Ministère de la Construction : Dans certaines régions, les prix des appartements ont augmenté d’environ 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent.

ANTD.VN - La forte hausse des prix de l'immobilier ces derniers temps est due en partie à l'augmentation des coûts, au manque d'offre et surtout à la spéculation et à la inflation des prix pratiquées par les agents immobiliers.

Le nombre de transactions immobilières augmente, les prix continuent de grimper.

Selon les données du ministère de la Construction , au troisième trimestre 2024, 16 projets de logements commerciaux, représentant environ 3 314 unités, ont été achevés ; le nombre d’unités à vendre était de 177,7 % par rapport à la période précédente, mais seulement de 76,1 % par rapport à la même période en 2023.

Par ailleurs, 23 nouveaux projets, représentant environ 11 669 unités, ont obtenu une autorisation. Ce nombre de nouveaux projets autorisés représente 121 % du chiffre du deuxième trimestre et 153,3 % de celui de la même période en 2023.

Il existe 55 projets éligibles à la vente de logements futurs, représentant environ 21 374 unités, soit 110 % du nombre de projets par rapport au deuxième trimestre et 117 % par rapport à la même période en 2023.

En outre, 939 projets sont en construction, représentant environ 426 158 appartements.

En ce qui concerne le volume des transactions, les appartements et les maisons individuelles ont enregistré 38 398 transactions réussies ; les terrains ont enregistré 102 966 transactions réussies.

Ainsi, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a eu tendance à augmenter au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre, tandis que le volume des transactions de terrains a eu tendance à diminuer.

Plus précisément, le volume des transactions d'appartements et de maisons individuelles a augmenté de 48,3 % par rapport au deuxième trimestre 2024 (25 885 transactions) et de 29 % par rapport à la même période en 2023. Cependant, le volume des transactions foncières a augmenté de 82,3 % par rapport au deuxième trimestre (124 991 transactions) et de 112,8 % par rapport à la même période en 2023.

L'inventaire immobilier des projets au troisième trimestre 2024 est d'environ 25 937 unités et parcelles, dont : 4 688 appartements ; 12 250 maisons individuelles ; et 8 999 parcelles de terrain.

L'inventaire des maisons individuelles et des parcelles de terrain au troisième trimestre 2024 est de 21 249 unités/parcelles (12 250 maisons individuelles ; 8 999 parcelles de terrain), soit 150,6 % par rapport au deuxième trimestre 2024.

Le segment des logements et appartements abordables est rare, ce qui fait grimper les prix.

En ce qui concerne les prix de transaction, les données du ministère de la Construction montrent qu'à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, les prix ont continué à augmenter dans les projets neufs et anciens, les prix des nouveaux projets augmentant d'environ (4 % à 6 %) par trimestre et (22 % à 25 %) par an.

Par exemple, à Hanoï, le projet Vinhomes Ocean Park dans le lotissement The Zurich coûte environ 46 à 55 millions de VND/m2 dans le quartier Trung Hoa, district de Cau Giay ; le projet Lumi Prestige coûte à partir de 69 millions de VND/m2 dans le quartier Tay Mo, district de Nam Tu Liem ;

Le projet Ninety Complex coûte environ 60 à 75 millions de VND/m² dans le district de Dong Da ; le projet Sapphire - Vinhomes Smart City coûte environ 47 à 61 millions de VND/m² dans le district de Nam Tu Liem ; le projet de logements à usage mixte 107 Nguyen Tuan Vihacomplex coûte environ 75 à 97,2 millions de VND/m² dans le district de Thanh Xuan ;

Le projet de logements de grande hauteur, d'espaces verts et de parkings sur les parcelles de terrain portant les symboles : HH4, HH5, CL2, CL3, CX et P1 du projet Khai Son City dans le quartier de Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien, propose des prix allant de 50 à 68 millions de VND/m²...

Il existe un phénomène de création de prix virtuels, de « inflation des prix ».

Selon l'évaluation du ministère de la Construction, le phénomène de hausse des prix de l'immobilier ces derniers temps est localisé, se produisant dans certaines zones, pour certains types de biens, dans certains segments immobiliers, ce qui a pour conséquence une hausse générale des prix.

Concernant la cause, le ministère de la Construction a déclaré qu'elle était en grande partie due à l'impact de plusieurs facteurs, tels que l'augmentation des fluctuations des coûts fonciers ainsi que l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux barèmes de prix des terrains.

Dans certaines localités, on observe un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres où les offres gagnantes dépassent largement le prix de départ. La gestion et le déroulement de ces enchères laissent à désirer ; de nombreux investisseurs se regroupent en associations pour y participer, surpayent les terrains et, après avoir remporté l'enchère, abandonnent parfois leur dépôt afin de créer un prix de marché artificiel et réaliser un profit.

La mise aux enchères des droits d'utilisation des sols, avec une offre gagnante plusieurs fois supérieure au prix de départ, aura pour effet d'augmenter le prix des terrains, de l'immobilier et des logements dans les environs et la localité ; parallèlement, elle augmentera le coût de réalisation des projets de logement, créant des difficultés pour les entreprises, réduisant l'offre sur le marché et affectant négativement le marché immobilier.

Il convient de mentionner le phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » pratiqué par les spéculateurs et les agents immobiliers, qui profitent du manque de connaissances du public et investissent en fonction de la psychologie des foules pour réaliser des profits.

« Il s’agit de personnes qui travaillent comme courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificat de courtage immobilier, qui manquent d’expertise, qui ont des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont un faible sens de l’éthique commerciale, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes, à des ententes illicites pour faire monter les prix, à gonfler les prix par rapport aux valeurs réelles, à manipuler le marché, à causer du tort aux clients et à réduire la transparence du marché immobilier », a déclaré le ministère de la Construction.

Le ministère a également constaté que le manque de biens immobiliers et de logements pour répondre aux besoins de la majorité de la population, notamment les personnes à faibles et moyens revenus dans les zones urbaines, entraîne également des hausses de prix.

Cela a fait grimper les prix des appartements, notamment dans certaines zones où les prix ont augmenté localement d'environ 35 % à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.

Sur le marché, le segment des appartements abordables (avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m²) ne compte pratiquement aucune transaction ni aucun produit à vendre ; les appartements de gamme moyenne (avec un prix d'environ 25 millions de VND/m² à moins de 50 millions de VND/m²) représentent toujours une part importante des transactions et de l'offre sur le marché.

La raison en est que les entreprises immobilières rencontrent des difficultés et des problèmes dans les procédures juridiques, notamment pour déterminer les prix des terrains, calculer les frais d'utilisation des terrains, procéder au déblaiement des sites et à l'attribution des terrains.

De nombreuses entreprises rencontrent des difficultés pour obtenir des prêts et des capitaux par l'émission d'obligations d'entreprise.

De nombreux projets en cours de construction récemment ont dû être temporairement suspendus, leur avancement retardé ou leur progression de construction ralentie.

De plus, les récentes fluctuations économiques liées au marché boursier, aux obligations, à l'or... ont affecté la psychologie des particuliers et des investisseurs, entraînant une tendance à réorienter leurs flux de trésorerie vers l'investissement dans l'immobilier et les terrains, considérés comme un « refuge » sûr pour l'argent accumulé et le capital d'investissement.

Source : https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd