Le ministère de la Construction propose une série de solutions sur l'immobilier

Le rapport du ministère de la Construction indique qu'en 2022, les entreprises immobilières ont signalé de grandes difficultés à accéder et à emprunter des capitaux auprès des banques et des établissements de crédit, en particulier au cours du second semestre 2022, même dans les cas de garanties dues au dépassement des limites de prêt des banques, ainsi qu'à un contrôle plus strict des sources de crédit pour le secteur immobilier.

Parallèlement à cela, les organisations et les particuliers qui sont des clients achetant des biens immobiliers ne sont pas autorisés à débourser des prêts, même s'ils ont déjà signé des accords de prêt avec des banques, ce qui empêche les entreprises de vendre des produits pour récupérer du capital et réinvestir.

Le ministère de la Construction propose une série de solutions sur l'immobilier

Par ailleurs, la mise en œuvre du programme de logement social reste confrontée à de nombreuses difficultés. Par exemple, les réglementations relatives à la sélection des investisseurs pour les projets de logements sociaux se chevauchent encore et sont incompatibles avec les lois en vigueur ; les politiques préférentielles pour les investisseurs manquent d'attrait ; les appartements à louer dans de nombreux projets restent vides et constituent un gaspillage ; et la définition des sujets et des conditions d'accès aux politiques de logement social présente de nombreuses lacunes.

Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier a changé, mais le marché est toujours confronté à de nombreuses difficultés en termes d'institutions, de capitaux de crédit, de capitaux obligataires, de valeurs mobilières, d'organismes locaux chargés de l'application de la loi, etc., sur lesquelles il faut continuer à se concentrer et à résoudre.

Concernant la situation du crédit immobilier, selon un rapport de la Banque d'État du Vietnam , au 31 décembre 2022, l'encours de crédit pour les activités immobilières s'élève à près de 800 000 milliards de VND.

En ce qui concerne la situation des émissions d'obligations d'entreprises, au 25 décembre 2022, le solde en circulation des obligations d'entreprises individuelles est d'environ 2 millions de milliards de VND, dont celui des entreprises immobilières est de plus de 400 000 milliards de VND, soit plus de 30 %.

En ce qui concerne les capitaux étrangers investis dans le secteur immobilier, selon les données de l'Agence d'investissement étranger (ministère de la Planification et de l'Investissement), en 2022, ils ont augmenté d'environ 1,85 milliard USD avec un capital d'investissement total de plus de 4,45 milliards USD, représentant 16,1% du capital total des IDE au Vietnam.

Par conséquent, outre le perfectionnement de l'institution, le ministère de la Construction a proposé des solutions pour promouvoir le développement du logement social. Plus précisément, il a proposé à l'Assemblée nationale et au gouvernement d'allouer une enveloppe de crédit d'environ 110 000 milliards de VND aux banques commerciales pour financer des projets de logements sociaux et de logements sociaux ouvriers par le biais de refinancements (similaire à l'enveloppe de 30 000 milliards de VND qui a été très bien mise en œuvre entre 2013 et 2016).

Parmi ces derniers, environ 50 % du crédit, soit 55 000 milliards de VND, sera alloué aux investisseurs de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs pour des prêts préférentiels. Quant aux acquéreurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs, environ 50 % du crédit, soit 55 000 milliards de VND, sera alloué aux particuliers acheteurs ou locataires de logements sociaux et de logements pour travailleurs.

Parallèlement, mettre en œuvre efficacement la résolution n° 11/NQ-CP du gouvernement sur le programme de relance socio-économique.

Le ministère de la Construction a également formulé des recommandations et des propositions sur les sources de capitaux de crédit afin de débloquer les flux de capitaux de crédit pour servir le développement socio-économique ; mobiliser un maximum de ressources financières nationales et étrangères pour le développement du logement et du marché ; créer les conditions permettant aux entreprises, aux acheteurs de logements et aux investisseurs d'accéder aux sources de capitaux de crédit...

En ce qui concerne l'organisation de l'application de la loi par localité, le ministère de la Construction recommande d'examiner et de dresser d'urgence une liste des projets de logement et d'immobilier qui ont été approuvés pour l'investissement mais qui n'ont pas été mis en œuvre ou qui tardent à être mis en œuvre afin de se concentrer sur l'élimination des difficultés et des obstacles ; en même temps, de promulguer des réglementations spécifiques selon l'autorité pour mettre en œuvre efficacement les dispositions de la loi sur le foncier, le logement et d'autres lois connexes.

Afin de promouvoir le développement du logement social, le ministère de la Construction a proposé à l'Assemblée nationale de charger le gouvernement d'élaborer et de soumettre à l'Assemblée nationale, pour examen et promulgation, une « Résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de politiques visant à promouvoir le développement du logement social » afin de lever immédiatement les difficultés et obstacles actuels : concernant l'attribution des terrains pour l'investissement dans la construction de logements sociaux ; les fonds fonciers pour le développement du logement social ; la sélection des investisseurs ; les avantages et incitations pour les investisseurs dans le logement social ; la détermination des prix de vente, des loyers et de la location-vente des logements sociaux ; et les conditions d'accès aux politiques de logement social. Parallèlement, il conviendrait de mettre en œuvre efficacement le projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles sur la période 2021-2030 ».

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-de-xuat-hang-loat-giai-phap-ve-bat-dong-san-20230214232752602.htm