Il y a près d'un an, dans le projet de loi sur les activités immobilières (modifié), le ministère de la Construction proposait que toutes les transactions immobilières passent par les étages. Cependant, cette proposition a suscité de nombreuses objections, car forcer les transactions par les étages entraînerait une hausse des prix de l'immobilier de 2 à 8 %.
C'est pourquoi, récemment, le ministère de la Construction a supprimé cette proposition, remplaçant les transactions « obligatoires » par le biais du plancher par des transactions « encourageantes » par le biais du plancher.
Photo d'illustration. (Source : DXX)
Plus précisément, l'article 7 de la clause 7 du projet de loi sur les affaires immobilières (modifié) stipule : L'État encourage les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location, de location de maisons, de travaux de construction et de droits d'utilisation des terres par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers.
Cependant, cette proposition continue de susciter des avis mitigés. Certains estiment que la nouvelle proposition du ministère de la Construction pourrait placer les propriétaires de salles de marché immobilières dans une situation très difficile.
Parallèlement, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a approuvé la proposition du ministère de la Construction. M. Chau a déclaré que la salle des marchés immobiliers est un intermédiaire reliant l'offre et la demande, reliant les investisseurs, les propriétaires immobiliers aux clients et aux acheteurs de logements, et constitue une unité indispensable au marché.
Toutefois, le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) stipule que les transactions immobilières doivent seulement être « encouragées » mais pas obligées de passer par les salles des marchés immobiliers, ce qui n'entraînera pas la perte d'emplois des salles des marchés immobiliers ou le chômage des « courtiers ».
M. Chau a expliqué : Au cours des 8 années de mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières de 2014, la réglementation selon laquelle les transactions immobilières ne doivent pas nécessairement passer par les salles des marchés immobiliers n'a pas entravé les opérations de ces salles.
« En fait, les salles de marché immobilières n'ont rencontré des difficultés que depuis 2020 en raison de l'impact de la pandémie de COVID-19 et parce que le marché immobilier a été très difficile au cours des trois dernières années », a souligné M. Chau.
M. Chau a poursuivi en rappelant qu'aux États-Unis, la réglementation n'exige pas que les transactions immobilières soient réalisées par l'intermédiaire de courtiers ou d'agences de courtage. Cependant, jusqu'à 99 % des transactions immobilières sont réalisées par l'intermédiaire de courtiers ou de particuliers.
La raison est que les agents immobiliers aux États-Unis sont qualifiés et de bonne qualité. Au Vietnam, en revanche, les agents non formés représentent actuellement une proportion très importante, voire écrasante par rapport aux agents formés.
C'est pourquoi le président de l'HoREA a suggéré que lors de la rédaction d'un décret détaillant la mise en œuvre de la loi sur les activités immobilières, le ministère de la Construction accorde une attention particulière à la formation, à la pratique du courtage immobilier, aux tests, à l'octroi de certificats de fin de cours et à l'octroi de certificats de pratique aux courtiers immobiliers.
« Cette action peut surmonter la situation où seulement environ 10 % du total de plus de 300 000 courtiers obtiennent des certificats de pratique et n'ont été formés qu'avec un programme plutôt mince, pour améliorer la qualité de l'équipe de courtage immobilier similaire au modèle de formation, en accordant des certificats de pratique aux notaires ou aux évaluateurs de prix », a souligné M. Chau.
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![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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