Le ministère de la Construction a invoqué de nombreuses raisons pour expliquer la lenteur du décaissement du programme d'aide de 120 000 milliards de VND.

Le ministère de la Construction vient de répondre aux commentaires des électeurs faisant état des difficultés d'accès et de la lenteur du versement des prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND destinés au logement social.

Les électeurs de la province de Bac Giang estiment que : Actuellement, le programme de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND destiné aux investisseurs et aux acquéreurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs est indispensable, car il apporte un soutien précieux aux investisseurs et aux acquéreurs.

Cependant, en réalité, il est très difficile pour les entreprises et les acheteurs de maisons d'accéder à cette source de capital préférentielle en raison de procédures compliquées, d'un long délai d'évaluation des demandes et de taux d'intérêt élevés (environ 8,2 %/an), ce qui entraîne un décaissement lent de ce programme de soutien.

« Nous demandons au Premier ministre d'ordonner au ministère de la Construction et à la Banque d'État du Vietnam d'orienter et d'encourager d'urgence la mise en œuvre, de réduire les procédures et de raccourcir le délai d'évaluation des documents afin que les particuliers et les entreprises puissent rapidement accéder aux sources de prêts », ont proposé les électeurs de la province de Bac Giang.

En réponse à ces informations, le ministère de la Construction a déclaré que le 11 mars 2023, le gouvernement a publié la résolution n° 33/NQ-CP relative à un certain nombre de solutions visant à lever les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Dans cette résolution, il a été décidé de déployer un programme de crédit de 120 000 milliards de VND afin de promouvoir l’objectif de construire au moins un million de logements sociaux et de logements pour travailleurs entre 2021 et 2030. Ce programme vise à offrir aux investisseurs et aux acquéreurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs des prêts à des taux d’intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % au taux d’intérêt moyen à moyen et long terme des banques commerciales publiques (dont Agribank, BIDV, Vietcombank et Vietinbank) et des banques commerciales privées éligibles pour chaque programme de crédit spécifique.

En application des missions confiées par le Gouvernement dans la résolution n° 33/NQ-CP, le ministère de la Construction et la Banque d'État du Vietnam ont conjointement publié : le document n° 1551/BXD-QLN du 20 avril 2023 du ministère de la Construction, portant sur la détermination de la liste des projets, des sujets et des conditions de prêt préférentielles de ce programme de crédit ; et le document n° 2308/NHNN-TD du 1er avril 2023 de la Banque d'État, fournissant des instructions spécifiques sur les principes, le calendrier de mise en œuvre, la période préférentielle, les taux d'intérêt, etc.

Dans le même temps, afin de simplifier les procédures et de raccourcir les délais d'évaluation des documents, le ministère de la Construction a autorisé le Comité populaire provincial à établir une liste de projets à publier sur le portail d'information électronique du Comité populaire provincial.

Concernant la pétition des électeurs de la province de Bac Giang, la Banque d'État du Vietnam a publié le 29 décembre 2023 le document n° 10151/NHNN-VP relatif aux modalités de réponse à cette pétition. En conséquence, concernant les taux d'intérêt, la Banque d'État a publié le document n° 9844/NHNN-CSTD annonçant le taux d'intérêt appliqué par les banques commerciales du 1er janvier 2024 au 30 juin 2024 : 8,0 % par an pour les investisseurs dans le projet et 7,5 % par an pour les acquéreurs de logements dans le cadre de ce projet (soit une baisse de 0,2 % par an par rapport au taux appliqué du 1er juillet 2023 au 31 décembre 2023).

D'après les informations recueillies localement, 27 provinces ont actuellement publié une liste de 63 projets éligibles aux prêts du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, pour un montant total demandé de plus de 27 966 milliards de VND. À ce jour, des fonds d'environ 143,3 milliards de VND ont été débloqués pour la construction de logements sociaux dans ces provinces.

Le décaissement du plan de 120 000 milliards reste lent, principalement en raison des facteurs suivants : l’offre de logements sociaux demeure limitée ; de nombreuses localités ont des projets mais n’ont pas encore finalisé toutes les procédures nécessaires pour obtenir des prêts ; le taux d’intérêt de ce plan de 120 000 milliards reste élevé et la durée des prêts est courte, ce qui n’a pas incité les entreprises ni les particuliers à emprunter des capitaux.

En vue de la mise en œuvre d'un programme de crédit de 120 000 milliards de VND destiné à contribuer à la réalisation du projet « Investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », le ministère de la Construction continuera, dans les prochains mois, de se coordonner avec la Banque d'État du Vietnam, les ministères, les succursales et les collectivités locales afin de mettre en œuvre un certain nombre de solutions.

Premièrement, concentrez-vous sur l'élaboration de décrets guidant la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 afin de supprimer les obstacles liés aux mécanismes, aux politiques et aux lois, de mettre en œuvre et de promouvoir efficacement le développement du logement social et du logement pour les travailleurs des parcs industriels.

Deuxièmement, il convient d'inciter les collectivités locales à recenser et à établir une liste des projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de rénovation/reconstruction d'immeubles d'habitation éligibles aux prêts, et à la publier sur le portail d'information électronique du Comité populaire provincial. Ceci permettra aux banques de disposer d'éléments pour solliciter des prêts dans le cadre du plan de 120 000 milliards de VND. Il est également nécessaire de poursuivre la collaboration avec un certain nombre de collectivités locales clés afin d'inspecter et d'encourager la création d'une offre de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de projets de rénovation/reconstruction d'immeubles d'habitation.

Troisièmement, continuez à collaborer avec la Banque d'État et les ministères et succursales concernés, à effectuer des recherches et à faire rapport au gouvernement sur les solutions permettant aux investisseurs en logements sociaux, en logements pour travailleurs et aux acheteurs de logements d'accéder à des offres de crédit à taux d'intérêt bas et à durée de prêt plus longue.

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