Un immeuble d'appartements de 40 ans à Hanoi est à vendre pour plus de 100 millions de VND/m2.

(Dan Tri) - La plupart des immeubles d'appartements de Hanoï ont été construits il y a plus de 40 ans. Actuellement, ils se vendent à plus de 100 millions de VND/m², selon la superficie réelle indiquée dans le livre rouge.

Les appartements dont le prix dépasse 100 millions de VND/m2 sont difficiles à trouver auprès des acheteurs.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans le complexe d'appartements Thanh Cong (district de Ba Dinh, Hanoi), de nombreuses maisons ont plus de 40 ans mais sont vendues à plus de 100 millions de VND/m2.

Par exemple, une maison d'une surface habitable de 100 m², dont la surface indiquée sur le livre rouge n'est que de 34 m², est à vendre à 3,9 milliards de VND. Ainsi, si l'on se base sur la surface indiquée sur le livre rouge, le prix affiché avoisine les 115 millions de VND/m².

De même, une autre maison, également située dans la résidence Thanh Cong, offre une surface habitable de 110 m² et comprend trois chambres, mais sa superficie est de 34,1 m². Son prix de vente est de 4,74 milliards de VND, soit 139 millions de VND/m², calculé selon la superficie indiquée sur le livre rouge.

Complexe d'appartements Thanh Cong dans le quartier de Thanh Cong, district de Ba Dinh, Hanoï (Photo : Ngoc Tan).

La résidence Kim Lien (district de Ba Dinh, Hanoï) a été construite il y a plus de 60 ans. Aujourd'hui, de nombreuses maisons y sont proposées à la vente à des prix supérieurs à 100 millions de VND/m². Par exemple, une maison de cette résidence, d'une surface habitable de 55 m², ne figure sur le livre rouge que sur 24 m² et est proposée à la vente à 2,5 milliards de VND. Si l'on se base sur la surface du livre rouge, le prix de vente s'élève à 104 millions de VND/m².

Dans le quartier résidentiel collectif de Nghia Tan (district de Cau Giay, Hanoï), construit il y a près de 40 ans, une maison d'une superficie de 26 m² (référence au livre rouge), agrandie à 60 m², est proposée à la vente à 3,5 milliards de VND. Sur la base de la superficie réelle (référence au livre rouge), la maison coûte jusqu'à 134,6 millions de VND/m².

M. Nguyen Van Thanh, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a expliqué que ces immeubles avaient tous été construits il y a plusieurs décennies. Jusqu'à présent, les propriétaires ont agrandi la surface au-delà de la superficie prévue et l'ont repeinte pour trouver des acheteurs.

Il négocie actuellement cinq maisons dans la résidence Kim Lien, mais après quatre ou cinq mois, il n'y a toujours pas d'acheteurs. Quant à la résidence Thanh Cong, beaucoup s'attendent à ce que si un immeuble d'une hauteur maximale de 40 étages est construit selon le plan proposé par le district de Ba Dinh, les prix de vente continueront d'augmenter. Cependant, les appartements y restent difficiles à vendre, car la superficie réelle indiquée dans le livre rouge est réduite.

« De nombreux investisseurs ont déjà acheté et réalisé des bénéfices, ils souhaitent donc conclure l'affaire et investir dans une autre région. Cependant, les projets de rénovation et de construction pourraient ne pas être mis en œuvre immédiatement, ce qui complique la recherche d'acheteurs », a-t-il déclaré.

La plupart des immeubles d'appartements sont agrandis pour être plus grands que la superficie indiquée dans le livre rouge (Photo : Duong Tam).

Il est indéniable que les immeubles d'appartements anciens se situent dans les quartiers les plus prisés de Hanoï. Cependant, la surface utile de ces maisons est souvent agrandie, mais en réalité, la surface indiquée sur le livre rouge est très réduite. Le prix de vente des immeubles d'appartements anciens, compris entre 100 et 150 millions de VND/m², est désormais équivalent à celui des maisons et villas adjacentes dans les quartiers de Thanh Tri et Hoai Duc.

Les acheteurs doivent prêter attention à la différence de superficie.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), estime que le prix élevé des maisons collectives s'explique par leur emplacement central. De plus, ce prix élevé s'explique également par l'influence récente du prix des appartements et des maisons dans les ruelles.

Il a toutefois ajouté que les acheteurs d'immeubles anciens devraient également prêter attention à la superficie réelle et à la surface d'extension lors de l'achat. En effet, de nombreux ménages ont agrandi leurs « cages à tigres et à oiseaux » de plusieurs dizaines de mètres carrés au cours de leur séjour, ce qui comporte de nombreux risques.

Il est à noter que la superficie de l'extension d'un immeuble d'habitation n'est souvent pas incluse dans la superficie allouée dans le Livre rouge et n'est pas prise en compte lors du transfert ni dans les indemnités en cas de démolition ou de reconstruction. De plus, les immeubles d'habitation ne disposent pas de système de protection incendie, ce qui nuit à la sécurité des occupants.

M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoi, a déclaré que les anciens immeubles résidentiels sont tous agrandis de 1,5 à 2 fois la superficie prévue par le Livre rouge. Par conséquent, lors de la reconstruction, la différence de superficie hors Livre rouge ne sera pas compensée.

Le Comité populaire de Hanoi vient de conclure le plan de planification détaillé pour rénover, reconstruire et reconstruire trois anciens immeubles d'appartements : Thanh Cong, Giang Vo et Ngoc Khanh, district de Ba Dinh.

La conclusion indique que Hanoi est fondamentalement d'accord avec le plan de recherche de planification architecturale proposé par le Comité populaire du district de Ba Dinh et l'unité de consultation.

Le Comité populaire de Hanoï a estimé que le plan proposé était relativement ordonné et rigoureux, mais manquait d'innovation et de percée. De plus, Hanoï a demandé au district de Ba Dinh d'étudier la construction d'immeubles de grande hauteur pour les espaces « central » destinés aux appartements et aux logements sociaux (maximum 40 étages), en appliquant des projets phares pour les zones TOD (conformément aux dispositions de la Loi sur la capitale).

Pour le complexe d'appartements Giang Vo et les zones environnantes, Hanoi recommande que le district de Ba Dinh maximise l'espace vert et l'espace souterrain ; il est nécessaire d'étudier quelques immeubles de grande hauteur révolutionnaires dans la zone près des rues Giang Vo et Kim Ma pour créer un complexe de bases de bâtiments avec des fonctions commerciales et de services, etc.

Pour le complexe d'appartements Ngoc Khanh et les zones environnantes, Hanoi demande au district de Ba Dinh de prêter attention à la zone Kim Ma, à la zone TOD de la station S9,... pour avoir des solutions spécifiques ; rechercher et créer un axe de circulation combiné avec l'espace paysager ; relier le lac Ngoc Khanh - le lac Giang Vo, axe reliant la rue Kim Ma et la rue Nguyen Cong Hoan.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm