Le ministère de la Construction propose de limiter les prêts lors de l'achat d'une résidence secondaire

(Chinhphu.vn) - En cas d'achat d'une deuxième maison, le plafond du prêt ne peut excéder 50 % de la valeur du contrat d'achat. En cas d'achat d'une troisième maison ou plus, le plafond du prêt ne peut excéder 30 % de la valeur du contrat d'achat.

Pour réduire les prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a proposé trois mécanismes de contrôle, notamment la solution de limiter les prêts lors de l'achat d'une résidence secondaire ou plus.

Le Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction) a déclaré que le ministère sollicitait les commentaires de cinq ministères et branches sur le contenu du projet de résolution du gouvernement sur le mécanisme de contrôle et de restriction des prix de l'immobilier.

Pour réduire les prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a proposé trois mécanismes de contrôle, notamment la limitation des prêts pour l'achat d'une résidence secondaire ou plus. Les deux propositions suivantes consistent à réserver au moins 20 % des projets de logements au « logement abordable » et aux transactions via une salle des marchés publique.

Prêts pour l'achat d'une résidence secondaire uniquement à 50%

En conséquence, le ministère de la Construction a proposé trois mécanismes pour contrôler et restreindre les prix de l’immobilier dans les temps à venir.

Concernant la politique de prêt aux acheteurs de logements, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement exige des établissements de crédit opérant au Vietnam qu'ils appliquent une limite de prêt pour les prêts immobiliers, à l'exception des logements sociaux.

Plus précisément, pour l'achat d'une résidence secondaire, le plafond du prêt ne peut excéder 50 % de la valeur du contrat d'achat. Pour l'achat d'une troisième résidence ou plus, le plafond du prêt ne peut excéder 30 % de la valeur du contrat.

En outre, pour rendre les transactions immobilières transparentes et limiter la spéculation, le ministère de la Construction a proposé que les transactions immobilières soient effectuées par l’intermédiaire du Centre de transactions immobilières et de droits d’utilisation du sol créé et géré par l’État.

Le centre de transactions immobilières sera le point de connexion électronique entre les agences et organisations concernées dans la mise en œuvre des transactions immobilières, avec pour fonction d'organiser, de surveiller et d'authentifier les transactions immobilières, y compris l'achat, la vente, le transfert et la location.

Organisation d'un fonds foncier pour la construction de logements commerciaux à des prix convenables

Afin de contrôler et de contenir les prix de l'immobilier dans les temps à venir, le ministère de la Construction a proposé que le gouvernement stipule que les comités populaires des provinces et des villes, en fonction de la situation réelle de la localité, réservent au moins 30% du nombre total de projets de construction de logements commerciaux qui devraient se développer dans la période 2026-2030 pour construire des logements commerciaux à des prix appropriés.

Conformément au projet de résolution du gouvernement, les mécanismes politiques spécifiques suivants s'appliquent au projet de logements commerciaux abordables : la sélection des investisseurs du projet sans appel d'offres. L'ordre et les procédures de sélection des investisseurs du projet sont similaires à ceux de la sélection des investisseurs du projet de logements sociaux. Les redevances d'utilisation du sol et les loyers fonciers du projet sont calculés conformément à la liste des prix fonciers et au coefficient d'ajustement des prix fonciers, conformément aux dispositions de la loi foncière. Si la liste des prix fonciers n'a pas été publiée pour une application uniforme, le Comité populaire provincial fixe le prix de calcul des redevances d'utilisation du sol et des loyers fonciers pour chaque projet spécifique.

Les projets de logements commerciaux abordables bénéficient également d’une marge bénéficiaire maximale de 2 % du capital d’investissement total de construction du projet (y compris les frais d’utilisation du terrain et les frais de location du terrain du projet).

La méthode de détermination du prix de vente et du prix de location-vente des logements est appliquée de manière similaire à celle utilisée pour déterminer le prix de vente et le prix de location-vente des logements sociaux. Les projets de logements commerciaux abordables ne sont pas tenus d'allouer des terrains à la construction de logements sociaux.

Les acheteurs de logements dans des projets de logements commerciaux avec des prix appropriés ne sont pas autorisés à transférer les contrats d'achat ou de location-achat de logements conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.

Pour les projets de construction de logements commerciaux qui ont été approuvés pour la politique d'investissement, ou les investisseurs sélectionnés conformément aux dispositions de la loi, mais qui doivent ajuster l'objectif d'investissement à un projet de construction de logements commerciaux à un prix approprié, l'agence d'État compétente ou l'investisseur doit ajuster la politique d'investissement du projet conformément aux dispositions de la loi sur les investissements.

Lors de la clôture de la Conférence gouvernementale de septembre avec les localités, tenue le 5 octobre, le Premier ministre Pham Minh Chinh a déclaré que la situation du marché immobilier s'était progressivement améliorée, mais que de nombreuses difficultés et problèmes persistaient, et que les prix de l'immobilier étaient élevés. Il a appelé à renforcer la gestion, l'orientation et le contrôle des prix élevés de l'immobilier.

Phan Trang

Source : https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm