêter attention à la différence de superficie.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a estimé que le prix élevé des maisons collectives s'explique par leur situation centrale. Il a également souligné que la hausse récente des prix des appartements et des maisons en impasse contribue à ce constat.

Il a toutefois précisé que les acheteurs d'immeubles anciens devraient également prêter attention à la superficie réelle et à la surface constructible lors de l'achat. En effet, au fil du temps, de nombreux ménages ont agrandi leurs appartements, souvent exigus, de plusieurs dizaines de mètres carrés, non sans risques.

Il est à noter que la surface de l'extension de l'immeuble n'est souvent pas incluse dans la surface cadastrale et n'est pas prise en compte lors des cessions ou des indemnisations en cas de démolition ou de reconstruction. De plus, ces immeubles ne sont généralement pas équipés de systèmes de protection incendie, ce qui compromet la sécurité des occupants.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, a déclaré que les immeubles d'appartements anciens ont tous été agrandis pour atteindre une superficie 1,5 à 2 fois supérieure à celle indiquée sur le cadastre. Par conséquent, lors de la reconstruction d'un immeuble d'appartements, la différence de superficie non conforme au cadastre ne sera pas prise en compte.

Le Comité populaire de Hanoï vient de finaliser le plan de planification détaillé pour la rénovation, la reconstruction et le réaménagement de trois anciens immeubles d'appartements : Thanh Cong, Giang Vo et Ngoc Khanh, dans le district de Ba Dinh.

La conclusion indiquait que Hanoï approuvait globalement le plan de recherche en matière de planification architecturale proposé par le Comité populaire du district de Ba Dinh et le bureau d'études.

Le Comité populaire de Hanoï a estimé que le plan proposé, bien que relativement ordonné et rigoureux, manque d'innovation et de caractère novateur. Par ailleurs, Hanoï a demandé au district de Ba Dinh d'étudier la possibilité de construire des immeubles de grande hauteur (40 étages maximum) pour les zones résidentielles et de relogement, en intégrant des projets phares pour les zones TOD (conformément aux dispositions de la loi sur la capitale).

Pour le complexe d'appartements Giang Vo et ses environs, Hanoï recommande au district de Ba Dinh de maximiser les espaces verts et les espaces souterrains ; il est nécessaire d'étudier certains immeubles de grande hauteur novateurs dans la zone proche des rues Giang Vo et Kim Ma afin de créer un complexe de bases de bâtiments avec des fonctions commerciales et de services, etc.

Pour le complexe d'appartements Ngoc Khanh et ses environs, Hanoï demande au district de Ba Dinh de porter une attention particulière à la zone de Kim Ma, à la zone TOD de la station S9, etc., afin d'apporter des solutions spécifiques ; de rechercher et de créer un axe de circulation combiné à un espace paysager ; de relier le lac Ngoc Khanh au lac Giang Vo, et l'axe reliant la rue Kim Ma et la rue Nguyen Cong Hoan.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm